本篇文章給大家談談江蘇如皋房屋拆遷補嘗標準，以及2021年如皋拆遷陪房子嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、江蘇拆遷補償標準
• 2、如皋企業拆遷補償標準
• 3、2021年如皋哪些小區會拆 拆遷補償標準明細2021
• 4、如皋拆遷補償標準
• 5、江蘇如皋長江鎮2019年拆遷條約
• 6、哪位能告訴我如皋市農村房屋拆遷費怎么算，謝謝。

江蘇拆遷補償標準

你好，江蘇 拆遷補償 標準將根據拆遷補償安置情況及被 拆遷 人實際居住需求，對現有拆遷標準進行了合理調整，具體如下； 一、拆遷補償安置方式 1、拆遷方式 依照《辦法》第五條規定， 征地 房屋拆遷補償 安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農業生產，又沒有拆遷 安置房 供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃前提下，可以實行統拆統建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。 2、補償款項 住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③搬家費、過渡費;④電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費;⑤圍墻、地坪、道路補償費;⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：①原房補償款，② 購房 補償款，③區位補償款;實行統拆統建的，拆遷補償款包括：①原房補償款，②建房補助款。 非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③ 電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費;④圍墻、地坪、道路補償費;⑤設備拆除、安裝、搬遷費用;⑥停業補償費;⑦特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。其中， 設備拆除、安裝、搬遷費用和停業補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區位補償款。 3、費用支付 住宅房屋拆遷實行貨幣補償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經公證的，可以領取貨幣補償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施單位直接支付到所在區拆遷安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，實行封閉運作;其貨幣補償款中的其他補償費用由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補償款申購拆遷安置房，其他補償費用均不得計入購房款。 住宅房屋拆遷實行統拆統建的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統拆統建專門帳戶，作為建房費用，不支付給被拆遷人;貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規定的公用設施配套費和可能發生的辦理農轉用手續等費用，由拆遷人支付到統拆統建專門帳戶，實行專款專用。 按前述規定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區拆遷安置房財政專戶或統拆統建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設方與其結算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標準按銀行同期存款利率執行。 非住宅房屋拆遷，貨幣補償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。 二、拆遷安置房有關事項 4、拆遷安置房計劃 按照《辦法》第六條規定，江南八區 *** 應當于年初統籌考慮當年度本區需要實施征地房屋拆遷的總體規模、具體項目、進度安排以及拆遷安置房的建設地點、建設進度和房源供應等計劃，報市國土資源局、市房產管理局備案后，組織實施。 5、拆遷安置房規劃 規劃部門應當依據各區拆遷安置房年度建設計劃和投資主管部門項目批準文件，根據城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃，按照“相對就近”的原則，做好各區拆遷安置房的規劃，保障拆遷安置房選址落實。 