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• 1、營業(yè)房拆遷可以按照商鋪拆遷來補(bǔ)償嗎?
• 2、改住宅為營業(yè)性質(zhì)的房屋,在拆遷怎么補(bǔ)償?
• 3、2024年商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 4、營業(yè)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 5、營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補(bǔ)償一樣嗎?
• 6、營業(yè)房拆遷,承租人有哪些拆遷利益?

營業(yè)房拆遷可以按照商鋪拆遷來補(bǔ)償嗎?

1、營業(yè)房拆遷一般是可以按照商鋪房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w的還是要看當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，一般營業(yè)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高過于一般普通住宅的房屋標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能提高補(bǔ)拆遷者的生活水平。

2、營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補(bǔ)償一樣嗎？營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補(bǔ)償不一樣的，只是商鋪拆遷增加了營業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、如果已經(jīng)取得了合法的營業(yè)執(zhí)照并且依法辦理了稅務(wù)登記的，是可以按照商鋪的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模駝t是不能按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

4、舊城改造拆遷營業(yè)房是可以賠償同等面積的商鋪的，根據(jù)法律規(guī)定在進(jìn)行征地拆遷時被征收人可以自由選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式，選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式的可以賠償同等面積的商鋪。

5、商鋪拆遷有營業(yè)執(zhí)照可以賠償，具體的賠償情況如下：搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用。基于拆遷*發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

改住宅為營業(yè)性質(zhì)的房屋,在拆遷怎么補(bǔ)償?

1、依據(jù)國相關(guān)法律的規(guī)定，如果住宅改成營業(yè)房的，是經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，房屋的使用性質(zhì)發(fā)生改變，所以進(jìn)行拆遷的時候，是按營業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？如果手續(xù)合法的話就應(yīng)該按照營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用了不同的模式，就房屋的補(bǔ)償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。

3、由此可知，住改非的補(bǔ)償不但不違法，而且在拆遷時，其補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)比普通住宅還高，但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，原則是需要考慮實際經(jīng)營等情況給予相應(yīng)的收益補(bǔ)償，具體的規(guī)定由地方進(jìn)行制定。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

4、按照房屋的實際用途補(bǔ)償，也就是說更夠具體認(rèn)定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價補(bǔ)償。

5、拆遷非住宅房屋，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補(bǔ)償單價的 5%v按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失。《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，對非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房，是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。

2024年商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有營業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償：商鋪拆遷補(bǔ)償、設(shè)施拆除補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?strong>營業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償，對于商鋪拆遷營業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償的情況下，一般對因為拆遷賣到無法進(jìn)行營業(yè)的收入減少情況進(jìn)行賠償，具體情況結(jié)合實際而定。

商鋪拆遷政策是 *** 部門如果拆遷商鋪的話肯定是要對商鋪的負(fù)責(zé)人給予補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償方法包括貨幣補(bǔ)償，對商鋪的拆遷通常不可能實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這種補(bǔ)償方法，然后也要根據(jù)商鋪的面積大小，區(qū)域位置等這些綜合性的因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在法律上并沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)?*** 根據(jù)實際情況確定，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或者拆遷部門直接查詢，具體情況下拆遷標(biāo)準(zhǔn)在同一地區(qū)應(yīng)當(dāng)是一樣的，并按照規(guī)定程序辦理。

最新企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)項目有：土地補(bǔ)償、隨著物補(bǔ)償、設(shè)施拆除賠償、搬遷賠償、停產(chǎn)企業(yè)損失賠償?shù)龋瑢τ谄髽I(yè)拆遷的情況，屬于商業(yè)拆遷，應(yīng)當(dāng)對停業(yè)期間，企業(yè)所受到的損失進(jìn)行合法的賠償。

房屋拆遷在不同地區(qū)有不同的規(guī)定。一般房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房一千九百元/平米營業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償；磚瓦房兩千四百元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋兩千八百元/平米；樓房（二層以上）三千三百元/平米；地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶兩萬元。

營業(yè)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，舊城改造中對營業(yè)房進(jìn)行拆遷的，被拆遷人是可以獲得同等面積商鋪的，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式。商鋪所有權(quán)人和承租人都應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，所有權(quán)人的補(bǔ)償包括對商鋪估價補(bǔ)償，商鋪出租的租金損失的補(bǔ)償。

