今天給各位分享上海拆遷如何辦理？的知識，其中也會對上海拆遷注意事項進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、上海動遷房產證辦理流程
• 2、上海動遷簽字流程
• 3、上海市拆遷房屋管理辦法(修正)
• 4、上海外地戶口拆遷2套房怎么辦
• 5、上海動遷房拿鑰匙流程
• 6、上海拆遷政策

上海動遷房產證辦理流程

法律分析：上海動遷房辦理房產證的，有5個步驟。例如：房地產評估。

到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)辦理房產證過戶。

法律分析：交房以后三個月內可以辦妥房產證。產權人持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。繳納房價5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續費和雜費。

拆遷安置房的房產證由拆遷辦和開發商統一辦理，房屋產權人憑身份證、拆遷安置協議和取證通知書在當地房地產主管部門領取就可以了。

在此前提下，上海拆遷安置房房產證才可按普通房產證手續辦理。

上海動遷房辦房產證的材料需要：《上海市房地產登記申請書》、身份證明(復印件)、動遷單位原《房地產權證》(原件)、《動遷協議》、地籍圖、房屋平面圖、契稅完稅證明。

上海動遷簽字流程

法律分析：根據我國法律規定，簽字后領取賠償即可。

面咨準備面咨準備是十分重要的，也是簽單的基礎。面咨準備是不受時間和空間限制的，個人的修養、對課程產品的理解、心態、個人對公司文化的認同、對家長的了解等，涉及的項目很多。

交付房屋：當上述所有程序都完成以后，就可以拿鑰匙了。拆遷戶需要到指定的地點領取房屋鑰匙，同時需要辦理相關的入住手續，簽署租賃合同，并且在協議確定的時間內搬進安置房。

征收過程中的選房單是為了確定產權調換房屋訂購人的書面材料，根據其格式顯示，并不要求所有被安置人簽名。

查多年前的動遷協議，需要找黃浦區房屋行政管理部門，我國法律規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。

上海動遷房辦房產證流程拆遷安置房的房產證由拆遷辦和開發商統一辦理，房屋產權人憑身份證、拆遷安置協議和取證通知書在當地房地產主管部門領取就可以了。

上海市拆遷房屋管理辦法(修正)

第一條　為保證國家建設和城市改造的需要，妥善處理拆遷房屋中的問題，根據國務院頒發的《國家建設征用土地條例》的有關規定，結合本市實際情況，特制定本辦法。

第六條 上海市房產管理局(以下簡稱市房管局)主管本市的房屋拆遷工作： 區、縣房產管理局(以下簡稱區、縣房管局)主管本行政區域內的房屋拆遷工作，業務上受市房管局領導。

年上海動遷補償標準 搬遷費補償標準 被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算)；但補償最高不超過1000元/戶。

三年。《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

拆遷人應當依照本細則規定，對被拆遷人、房屋承租人給予補償安置；被拆遷人、房屋承租人應當在搬遷限期內完成搬遷。第六條　（拆遷管理部門）上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）對本市房屋拆遷工作實施監督管理。

上海外地戶口拆遷2套房怎么辦

1、不可以。上海拆遷滬籍家庭在上海可以分兩套住宅，如果是外地戶籍家庭只能分一套。上海，簡稱“滬”，是中國最大的經濟中心和重要的國際金融中心城市，是首批沿海開放城市。

2、根據上海購房政策規定，外地人在上海市只能購買一套自住用房，不能購買二套房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，并且夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、因為一般上海這邊在給予動遷補償的時候是兩種模式，一種是以直接補錢的方式，一種是補房子的方式。

4、不能的，拆遷分房是按戶口來算面積的，戶口不在上海，是沒有房子分的。

5、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

6、可新購一套住房；（4）夫妻一方在20130之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房；（5）夫妻一方在20130之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

上海動遷房拿鑰匙流程

拿到上房通知單，簽訂物業服務合同，持鑰匙驗收房租，業主領取鑰匙。

一般簽完結算單后50-60天就可以拿到了。2022年黃浦區動遷，動遷拿的是現房，從簽完結算單后要50-60天能拿到現房的房門鑰匙黃浦區動遷房交易完成一般正常情況下：交房以后三個月內可以辦妥房產證。

安置房拿鑰匙流程是怎樣的 憑安置房建設單位(主管部門)開具的《上房通知單》開始接待辦理。簽訂物業服務合同、裝修管理協議，發送業主手冊、管理規約、兩書等。

憑安置房建設單位(主管部門)開具的《上房通知單》開始接待辦理。簽訂物業服務合同、裝修管理協議，發送業主手冊、管理規約、兩書等。繳納相關費用(物業服務費、裝修垃圾清運費、裝修保證金等)。

評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；評估結果公示；出具并送達評估報告；正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；拆除房屋。

有合同的嘛，合同就證明房子是你們的了，安置房也要下產權的，一般是5年，拿鑰匙，你拿上合同和身份證去領就是了。

上海拆遷政策

1、上海房屋拆遷補償標準明細2023具體如下：貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、法律主觀：公租房拆遷補償政策： 公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經進行了房改，承租人完全取得了公房的所有權，那么補償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價格評估補償，補償款歸房屋所有權人。

3、上海使用權房產的動遷政策與產權房動遷政策的主要區別在于補償對象和補償標準。對于使用權房屋的拆遷補償，補償的對象是房屋的承租人和同住人，而產權房的拆遷補償則屬于房屋的產權人。

4、同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。 (3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

5、強調保障被拆遷人的補償權益、將被拆遷人限定為房屋所有人等。

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