6、拆遷安置房價格 根據《辦法》第七條規定，由市物價局會同市國土資源局適時制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準價格區間。各區具體拆遷安置房項目基準價格，由所在區 *** 在基準價格區間范圍內，按照市物價局規定的拆遷安置房作價辦法確定，并報市物價局、市國土資源局和市房產管理局備案;確需超出基準價格區間上限的，及位于繞城公路以內的拆遷安置房基準價格確定，需經市物價局和市國土資源局初審后報市 *** 審定。 各區建成后的具體拆遷安置房項目，應報市物價局據實核定價格。如區 *** 在建設前公告的基準價格與建成后據實核定的價格有差額，仍按已公告的基準價格供應。 拆遷安置房樓層、朝向等價格差異，由各區 *** 在確定拆遷安置房基準價格的同時，根據市物價局有關規定，一并制定和公布。 7、拆遷安置房資金管理和平衡 各區應當設立拆遷安置房財政專戶，原則上按項目進行資金的封閉管理，實現建設和銷售資金的基本平衡。對于由各區實行拆遷費用總額包干的拆遷項目，如供應該項目的拆遷安置房公告的基準價格與建成后據實核定的價格有差額，由各區 *** 自行平衡;實行拆遷費用據實結算的拆遷項目，該差額由各區 *** 與拆遷人進行結算。 按《辦法》第二十九條第(三)款規定，超面積申購拆遷安置房的購房款，應當納入所在區的拆遷安置房財政專戶，專項用于拆遷安置房建設資金平衡。 拆遷實施單位在獲得拆遷批準后7個工作日內，應當將不低于拆遷費用總額的30%資金，先行支付到所在區的拆遷安置房財政專戶，由區 *** 在落實拆遷安置房建設單位后專款專用。 8、拆遷安置房建設、供應和管理 拆遷安置房仍屬經濟適用住房范疇，是指 *** 提供政策優惠、限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性住房。 市房產管理局是本市拆遷安置房建設、供應和管理的行政主管部門，市住房制度改革辦公室(市房改辦)具體承辦拆遷安置房建設、供應和管理的日常工作。市 *** 相關職能部門的分工參照經濟適用住房原有規定執行。 拆遷安置房的建設、供應和管理及相關優惠政策參照《 南京 市經濟適用住房管理實施細則》的相關規定實行。 拆遷安置房的供應對象為本市征地住宅房屋被拆遷人，拆遷安置房由所在區 *** 負責建設。拆遷安置房建設、供應和管理，按市房產管理局制定的具體辦法實施。 9、拆遷安置房的跨區安置 根據《辦法》第六條規定，因規劃、土地等原因涉及拆遷項目確需跨區建設和供應拆遷安置房的，由拆遷項目所在區向市房產管理局提出申請，報市 *** 批準后，由市房產管理局牽頭，會同市建委、規劃、物價、國土等部門及有關區進行協調，落實跨區建設和供應拆遷安置房方案，該方案應包括建設主體、資金安排、費用支付、房源位置、基準價格、房屋套數、基本套型、交付時間、后期管理等內容。 三、暫停辦理有關事項 10、暫停辦理事項申請 按照《辦法》第十二條規定，征地公告后(屬于使用撤組剩余國有土地情況的，以取得用地批準文件時間為準，下同)，拆遷人應當向市 集體土地 房屋拆遷管理辦公室申請在征(用)地范圍內暫停辦理有關事項，申請時提交暫停辦理事項申請書、規劃批準文件、征(用)地批準文件。 11、暫停辦理事項通知和公告 市集體土地房屋拆遷管理辦公室收到拆遷人暫停辦理事項申請后，應當在7個工作內審查完畢;審查批準后，應簽發《暫停辦理事項通知》，交拆遷人送達當地規劃、建設、戶籍、工商、稅務、房產、國土等行政主管部門及所在區人民 *** 、街道辦事處，并由拆遷人在征(用)地范圍內張貼，予以公告。通知應當載明征(用)地批文、暫停事項、暫停范圍、暫停期限等內容。 12、暫停期限 暫停期限，自公告之日起算，最長不超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，應當提前30日向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請簽發《繼續暫停辦理事項通知》，延長期限不超過半年。其通知和公告由拆遷人按本細則第11條規定執行。 四、征地房屋拆遷調查 13、調查條件、主體、范圍 征地公告后，拆遷人應持征(用)地批準文件通知征(用)地所在區的拆遷實施單位，在簽訂《拆遷事務辦理協議》前，對征(用)地范圍內各類房屋情況進行拆遷調查登記，依據《辦法》和本細則規定測算有關費用。拆遷人也可以同時參與調查。 14、調查主要內容 拆遷調查內容主要為所涉房屋及相關情況，包括4項：①住宅房屋戶數、建筑面積及房屋性質的調查明細表; ②非住宅房屋建筑面積、宗數的調查明細表;③特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備調查明細表;④違章戶數、建筑面積的調查明細表等。 15、被拆遷人權利和義務 在征(用)地范圍內所涉合法房屋，被拆遷人均有權進行拆遷登記，依據《辦法》和本細則規定獲得拆遷補償安置。 被拆遷人應當配合拆遷實施單位進行調查登記。