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解除租賃合同的法定情形
1、解除租賃合同的法定情形包括房屋質量問題、承租人因工作等原因必須搬離、房東違反合同條款等。在上述情況下，承租人可以主張解除租賃合同，并要求退還押金和租金。
2、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
3、非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
房屋租賃合同解除條件
房屋租賃合同終止要滿足的條件如下：租賃合同到期。房屋拆除改建。房屋毀損。房屋閑置。承租人無正當理由閑置公房6個月以上的，出租人有權終止合同。承租人死亡。
承租人可以要求房東解決問題，如果房東無法解決或不予以解決，則承租人可以主張解除租賃合同。承租人因工作等原因必須搬離：指承租人因工作變動或其他合理原因必須搬離出租房屋，但合同期限尚未到期。
對于房屋租賃合同的解除，當承租人出現擅自轉租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動等情形時，出租人可以單方面解除合同。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款當事人協商一致，可以解除合同。
根據《民法典》及相關規定，房屋租賃合同的解除主要有三種方式： (一)約定解除 《民法典》第五百六十二條規定，“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。
租賃合同解除的方法如下：協定解除，承租人與出租人協商一致解除房屋租賃合同；約定解除，合同中約定的解除條件發生后解除房屋租賃合同；法定解除，一方違約，另一方主動解除房屋租賃合同。
房屋租賃合同解除有哪幾種方式行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式。房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
房屋解除租賃合同的情形有哪些
法律主觀：可以解除房屋租賃合同的情形有三種：出租人和承租人雙方協商解除合同；出現了法定解除事由；出租方或者承租方出現了違約事由導致租賃合同的解除。
根據我國《合同法》規定，在以下情形下，承租人有權解除租賃合同：房屋質量問題：指房屋存在嚴重的質量問題，如漏水、倒塌等，影響了正常居住使用。
法律主觀：房屋租賃合同解除情形如下：合同中約定的解除條件成就時；承租人存在擅自轉租等行為，出租人可以解除合同；房屋危及承租人的安全或者健康，承租人可以解除合同。
(二)房屋租賃合同解除通知的類型介紹房屋租賃合同解除通知還可以根據不同的情況分為三種類型。第一種是租客違約類，這種類型是由于租客拒不支付租金或者是破壞房屋設施拒絕賠付而造成的協議解除。
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