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商鋪拆遷和住宅補償款一樣嗎?
1、商鋪拆遷和住宅拆遷的補償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補償一般情況下會比住宅拆遷補償高。因為商鋪拆遷它涉及到的不僅有房屋的使用權還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經濟效益這些都是要計算在補償里面的。
2、營業房拆遷和住宅拆遷補償不一樣的，對于很多的營業用房的話，它中間會有一個停產的損失，所以對于這部分會進行一定程度的補償，而營業損失的補償計算方式在拆遷條例當中有這規定，各個地方進行計算的時候需要考慮到房屋如果繼續營業帶來的利潤。
3、寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區別：性質不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業用房。產權不一樣普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。補償金額不一樣寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。
4、商業拆遷補償面積是1賠3。住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。如現商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償。這個是需要具體問題具體分析的。具體的賠償的金額和賠償的政策因為區域的不同，賠償的標準也是不同的。
5、營業房拆遷一般是可以按照商鋪房拆遷的標準來進行補償的，但具體的還是要看當地的實際情況，一般營業房的補償標準肯定要遠遠的高過于一般普通住宅的房屋標準，這樣才能提高補拆遷者的生活水平。
6、當然是不一樣的，商鋪涉及到生產經營，其價值肯定是要高于住宅的，拆遷補償標準當然也不能按照住宅的標準來。
商業門面拆遷補償標準每平方
有些省份補償標準是每平方米300到400元不等，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。 在法律實踐中，門面拆遷賠償項目主要有：房產價值賠償；設備設施賠償；停產停業賠償；搬遷獎勵賠償。房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定。設備設施賠償方面爭議最大。
其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。（3）拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
租賃的商鋪要拆遷,承租人應該獲得哪些補償?
租賃的商鋪要拆遷，承租人應該獲得的補償包括搬遷補助費、停業損失補助費等等，但是拆遷補助費應當由出租人享有，因為出租人才是商鋪的所有權人，如果是承租人繳納了相應的租金，但是還未使用租賃商鋪的，此時出租人應當將租金退還給承租人。
法律分析：租賃的商鋪要拆遷承租人應該獲得的補償有：替代營業商鋪土地的租金價差損失；經營損失，停業停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
租的商鋪在遇到征地拆遷時，承租人應該獲得裝修費用的補償、搬遷費和停產停業損失補償費；房東可以獲得不低補償費和房屋補償款。在實際中具體的分割方式也需要根據雙方簽訂的合同約定來進行。
租的鋪面在面臨拆遷時，承租人是可以獲得停產停業損失的，如果房東不給的可以通過向法院提起訴訟的方式來解決。根據法律規定商鋪在面臨拆遷時，應該補償停產停業損失、拆遷費等補償。
商鋪拆遷應該怎么賠償
商鋪拆遷有營業執照可以賠償，具體的賠償情況如下：搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。基于拆遷*發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
臨街商鋪拆遷選擇哪種補償方式是自行決定的，拆遷補償的方式有貨幣補償、房屋產權置換和貨幣與產權置換結合三種，怎樣選擇要依據具體情況而定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
租賃的商鋪要拆遷，承租人應該獲得的補償包括搬遷補助費、停業損失補助費等等，但是拆遷補助費應當由出租人享有，因為出租人才是商鋪的所有權人，如果是承租人繳納了相應的租金，但是還未使用租賃商鋪的，此時出租人應當將租金退還給承租人。
*** 拆遷商鋪補償標準
1、商鋪拆遷補償標準在法律上并沒有明確規定，應當由當地 *** 根據實際情況確定，可以到當地的土地管理部門或者拆遷部門直接查詢，具體情況下拆遷標準在同一地區應當是一樣的，并按照規定程序辦理。
2、需要看房屋產權性質；營業房商戶應當按照規定補償商鋪的價值、搬遷費、臨時安置費及停產停業造成的損失。拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
3、其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
4、依據我國相關法律的規定，對商鋪進行拆遷時，被拆遷人可以獲得的經濟補償包括商鋪價格的補償、停產停業損失等，而商鋪價格不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。
5、住宅改商鋪拆遷應按什么標準補償？如果手續合法的話就應該按照營業性質的房產進行補償，各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。
6、商鋪被拆遷，你知道你有多少補償嗎？全國沒有統一的標準一，只要計算出相應的費用就可以知道有多少補償。（1）房屋、建筑物的補償費。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱條例）第十七條第一項規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償。
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