被拆遷人阻撓拆遷調查登記，拒不提供有效權證，故意隱匿有效權證，造成調查登記不實、費用測算誤差、補償金額漏項的，由被拆遷人自行承擔責任。 五、拆遷費用審核 16、拆遷費用報審 依據《辦法》第十三條規定，拆遷實施單位應對拆遷總費用進行測算，并在征求拆遷人意見后，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，對征用集體土地(含撤組剩余國有土地)上的所涉房屋，拆遷實施單位應提交以下材料： (1)住宅房屋戶數、建筑面積及房屋性質的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表; (2)非住宅房屋建筑面積、宗數的調查明細表，及對該部分補償費用的測算表; (3)特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償調查明細表，及對該部分補償費用的測算表; (4)違章戶數、建筑面積的調查明細表，及拆違計劃; (5)拆遷工作經費、拆遷獎勵費用、拆遷包干服務費用; (6)處理拆遷中不可預見事務的費用; (7)拆遷人對調查情況和費用測算的意見。 17、拆遷費用審核 拆遷費用測算未經審核的，不得簽訂《拆遷事務辦理協議》，不予辦理批準拆遷手續。拆遷費用審核包括以下方面： (1)對拆遷實施單位報送的各類調查明細表所載內容進行內業檢查，對費用測算表所載各項測算進行復核; (2)組織對拆遷實施單位報送的各類房屋建筑面積、戶數等情況進行實地抽查; (3)內業復核、實地抽查中發現誤差或不實的，可以責令拆遷實施單位重新測算; (4)聽取拆遷人對拆遷實施單位調查情況和費用測算的意見; (5)出具審核意見書。市級以上重大項目拆遷的審核意見書，可抄報市 *** 。 六、拆遷事務辦理協議 18、拆遷費用結算方式 依據《辦法》第十三條規定，《拆遷事務辦理協議》簽訂前，拆遷實施單位應當對拆遷總費用進行測算，同時應當明確拆遷費用結算方式，原則上采用拆遷費用總額包干方式，個別項目也可采用拆遷費用據實結算方式。 19、拆遷事務辦理責任 依照《辦法》第十三條規定，征地房屋拆遷前，拆遷實施單位應與拆遷人簽訂《拆遷事務辦理協議》，該協議應當明確由拆遷實施單位承擔依法拆遷、補償安置、成本控制、拆遷穩定、按期拆遷等責任。 20、拆遷包干服務費用 拆遷實施單位的拆遷包干服務費用，由拆遷人按市物價局規定的標準支付。市集體土地房屋拆遷管理辦公室的管理費用從拆遷包干服務費用中支出，由拆遷實施單位在申請拆遷批準時繳納，具體標準由市物價局另行制定。 21、拆遷事務辦理協議格式 《拆遷事務辦理協議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統一印制。 七、拆遷申請與批準 22、拆遷申請 依據《辦法》第十四條規定，征地房屋拆遷實施前，由拆遷實施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請拆遷批準。 23、跨區項目申請 跨區的拆遷項目，應由所跨各區分別申請拆遷批準手續并組織實施。 24、跨線房屋拆遷申請 拆遷應當在經批準的征(用)地范圍內實施，但是征(用)地范圍外的房屋與拆遷范圍內的房屋不可分割時，拆遷實施單位經市集體土地房屋拆遷管理辦公室批準，可以把征(用)地范圍外的該房屋劃入拆遷范圍，按規定進行補償，被拆遷人應當服從。 25、兼有征地房屋拆遷和城市房屋拆遷情形申請 項目拆遷范圍內，涉及國有土地上城市房屋拆遷的，拆遷人應按有關規定到市房產管理局申辦拆遷許可等相關手續。 26、拆遷方案審核內容 依照《辦法》第十四條規定，征地房屋拆遷實施前，拆遷實施單位應將征地房屋拆遷方案報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核。拆遷方案審核內容包括： (1)項目基本情況，包括必須的批準文件和圖件; (2)拆遷范圍，拆遷期限; (3)被拆遷房屋及其附屬物基本情況; (4)拆遷方式，政策依據，補償標準; (5)拆遷安置房落實情況，包括拆遷安置房供應地點、交付時間、基準價格、房屋套數和基本套型等; (6)其他應當在拆遷方案中明確的內容。 27、批準通知書印制 批準通知書由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統一印制，內容主要包括拆遷人、拆遷實施單位、項目名稱、征(用)地批文、拆遷范圍、拆遷期限、適用政策、簽發單位、簽發時間等。 八、對住宅房屋補償面積的認定 28、兩證不一致的認定 依照《辦法》第二十條規定，拆遷補償以兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據，對于住宅房屋被拆遷人持有的 宅基地 集體 土地使用證 (含撤組剩余國有土地使用證，下同) 與 房屋產權證 (含建房許可證，下同)不一致的，以房屋產權證為準，確認合法房屋建筑面積，但在計算購房補償款和區位補償款時，認可的最大面積不得超過 220平方米。 