今天給各位分享征地拆遷如何選擇評估機構？的知識，其中也會對征地拆遷流程及細則進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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拆遷選評估公司怎么選
房屋征收評估機構應當由國家統(tǒng)一招標選定，評估師必須具備相應資格和經驗，并遵守評估標準和程序。根據《中華人民共和國物權法》等相關法律規(guī)定，國家在實施征收時應當對被征收房屋進行評估，并按照評估結果支付補償費用。
法律主觀：企業(yè)拆遷由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定評估公司，協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
協(xié)商不成的，再通過投票這一多數決定途徑或搖號、抽簽等隨機方式選定評估機構。
評估機構的選擇方法之推舉式即通過舉行聽證會的方式，推舉出合適的評估機構，這種方式較為常見。
“自選式”選定估價機構 所謂“自選式”選定估價機構，是指被拆遷人對原估價報告有爭議，經申請復核仍有異議的，被拆遷人可自行選擇已公示并符合條件的估價機構，按照同一計算標準重新作出估價報告。
投票確定 代表投票選定評估機構，按得票順序排出前三名，并當場宣布中選結果，得票最高者為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構在2日內簽訂《房屋拆遷評估委托合同》。
拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?
1、需了解房屋評估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會對房子進行評估，這么做的目的，主要是明確房子實際存在的價值，從而做出后期的補償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補償款，和拆遷房屋評估有著直接的關系。
2、在選定房地產價格評估機構時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。
3、現場勘察：進行仔細的現場勘察，了解房屋的實際情況，包括房屋結構、面積、建造質量和周邊環(huán)境等。合理評估方法：選擇合適的評估方法，如市場比較法、成本法等，根據具體情況進行評估，確保評估結果的合理性和準確性。
4、房屋情況：評估師需要對被拆遷房屋的建筑結構、土地使用權、房屋狀況、周邊環(huán)境等進行全面的調查和了解，以確保評估結果的準確性和可靠性。
5、房屋拆遷的評估流程有哪些拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機構。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
拆遷企業(yè)由誰選擇評估公司
1、法律分析：拆遷企業(yè)應由拆遷人或被拆遷人選擇評估公司。可以由拆遷人推舉估價機構，也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價機構，無法達成一致的由拆遷管理部門出面干涉，還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價機構。
2、房屋拆遷的評估公司一般由拆遷當事人進行確定，拆遷當事人包括拆遷人與被拆遷人，雙方確定評估機構后由拆遷人進行委托。
3、拆遷估價一般由被征收人協(xié)商選定的同一家機構進行。
4、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對拆遷的房屋價值進行評估的，房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。
如何確定房屋征收評估報告是否合法?
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
選擇評估機構的法律依據根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規(guī)定，房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
檢查評估程序是否規(guī)范：應該檢查評估程序是否規(guī)范，評估人員是否按照規(guī)定程序進行評估。例如，在評估時是否認真查看房產證、土地證等證件，是否對房屋進行詳細的測量和照片記錄等。
合法的房屋是有建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的。要按照建設工程規(guī)劃許可證所批準的范圍、使用性質建造出來的房屋。關于臨時性建筑要在規(guī)定期限內拆除。如果這些條件都沒有滿足的就很可能是違建了。
如何判斷征收評估報告是否合法：（一）根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款“房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房屋評估報告要滿足以下幾點，首先評估機構得合規(guī)，其次是評估方法得合理，最后是評估程序合法。
關于征地拆遷如何選擇評估機構？和征地拆遷流程及細則的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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