大家好，今天來為大家分享商業用地征地標準補償標準的一些知識點，和集體土地上建了商業用房，拆遷時應當如何補償？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！
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集體土地上建了商業用房，拆遷時應當如何補償？
您好，據《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農民集體所有的土地，由縣級人民 *** 登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民 *** 登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權”的規定可知，判斷依據是大家手里的土地權屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發放相關土地權屬證書。判斷依據主要有：宅基地、村辦企業用地、村內空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補償?《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。
商業用地拆遷和工業用地拆遷補償一樣嗎？
商業用地和工業用地補償標準不一樣，一般情況下商業用地補償款要比工業用地高，具體補償標準要根據 *** 拆遷條款確定。
摩托車商業險賠償標準？
對于摩托車強制保險來說,依據排量的不同共分為三個類別,50CC及以下的排量的每年保費為80元;50CC-250CC(含)每年保費為120元;250CC以上及側三輪每年需投保400元。2010年年初,為確保國家“摩托車下鄉”政策與摩托車交強險制度的順利實施,維護投保人利益。
*** 征地用于商業開發的，給被征地農民的補償政策有哪些？
這是一個純粹的土地征收問題，作為從事過幾年此項工作的筆者，特結合老家土地才被征收的實際情況，作如下答復，本答復的核心內容有以下3點：
農村土地征收的補償主要由土地補償費、安置補助費、青苗和地上構（附）著物補償三部分組成。土地補償費不會直接分配到土地被征收的農戶，其扣除主要用于繳納社保等公益金后的余下部分將作為集體收益，按村民自治的相關規定處置分配。因征地而衍生的集體收益除土地補償費的一部分外，還可能涉及土地實測面積大于證載面積的征地補償、集體公有地的征地補償，也須村民自治的相關規定處置分配。一、關于土地被征收時直接補償到戶的補償：青苗和地上構（附）著物補償。
這就是被征收土地范圍內的青苗、零星果樹及竹木的補償，以及該征地范圍內的農戶自修的道路、水井、蓄水池、水管等補償。這種補償是征收了誰的土地，就直接補償給誰；是征收的集體未劃分到戶的土地和山林地的，就補償給集體作為集體收益。
筆者這里是按土地征收的面積計算補償，就是實行的綜合定額補償，每畝的補償標準是1.8萬元。各地的標準有高有低，以當地公布的標準為準。
二、關于安置補助費：根據農戶土地被征收的面積確定安置對象，然后按規定支付安置補助費。
這一項費用的計算較復雜，且是群眾關心的重點，還涉及到群眾的社保問題。總的說來可分2步進行：
（一）按農戶被征收土地的面積計算并確定安置對象。假如某一集體組織人均耕地為2畝，某一戶的土地被征收了4畝，那么用被征收的土地面積除以集體的人均耕地面積就為安置人口數，即2人。
（二）扣除補繳社保金后支付余下的安置補助費。16周歲以下的安置對象不進入社保系統，全部安置補助費支付給個人。16周歲以上的按規定扣除應繳納金額的50%部分后，剩余部分支付給個人。
筆者這里，安置補助費每人3.6萬元，土地被征收且被確定為安置對象的達齡人員（男60、女55周歲）就會扣除社保個人一次性繳納部分4.1萬元的一半即2.05萬元，剩下的1.55萬元支付給個人，然后每月按時領取社保金。
三、關于土地征收集體收益的處置分配，按村民自治的規定形成并通過方案，才能處置分配。
土地征收集體收益主要由土地補償費扣除公益金后余下的部分、土地實測的面積大于證載面積的補償、集體公有地的補償組成，后兩項一部分集體組織有可能沒有。
集體收益的處置分配，按村民自治的規定，從某種程度上說其實就是多數人說了算，但搞不好就是一大難題，若每個群眾都想利益最大化，都是你不讓我，我不讓你，都想多分，都是分厘必爭，一時半會兒就很難形成處置分配方案并獲得通過。
如果我們村是商業拆遷怎樣補償？
很高興為您解答這個問題！
根據我國土地管理法等其他法律規定，征收土地必須是國家要為了公共利益需要或者其他建設需要（水利工程、市政工程、國防工程等法律規定的特殊建設），經過法定程序辦理，給予合理補償。
參照上述規定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個要件，第一，征收主體必須是國家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補償。商業拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。
但是很多地方，甚至 *** 部門也會參與企業拆遷，會利用“協議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號，與被拆遷人進行協商，簽訂空白協議或者預安置協議書來規避合法征地的復雜性，、繁瑣性、嚴謹性，來逃避違法強拆的目的，降低征地拆遷補償的標準，設置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來就不平等的主體加大了對立面！
因此，在遇到協議拆遷時，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認清此次拆遷的性質是由開發商主導的，還是由 *** 主導的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協議的有效性等方面入手，全面評估風險，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業拆遷是違法的，應當拿起法律武器及時維護自己合法權益不受侵害。
關于商業用地征地標準補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。
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