29、只有一證的認定 只有宅基地集體土地使用證，或只有房屋產權證的，以現有的權證作為依據確認合法房屋建筑面積，但在計算購房補償款和區位補償款時，認可的最大面積不得超過220平方米。 30、沒有兩證的處理 凡宅基地集體土地使用證和房屋產權證均不具備的，屬于違法建筑，不予補償。對住房特別困難的被拆遷人，符合所在區有關條件的，經區 *** 出具認定和同意申購拆遷安置房意見書后，可以申購拆遷安置房。 九、對同一戶籍家庭人口的認定 31、不計入人員的認定 依照《辦法》第二十八條規定，同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實際存續、實際居住并在他處無住房的人員，被拆遷人員家庭成員中屬于下列情列之一的，均不得計入人口基數： (1)不實際居住的空掛戶口; (2)雖戶口實際存續，但系寄居、寄養、寄讀的; (3)戶口實際存續、實際居住，但屬于征地公告后，不符合《辦法》第十條規定違規遷入的人員; (4)征地公告前戶口實際存續、實際居住，但在他處已有住房的人員。 32、計入人員的認定 被拆遷人家庭成員中雖無常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計入人口基數： (1)原常住戶口在拆遷地的符合規定的現役士兵; (2)原常住戶口在拆遷地的各類在校學生; (3)原常住戶口在拆遷地的 勞動教養 、監獄服刑人員; (4)符合法律、 法規 規定應當計入的其他人員。 十、拆遷補償安置協議 33、拆遷補償安置協議內容 依照《辦法》第十八條規定，拆遷實施單位應與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議》。實行貨幣補償的，協議應當包括房屋座落、拆遷面積、補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、 違約責任 、糾紛處理等內容。 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房的，協議還應當包括拆遷安置房地點、交付時間、供應價格、基本套型、申購方法、申購套型、付款方式、差價及結算方式等內容。 實行統拆統建的，街道辦事處應當與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議》，協議應當包括統拆統建拆遷安置房的建設地點、交付時間、供應價格、安置套型、費用結算、搬遷要求、違約責任、糾紛處理等內容。 34、拆遷補償安置協議份數 該協議一式四份，當事雙方各執一份，其余兩份一份用于被拆遷人向拆遷安置房管理部門申購拆遷安置房(實行統拆統建的，用于備案)，另一份由拆遷實施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報結時使用。 35、拆遷補償安置協議印制 《拆遷補償安置協議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統一印制。 十一、非住宅房屋拆遷 36、非住宅房屋沒有兩證的 未依法辦理用地與建設手續的非住宅房屋，一律按違章建筑處理。 37、具有區域功能性的非住宅房屋拆遷 依照《辦法》第二十四條第(二)款規定，拆遷具有區域功能性非住宅房屋，其拆遷補償款按寧價房(2021)61號、寧國土資(2021)92號文(以下簡稱《標準》)表4—3規定標準的1.5倍計算，其他補償費用仍按《標準》執行。 38、特殊行業工企單位設備補償 《辦法》第二十四條第(五)款所稱非住宅房屋，專指加油站、變電所、化工廠等特殊行業工企單位;所稱設備專指地下油罐、變電設施、化工管道等拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的特殊設備。該類設備補償，由拆遷實施單位在征得拆遷人意見基礎上，按項目匯總報所在區 *** 審定后，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。 對無法進行搬遷和再次安裝使用的設備，如《標準》已有規定的仍按《標準》執行。對可以搬遷和繼續使用的設備，只補償其拆裝和搬遷費用，仍按《辦法》第二十四條第(三)款執行。對所有無法進行搬遷和再次安裝使用的設備補償后，該類設備歸拆遷實施單位所有。 十二、個體工商戶自有營業用房及連家店拆遷 39、按住宅房屋拆遷的 根據《辦法》第二十五條規定，拆遷個體工商戶自有營業用房及連家店的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋拆遷。實行貨幣補償的，被拆遷人可以申購拆遷安置房，其原房補償款部分可按1.2倍計算并計入購房款，不再另行安置營業用房和連家店;實行統拆統建的，其原房補償款部分按1.2 倍計算，原房補償款相應增加的部分，由所在街道辦事處支付給被拆遷人，不再另行安置營業用房及連家店。

