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本文目錄一覽

• 1、中介代理沒有出房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣是否違規(guī)?
• 2、二套房契稅稅率是多少
• 3、房產(chǎn)證造假有什么罪

中介代理沒有出房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣是否違規(guī)?

1、法律分析：中介賣無房產(chǎn)證違法，這是違規(guī)的行為。

2、根據(jù)我國法律，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無效合同。如果買了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。

3、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈姆捎幸?guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的，國家不會(huì)保護(hù)不能過戶的房屋交易。

4、中介買賣無產(chǎn)權(quán)的房屋，如果沒有告知購買者的，是屬于欺詐的違法行為，購房者可以申請撤銷合同。法律分析欺詐，法律上指當(dāng)事人故意實(shí)施某種欺騙他人的行為，并使他人因陷于錯(cuò)誤而進(jìn)行了某種民事行為。構(gòu)成無效民事行為。

二套房契稅稅率是多少

1、二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3％，而其中個(gè)人購買首套普通住宅的將得以減半征收，計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝銷售價(jià)格（或市場指導(dǎo)價(jià)）×3％（或5％）。

2、即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

3、二套房契稅稅率一般為3%。具體如下：面積小于等于90平方米，契稅稅率1%；面積大于90平方米，契稅稅率為2%；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。實(shí)際執(zhí)行中每個(gè)省會(huì)有一些差異。

4、契稅是在買房時(shí)無法避免的一個(gè)稅，不管是買房還是二手房，都需要交契稅。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)主要與房屋套數(shù)和房屋建筑面積有關(guān)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：首套房：90平以下契稅稅率1%，90平以上契稅稅率5%。

5、二套房交稅標(biāo)準(zhǔn)是：（一）契稅：契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。

6、二套房的契稅是百分之3。如果是非產(chǎn)權(quán)式酒店的住宅類房屋，契稅稅率會(huì)根據(jù)面積給予相應(yīng)的優(yōu)惠。產(chǎn)權(quán)式酒店的稅率就是3％沒有優(yōu)惠。

房產(chǎn)證造假有什么罪

1、法律主觀：偽造假房產(chǎn)證是欺詐罪。出賣人通過偽造假的房產(chǎn)證，騙取買房人的信任，使買房人在錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)下支付房款，權(quán)益受到了損害，出賣人獲得房款，屬于詐騙罪。

2、如果使用假房產(chǎn)證進(jìn)行借款、買賣等的行為直接構(gòu)成犯罪，用假房產(chǎn)證向私人借款涉嫌合同詐騙罪和詐騙罪，還有可能涉嫌偽造證件罪。

3、偽造房產(chǎn)證的行為構(gòu)成偽造國家機(jī)關(guān)證件罪。犯此罪的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

4、用假房產(chǎn)證向私人借款涉嫌合同詐騙罪和詐騙罪。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。偽造房產(chǎn)證不一定構(gòu)成犯罪，也不一定夠判刑。

5、偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金。

6、偽造房產(chǎn)證是犯罪行為，因?yàn)榉慨a(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。偽造 *** 機(jī)關(guān)下發(fā)的證件會(huì)處以三年以下有期徒刑、拘役、管制。

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