大家好，如果您還對劃撥住宅補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享劃撥住宅補償標準的知識，包括請問法院買到法拍房，土地性質是集體劃撥，以后要拆遷怎么補貼？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！
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請問法院買到法拍房，土地性質是集體劃撥，以后要拆遷怎么補貼？
房屋的拆遷補償依房屋的性質決定。針對設問，具體分析如下：
一般而言，通過法院拍賣的房屋，土地性質是集體劃撥，一定是村、鄉鎮企業的房屋。對于企業用房，應當判斷為工業用地，補償項目由下列構成：
營業損失；廠房的重置成本；搬遷費用；按工業用地期限減去已用的年限，剩余的該集體土地的使用費用。當然也可以協商解決。單位福利房拆遷補償？
1、相關定義
房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民 *** 有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
因為城鎮職工購房時，享受了一定的優惠政策，所以房改房在直接進入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。
2、要確定房改房是自己的，關鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權。
要想獲得房改房所有權，先看這個房子是按照成本價購買的，還是按照標準價購買的。
如果城鎮職工按照成本價購買的，職工可以獨立獲得房屋所有權；如果城鎮職工按照標準價購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權，且一般在5年后歸職工個人所有。當然，不同地區房改政策不同，還需要根據各地房改政策中針對房改房所有權的規定去確定城鎮職工完全獨立取得房屋所有權的條件。
而成本價是按照房改當年 *** 制定的房改房成本價標準來支付房改的價款。標準價是指以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據該市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。一般也將標準價理解為比成本價更優惠的售房價格。
3、如果是承租人一直沒有辦理購買或產權變更手續，則不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但可以作為承租人要求單位給予一定的經濟補償或繼續承租其新取得的房屋。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協商，現在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補償的權利。
3、是否可以同等獲得補償
所以以標準價購買房屋的城鎮職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權，在房改房被征收時，城鎮職工和單位是各占房改房一部分產權的，因此補償款的一部分也要按照產權比例補償給單位，不全都由城鎮職工獲得補償款。
另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補償。
因為很多地區房改房的建設用地是劃撥土地，即由 *** 沒有盈利的劃撥給建設單位，且建設單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時，是沒有土地補償費的。但商品住宅房是開發商向全社會公民銷售的房屋，其建設的土地是出讓土地，建設單位在建房之初就已經繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價中就包括了地價款。所以獲得商品住宅房的補償款時就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。
但是對于享有房改房所有權的城鎮職工，因為沒有繳納土地出讓金，就不能想當然的認為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補償。
如果想要和商品住宅房獲得一樣的補償，要么主動的將土地出讓金繳納給 *** ，要么就在最終確定的房屋征收補償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。
個人房產劃撥轉出讓費用？
房產證劃撥改出讓費用
收費項目及依據:
1、詳見國辦發[2006]100號
2、土地出讓金劃撥國有土地使用權上市交易不低于成交價的40%(省 *** 152號令)
3、(房改房、經濟適用房)劃撥國有土地使用權上市交易不低于成交價的10%(財綜字[1999]31號)。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
劃撥是指經縣級以上人民 *** 依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民 *** 依法批準后無償取得的國有土地使用權。
土地的取得方式主要有租賃、入股、授權經營、出讓、劃拔等幾種。
而劃拔土地在國家征用時，沒有土地補償費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，如果做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。
以上內容就是相關的回答，土地的性質可以由劃撥改為出讓但是要給一定的費用，這個費用不得低于成交價的10%，如果自己是屬于的土地出讓金的話，那么是不低于成交價的40%，
同是一棟樓，一戶是劃撥土地一個是出讓土地拆遷補償一樣嗎？
劃撥土地是無償的，成本是零，不受使用年限的限制，轉移是要繳土地增值稅60%，征收是免稅。出讓的土地使用權是有使用年限的住宅為70年，如果使用了35年那么只能按時點土地使用權價格一半補償，現在政策規定到期可以自行續約，換一句話說到時使用權人去交該交的費用，即同劃撥土地使用權一樣補償。
公租房劃撥什么意思？
劃撥指土地使用者經縣級以上人民 *** 批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬于行政行為，而非民事行為。
劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子在居住方面沒有區別，但是土地在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。也就是說如果買了土地性質是劃撥的房子，后續不能轉讓，如果想要轉讓，那么在國土局等部門同意的基礎上，補交一定的土地出讓金也是可以的。
OK，關于劃撥住宅補償標準和請問法院買到法拍房，土地性質是集體劃撥，以后要拆遷怎么補貼？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
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