如皋企業拆遷補償標準

一般情況下，如皋企業拆遷補償標準通常如下: 1、被征收房屋價值的補償費用。被征收房屋價值的補償，一般不可以低于房屋征收決定公告那天起，被征收房屋相似房地產的市場價格; 2、由于征收房屋從而產生的搬遷、臨時安置的補償;3、由于征收房屋從而產生的停產停業損失的補償費用。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2021年如皋哪些小區會拆 拆遷補償標準明細2021

拆遷工作是很多城市很重要的問題，也是 *** 要面對的重要事項。一個城市的發展和重新改造有很大的關系。所以說想要了解該地的經濟情況，重新改造拆遷是很重要的一項。那么2021年如皋哪些小區會拆。

拆遷工作是很多城市很重要的問題，也是 *** 要面對的重要事項。一個城市的發展和重新改造有很大的關系。所以說想要了解該地的經濟情況，重新改造拆遷是很重要的一項。那么2021年如皋哪些 小區 會拆，不同地區的發展不同，所以拆遷的具體情況也是有所區別的。拆遷補償標準明細2021的相關細節方面下面就來做具體的介紹。

2021年如皋哪些小區會拆

如皋這些地方即將拆遷，涉及學校、公園、道路、棚改等，GJ2009－99＃（東至仙鶴路，西至東皋路，南至福壽路，北至育賢路）約140戶，面積約55700平方米。拆卸單位必須確保：①平房在三天內拆除；②樓房 交房 當天將 門窗 拆除；③屋面在三個晴天內拆卸結束；④在不影響相鄰未交房主體結構安全情況下，全部拆卸必須在15個晴天內完成。

拆遷補償標準明細2021

一、國有土地房屋賠償方式

根據《 國有土地上房屋征收與補償條例 》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征 收房 屋類似的 市場價格 ，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

2、其次是 搬遷 費和臨時安置費用

具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有 房屋裝修 補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。＞＞＞ *** 免費咨詢通道＜＜＜

3、房屋 拆遷安置 費

計算標準一般是：（被拆遷人或 承租人 ） 房屋拆遷 安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非 住宅房 屋因停產、停業造成的損失賠償費。

二、 集體土地 房屋賠償方式

農村村民住宅可依據《土地管理法》第四十八條規定：

1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有 改善 的原則。

2、尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財 產權 益。

注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。

2021年如皋哪些小區會拆，這個項目會涉及的方面有很多，比如說會涉及學校，公園， 公路 以及棚改等等方面入手，針對不同的情況做具體的改造分析。拆遷補償標準明細2021的具體細節方面的問題也給大家做了相關的介紹，房屋拆遷安置費用，以及集體土地房屋賠償方式等等方面都是很重要的內容，大家可以參考。

如皋拆遷補償標準

對房屋征收貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。拆遷補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償還有因征收房屋造成的停產停業損失的補償這幾部分。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