2、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：商鋪拆遷補(bǔ)償、設(shè)施拆除補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋瑢τ谏啼伈疬w的情況下，一般對因為拆遷賣到無法進(jìn)行營業(yè)的收入減少情況進(jìn)行賠償，具體情況結(jié)合實際而定。

3、營業(yè)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市場的價格來對于房屋本身價格來進(jìn)行補(bǔ)償，還有就是一般情況下平均的營業(yè)額來確定最終的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，除此之外如果因此而造成一定的安置費用的話，也需要補(bǔ)償。

營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補(bǔ)償一樣嗎?

1、營業(yè)房拆遷和住宅拆遷補(bǔ)償不一樣的，對于很多的營業(yè)用房的話，它中間會有一個停產(chǎn)的損失，所以對于這部分會進(jìn)行一定程度的補(bǔ)償，而營業(yè)損失的補(bǔ)償計算方式在拆遷條例當(dāng)中有這規(guī)定，各個地方進(jìn)行計算的時候需要考慮到房屋如果繼續(xù)營業(yè)帶來的利潤。

2、營業(yè)房拆遷補(bǔ)償比普通房屋拆遷補(bǔ)償多因為營業(yè)所造成的損失的補(bǔ)償費用，依據(jù)國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定的，所以營業(yè)房比住宅補(bǔ)償高多少，要依據(jù)拆遷地同類房屋的價值而定。

3、商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會比住宅拆遷補(bǔ)償高。因為商鋪拆遷它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計算在補(bǔ)償里面的。

4、依據(jù)國相關(guān)法律的規(guī)定，如果住宅改成營業(yè)房的，是經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，房屋的使用性質(zhì)發(fā)生改變，所以進(jìn)行拆遷的時候，是按營業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

5、營業(yè)房拆遷一般是可以按照商鋪房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w的還是要看當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，一般營業(yè)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高過于一般普通住宅的房屋標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能提高補(bǔ)拆遷者的生活水平。

6、有營業(yè)執(zhí)照的房子，拆遷補(bǔ)償：住宅房屋經(jīng)批準(zhǔn)用于經(jīng)營活動的，有營業(yè)執(zhí)照的房子按門面房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模粚σ蛘魇辗课菰斐赏．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

營業(yè)房拆遷,承租人有哪些拆遷利益?

1、營業(yè)房拆遷的情況下承租人可以獲得的拆遷利益有：安置費用、裝修設(shè)施的費用、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋唧w情況下可以向拆遷管理部門咨詢管理，因為承租人是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)上的拆遷補(bǔ)償。

2、租賃的商鋪要拆遷，承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償包括搬遷補(bǔ)助費、停業(yè)損失補(bǔ)助費等等，但是拆遷補(bǔ)助費應(yīng)當(dāng)由出租人享有，因為出租人才是商鋪的所有權(quán)人，如果是承租人繳納了相應(yīng)的租金，但是還未使用租賃商鋪的，此時出租人應(yīng)當(dāng)將租金退還給承租人。

3、在租賃時間內(nèi)房屋遇到拆遷的，承租人有權(quán)可以獲得搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋⑶页凶馊丝梢砸蠓繓|退還剩余房租和押金，如果房東不退還的可以向法院提起訴訟。

4、承租人在被征收房屋時可獲得不同的補(bǔ)償。若是公房，已購買房屋，擁有所有權(quán)的承租人可獲得規(guī)定中的房屋價值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償。沒有所有權(quán)的承租人只能得到搬遷補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償。若是私房和商用房，可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。

5、搬遷補(bǔ)助費：按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費包括：設(shè)備搬遷，安裝費用。無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。停產(chǎn)停業(yè)損失。按照建筑面積每平方米500元至1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費用。

6、搬遷費用：若由于征收房屋之行為導(dǎo)致被征收人需要搬離原址，則負(fù)責(zé)房屋征收的相關(guān)部門有責(zé)任向其支付相應(yīng)的搬遷費用。裝修與裝飾補(bǔ)償：對于租賃并對出租方房屋進(jìn)行過裝修和裝飾的租客而言，在征收過程中他們有權(quán)獲得裝修和裝飾方面的補(bǔ)償。