大家好，關于人和拆遷補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于誰有權分割公房的拆遷補償款？公房拆遷補償款應該如何分配？的知識，希望對各位有所幫助！
本文目錄
誰有權分割公房的拆遷補償款？公房拆遷補償款應該如何分配？
您好，公房，顧名思義就是公有住宅、公產住房、國有住宅，是指國家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。
公產房不同于私房在于其是中國特殊體制下遺留下來的產物，是一種公有住房，即相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
公房以產權人為標準，可分為以下三種類別：
第一種，是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由 *** 房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種，是單位自管產。指全民所有制和集體所有制單位所有的住房，俗稱企業產。
第三種。是指行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。
在拆遷補償方面，我國對公房應該怎樣補償還沒有統一明確的法律規定，相關的內容大多依據當地的政策。以北京為例，公房的拆遷補償較私房而言更為復雜：
一、公房租賃關系的終止
征收自管公房或者收回直管公房使用權的，自房屋征收決定發布之日起，房屋所有權人與公房承租人的公房租賃關系自動終止。
二、承租人愿意購買公房的
公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應當在房屋征收決定公告發布之日起20日內購買，房屋所有權人應當配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區、縣房屋征收部門簽訂補償協議。
三、承租人不愿意購買公房的
公房承租人在規定期限內不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權人可以在規定期限內與公房承租人協商達成書面一致意見，通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。達成書面協議的，由區、縣房屋征收部門對房屋所有權人進行補償。
四、不愿購買公房，也未就安置補償達成一致的
公房承租人在房屋征收決定公告發布之日起20日內未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權人未協商一致的，區、縣房屋征收部門對房屋所有權人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進行補償，由區、縣房屋征收部門分別與房屋所有權人和公房承租人簽訂補償協議；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置，取得的補償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔。在征收補償方案確定的簽約期限內，公房承租人未達成協議的，區、縣房屋征收部門報請區、縣人民 *** 作出補償決定。
五、承租人已承租或購買其他公房的
經審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達標的，區、縣房屋征收部門對產權人進行補償，對公房承租人不予補償；按照本市審核配租配售規定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經濟適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補償。
六、空掛戶的處理
戶籍空掛在房屋所有權人或者公房承租人房屋名下，實際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補償。
拆遷補償是根據戶口人數還是房屋面積？
應該按照法律規定拆遷戶口簽訂補貼，應該按照房子人口補貼都是一樣，人口有多少同樣是按照房子面地算補貼如果按照人口補貼等于人口分開補貼，也是按照房產證個人簽訂協議補貼手續，應該是是房子面地算補貼都是一樣。
不少拆遷戶喊冤沒有別人錢多，因為你房子就那么大只能給那么多。如果是農村拆遷戶不同城里拆遷戶，農村拆遷戶關鍵靠土地農田，土地農田越多越走運越賺錢！農村拆遷戶房子沒有城里房子值錢，不過農村拆遷戶房子同樣按照房子面地算，有多少就補貼多少，關鍵農村人走運就是土地農田，有的農村人口一人五六畝土地，拆遷農房收回土地農田，農民還是走運。城里全靠房子拆遷能掙大錢，除非城里不拆遷戶只能打工掙錢，或單位上班賺錢而活，大部分城里貧困希望拆遷，有錢喜歡買便宜又實惠的房子，城里人就是套路深。
農村征地拆遷宅基地補償能按人來補償嗎？為什么？
一般來說，都按慣例補償。比如有的地方按在策戶口人頭計，有的地方按面積補償，有的地方按個人被征用面積計算。總之無論釆取哪種方式補償，都應該堅持在民主、公開、公正的基礎上進行，既不能搞少數人說了算，也不得暗箱操作。大家在一起協商解決是最好的辦法！
人和拆遷補償標準的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于誰有權分割公房的拆遷補償款？公房拆遷補償款應該如何分配？、人和拆遷補償標準的信息別忘了在本站進行查找哦。
adminllh
