本篇文章給大家談?wù)劜疬w房怎么避免風(fēng)險？，以及拆遷房怎么買保護(hù)權(quán)益對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、如何避免購買拆遷安置房的糾紛
• 2、房產(chǎn)證還沒有辦下來的拆遷安置房可否交易,怎么規(guī)避交易風(fēng)險?
• 3、拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險?如何防范?
• 4、購買拆遷安置沒有房產(chǎn)證暫怎樣避免風(fēng)險?
• 5、如何在購買動遷房時規(guī)避風(fēng)險?
• 6、如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險?

如何避免購買拆遷安置房的糾紛

1、為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。

2、安置房買賣合同是有合同范本的，可以從網(wǎng)上下載一份范本打印出來簽訂合同，注意不要隨意對合同進(jìn)行更改或涂抹。

3、其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實是房產(chǎn)的所有權(quán)人。

4、購買安置房需要注意的事項：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛。

5、法規(guī)政策約束。拆遷安置房屋一般是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類安置房產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。價格差異因素。

6、拆遷安置房通常分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即 *** 劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)?*** 咨詢是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時需要補(bǔ)交土地出讓金。

房產(chǎn)證還沒有辦下來的拆遷安置房可否交易,怎么規(guī)避交易風(fēng)險?

屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時市場價變化大而賣方反悔的風(fēng)險，導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。

拆遷房沒有房產(chǎn)證是不可以上市買賣，因為未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。只有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買賣。

只能追究原房主的違約責(zé)任?？偟恼f來，購買還不能辦理過戶的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無法保證。

有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些 拆遷安置房 。 安置房是否 能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。

拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險?如何防范?

1、該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。從安置房的性子來看，無疑安置房是可以買賣的，交易也與普通房屋沒有差別。

2、法律主觀：拆遷安置房可以買賣 安置房與一般的 商品房 不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，另外，還需要看當(dāng)?shù)?*** 對安置房有沒有限制出售的規(guī)定。

3、也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

4、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風(fēng)險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險。

購買拆遷安置沒有房產(chǎn)證暫怎樣避免風(fēng)險?

1、不可以，通常沒有房產(chǎn)證的房屋不可以買賣，因為無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，很難維護(hù)自身利益，風(fēng)險比較大。

2、即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險，所以不鼓勵購買。如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。

3、購買拆遷安置房，沒有房產(chǎn)證，需要注意什么。還該簽什么合同 這風(fēng)險很大。拆遷安置房有兩種，一種是純福利性質(zhì)，不許擅自買賣。另一種是五年內(nèi)不許買賣。

如何在購買動遷房時規(guī)避風(fēng)險?

1、購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

2、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買賣了，也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護(hù)。查下賣方的信用問題，還有債務(wù)問題。

3、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受 *** 有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。

4、動遷房出售方要按照繼承人順序簽字 因為動遷房取得房產(chǎn)證的時間無法確定，所以動遷房在交易的過程當(dāng)中，需要購房者盡量要求出售方要按照房產(chǎn)繼承人順序簽字，避免出售方發(fā)生不測的時候，交易房產(chǎn)將作為遺產(chǎn)被繼承人分割。

如何規(guī)避征地拆遷風(fēng)險?

征地拆遷風(fēng)險規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強(qiáng)制度建設(shè)；強(qiáng)化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

但，對于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國有土地和集體土地。

法律分析：建立征地拆遷廉政風(fēng)險防控機(jī)制：實行黨務(wù)公開，增強(qiáng)各級黨組織工作的透明度。加強(qiáng)反腐倡廉立法和違紀(jì)違法行為懲處制度建設(shè)的工作。要規(guī)范行政權(quán)力運(yùn)行過程，建立健全行政全權(quán)力監(jiān)督制衡制度。

司法強(qiáng)制拆遷：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，那么便違反了法律的強(qiáng)行性規(guī)定，以后的 *** 便會存在很大的風(fēng)險。

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