大家好，今天給各位分享小區公共設施補償標準的一些知識，其中也會對塌陷地補償標準進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 小區業委會是否有權利砍伐小區樹木是否有權利占有業主補償款
2. 老舊小區改造2021政策詳細規定
3. 修路占用居民的公共空地和公共廁所如何補償
4. 塌陷地補償標準
5. 物業小區共用設施對業主造成傷害，物業是否承擔賠償責任，物權法是怎么規定的

小區業委會是否有權利砍伐小區樹木是否有權利占有業主補償款

是業主給他權力，才能行使，業主大可免他，一定讓物業滲透了，放這爹不做，當物業孫子了，物業給他點甜頭，當漢奸了

老舊小區改造2021政策詳細規定

(一)老舊住宅樓加裝電梯

老舊住宅樓加裝電梯按照《關于印發〈北京市老舊小區綜合整治工作手冊〉的通知》(京建發〔2020〕100號)有關規定和流程辦理。加裝電梯應符合相關技術標準。加裝電梯部分不計入樓房建筑面積，不變更原房屋權屬信息，不辦理立項、規劃、用地和施工許可手續。加裝電梯如需建設施工暫設的，其施工暫設管理辦法由各區研究制定。

(二)利用現狀房屋和小區公共空間補充社區綜合服務設施或其它配套設施

1.鍋爐房(含煤場)。服務于區域的鍋爐房等市政用地，不得隨意改變用地性質，在保證原有設備設施完整并具備使用功能和消防安全的前提下，應預留為應急用地，可臨時用于物流、能源應急、停車等。服務于小區的鍋爐房可根據居民意愿用作便民服務設施。

2.自行車棚。現狀綠地少、自行車棚多的小區，可拆除部分自行車棚，增加綠地面積，具體由業主共同決定。保留的自行車棚可補充社區綜合服務設施，也可按照《關于明確電動自行車集中充電設施建設有關工作的通知》(京消〔2020〕72號)有關規定增建電動自行車停放充電設施。

3.其他現狀房屋。可利用小區門房、社區配套用房等現狀房屋補充社區綜合服務設施或其它配套設施，優先用于補充便利店(社區超市)、家政服務、便民維修、快遞配送等為本地居民服務的便民商業設施，還可結合居民意愿，補充養老、托幼、文化、體育、教育等公共服務設施。現狀房屋歸業主共有的，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意;現狀房屋有明確產權人的，產權人應征求業主意見。現狀房屋可由業主或產權人授權經營。

利用現狀房屋和小區公共空間補充社區綜合服務設施或其它配套設施的，在確保結構安全、消防安全的基礎上，可臨時改變建筑使用功能，暫不改變規劃性質、土地權屬，未經批準不得新建和擴建。臨時改變建筑使用功能應遵循公共利益優先原則，由業主委員會(物業管理委員會)等業主自治組織長期監督。利用閑置地下室須遵照《關于印發〈北京市地下空間使用負面清單〉的通知》(京人防發〔2019〕136號)及住房城鄉建設、消防等部門有關規定。

利用現狀房屋和小區公共空間作為經營場所的，有關部門可依據規劃自然資源部門出具的臨時許可意見辦理工商登記等經營許可手續。

(三)增加停車設施

1.老舊小區設置停車設施應充分挖掘小區周邊停車資源，由實施主體委托專業設計單位，在梳理周邊停車資源、調研小區停車需求的基礎上，結合片區停車綜合改善方案，提出小區內的停車方式和停車規模。

2.可利用小區內空地、拆違騰退用地等建設地面或地下停車設施。增設停車設施應取得業主大會同意，未成立業主大會的，街道辦事處(鄉鎮 *** )、居民委員會等應組織征求居民意見。

3.參照《關于規范機械式和簡易自走式立體停車設備安裝及使用的若干意見》(京交運輸發〔2014〕130號)，利用小區自有用地設置機械式、簡易自走式立體停車設備，按照機械設備安裝管理，免予辦理建設工程規劃、用地、施工等手續。

4.建設地下停車設施，不新增建筑規模的，不辦理規劃、用地手續;新增建筑規模的，依規辦理規劃、用地手續。停車設施的產權原則上歸全體業主，可委托實施主體或物業服務企業經營管理，首先滿足小區業主停車需求。

5.增加停車設施原則上不得影響住宅現狀日照時數，且滿足結構安全、消防安全以及間距、綠化、環保等要求。停車設施對相鄰建筑物有通風、采光、日照或噪聲等影響的，實施主體應與利害關系人協商，取得其同意。

6.在確保結構安全、消防安全的基礎上，鼓勵停車設施與自行車棚、社區綜合服務設施等復合利用。

修路占用居民的公共空地和公共廁所如何補償

1，事前與對方協商，給予對方對價補償，或者用土地換，盡量取得對方同意；

2，如果對方堅絕不同意或者要價太離譜，可以先找村組織或者中間人，說明家里面修路的確存在合理的必要性，爭取協調；

3，如果還是不行，非得要過不去，那就看雙方實力的對比了。

不過鄰里之間還是以和為貴。

塌陷地補償標準

1.

煤礦企業采煤塌陷的集體土地，塌陷深度大于1.5米、不能恢復農業用途的，由當地國土管理部門、煤炭行業主管部門會同煤礦企業現場勘測并確認后，辦理征地手續。采煤塌陷地征用補償標準調整為年產值的12倍，即土地補償費為年產值的6倍，安置補助費為年產值的6倍，每畝年產值按1200元計算，每畝補償14400元。不再按人平均耕地面積和原用途分類別補償。

2.

煤礦企業采煤塌陷的集體農用地，不具備征用條件的，必須復墾為耕地或其他農用地。穩沉的采煤塌陷集體農用地交由原集體經濟組織復墾的，煤礦企業應與原集體經濟組織簽訂復墾協議，按以下標準確定復墾費用:塌陷平均深度0.5米以下的，每畝2500元;塌陷平均深度0.5-1米的，每畝3500元;塌陷平均深度1米以上的，每畝4500元。對煤礦塌陷地的復墾，國土管理部門要加強監督管理。

3.

采煤塌陷的集體農用地，在穩沉前不具備征用或者復墾條件的，由煤礦企業按照塌陷地

物業小區共用設施對業主造成傷害，物業是否承擔賠償責任，物權法是怎么規定的

《物業管理條例》第三十六條物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。《侵權責任法》第八十五條建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。建議拍好圖片，有證明人更好。最起碼物業沒有維護好設施，造成傷害肯定有責任了。希望能給你參考。

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