今天給各位分享二手房買賣糾紛十大典型案例詳解的知識，其中也會對二手房買賣糾紛十大典型案例詳解圖進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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二手房買賣糾紛舉例分析
1、因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。
2、賣方以出售房屋時未與其他共有人協商一致為由，主張房屋買賣合同無效。依據現行法律，如果出售的房屋是共有財產，賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意；否則就可能導致買賣合同無效。
3、在二手房交易市場中，購房者應該將重要事項簽訂書面協議，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協議予以明確。
4、二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產權瑕疵、賣方無權處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費糾紛等。
5、二手房糾紛頻現，下面總結二手房三大糾紛。第一，因房屋買賣合同履行不力等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。
6、二手房買賣常見的糾紛有：交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛；房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式；一房二賣糾紛；房屋質量糾紛。
二手房買賣都有哪些坑法官教您繞著走
1、弄清房子戶口是否遷走 買房很重要的是落戶，只有在賣家戶口全部遷出后，買家的戶口才能遷入，在協議里一定要約定賣家什么時候把戶口遷走，如果不按時遷走，補充條款注明遷出期限及違約責任。
2、有欠費未繳清，簽約前要在合同中約定水電物業等費用的結算問題。
3、二手房流程最大的坑是產權問題、是否被抵押或查封、查物業水電費、查租借的狀況、查居住權、查學位運用狀況、戶籍問題。
4、二手房交易避免以下五點坑：很多朋友因為積蓄不夠但是又迫切想要買房，所以將目光房子二手房上，但是二手房交易手續相當復雜，所以一不小心就會出現糾紛。為了能順利的完成二手房交易，我們在買房時一定要做足功課。
賣房時隱瞞重要信息?賠了!
購房時遇有隱瞞，可以撤銷合同或要求賠償損失。如遇賣方隱瞞重要事實，導致購房并非自身所愿，買方可選擇兩種救濟方式：其一以欺詐或重大誤解為由訴請撤銷合同并要求賠償損失；單獨訴請賣方承擔締約過失責任，要求賣方賠償損失。
賣房人隱瞞房屋實情要承擔法律上的 合同違約責任 。違約 責任的承擔 方式是： 支付違約金 。違約金：指 合同當事人 在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當 履行合同義務 時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
法律主觀：買房被騙是因為中介故意隱瞞真實信息，可以要求中介 承擔賠償責任 。一般以合同約定為準，沒有約定的，應賠償因中介的隱瞞行為造成的實際損失。
吳女士就賠償問題與房屋開發商協商未果，便將賀先生訴至法院，稱賀先生在賣房時故意隱瞞了房屋容易被漏水侵蝕的真實信息，要求其按照合同的約定承擔賠償損失的責任。
常見二手房買賣糾紛案例分析:戶口、房款、交房
所以，購房者在二手房買賣中，應該對房屋實際使用狀況進行全面了解；如果可以，應在買賣合同中明確條款約定，如果賣房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人，應支付違約金，以此加大賣房人的違約成本。
房屋交付后，下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
他們就是戶口問題、房款問題、交房問題和兇宅問題，搞定這四個問題，買二手房也可以很輕松。戶口問題家住北京的劉先生為了女兒能上某重點，購買了蔣先生位于該內的一套房屋。
二手房產買賣糾紛房款逾期。若買方逾期支付房款，賣方可以在原購房款的基礎上要求買方按照相應利息或者合同中的規定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個重要因素。逾期交房。
在簽定 二手房合同 之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況，以避免二手房買賣合同引起糾紛。
二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產權瑕疵、賣方無權處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費糾紛等。
二手房買賣糾紛案二手房買賣注意事項
審查房屋質量 二手房畢竟是已經使用過的房屋，在購買前應先檢查房屋質量，特別是是否漏水、傾斜等，盡可能的多次進行查看。
二手房買賣的注意事項如下：房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
注意產權證件購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。
二手房買賣注意事項仔細檢查房屋質量。其實，除了查看本房屋外，還應向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內部結構時，特別看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。
二手房買賣注意事項有哪些？【1】核實清楚房屋基本狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。
二手房買賣的注意事項有：需要求賣方提供合法的產權證書正本，以及業主的身份證原件、房產證原件等。查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況等。
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