江蘇如皋長江鎮2019年拆遷條約

江蘇如皋長江鎮2019年拆遷條約是：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

哪位能告訴我如皋市農村房屋拆遷費怎么算，謝謝。

皋政辦發〔2009〕24號

市 *** 辦公室轉發市建設局物價局國土局

關于如皋市房屋拆遷補償價評估技術規范及

補助標準指導意見的通知

各鎮人民 *** ，市各委、辦、局、行、社、公司，市各直屬單位：

市建設局、物價局、國土局《關于如皋市房屋拆遷補償價評估技術規范及補助標準指導意見》，已經市 *** 研究同意，現轉發給你們，請遵照執行。

二○○九年二月二十日

主題詞：城市 拆遷 評估 補助 通知

抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協辦公室，

市法院、檢察院，市人武部，市各人民團體。

如皋市人民 *** 辦公室 2009年2月20日印發

共印500份

如皋市房屋拆遷補償價評估技術規范

及其他補助標準指導意見

（建設局 物價局 國土局 二○○九年二月）

第一章 總 則

一、為維護房屋拆遷當事人的合法權益，規范房屋拆遷評估行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》（通政發〔2003〕16號）、《南通市城市房屋拆遷補償價評估技術規范》（通房 〔2003〕17號）、《如皋市城市房屋拆遷管理辦法》（如皋市人民 *** 第13號令）等有關規定，結合本市實際，制定本指導意見。

二、本評估規范所稱房屋拆遷補償價，是指 *** 指導價下的被拆遷房屋的房地產市場價，不同于市場調節下由交易雙方協商的市場價。

三、本規范適用于如皋市房屋拆遷補償價的評估（以下簡稱拆遷評估）。

四、評估的目的在于為房屋拆遷提供補償依據。

五、依照房地產評估的一般規律，拆遷評估可采用市場比較法、路線價法等方法。

六、承擔拆遷評估業務的評估機構及其評估人員應遵守職業道德，講求評估信譽，實行良好服務，并對估價報告的內容和結果負責。

七、拆遷評估應遵循公開、公平、公正、合法、替代和估價時點的原則。

拆遷評估的估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷許可實施之日為估價時點。

八、本技術規范及指導意見未規定的事項，應按照國家有關法律、法規、規章、規范和房地產市場評估常規執行。

第二章 拆遷評估的基本步驟和方法

一、拆遷評估的基本步驟

1．掌握被評估房屋的合法權屬關系和依據；

2．根據合法性依據進行實地勘測評估；

3．繪制、填寫評估材料；

4．公示初步估價結果；

5．編制評估報告；

6．報告評估結果。

二、拆遷評估的方法

拆遷評估可采用市場比較法、路線價法等實施評估。對同一評估標的（樓房以幢為評估單位，平房以戶為評估單位），采用同一評估方法實施評估。

拆遷評估標的計量單位為被拆遷房屋的合法建筑面積。

（一）市場比較法

1．本方法主要適用于城鎮規劃區內國有土地和被依法征收的集體土地上的住宅房屋的拆遷評估。

2．本方法的計算公式為：

被拆遷房屋產權調換補償額=合法建筑面積的建安成新價+合法建筑面積的區位補償基準價（見表一）+合法空地補償

被拆遷房屋貨 *** 置補償額=合法建筑面積的建安成新價+合法建筑面積的區位補償基準價+〔上一年度同類地區商品房平均價（物價部門發布）－同類地區產權調換安置房（普通居住商品房）拆一還一部分 *** 指導均價〕+合法空地補償。

本市上一年度同類地區居住商品房平均價為：一類地區2700元/m2，二類地區2500元/m2，三類地區2230元/m2，四類地區1800元/m2。

產權調換安置房（普通居住商品房）拆一還一部分 *** 指導均價為：一類地區1350元/㎡，二類地區1250元/㎡，三類地區1150元/㎡，四類地區1050元/㎡。

如皋市拆遷地區類別劃分與居住用房區位補償基準價

單位：元/m2 表一

地區分類

地區劃分范圍

區位基準價

一類

外城河以內

如泰河以南

600

二類

一類地區以外

東皋路、萬壽路以西

益壽路以東

福壽路以北

慶余路、新民路以南

500

三類

李漁路以西

一、二類地區以外區域 紅星河以東

南三環以北

北三環以南

400

四類

如城鎮區域范圍內一、二、三類地區以外的區域

300～350

備注：如城地區以外的市屬鎮區位基準價為250-350元/m2（指導價）

3．建安價補償：

（1）被評估房屋建筑結構、等級、成新因素的評估補償按《如皋市各類被拆遷房屋建筑結構等級評估標準》（見表十一、續表十一）和《如皋市各類結構被拆遷房屋成新完好率評定標準》（見表十二、續表十二）及《如皋市各類結構被拆遷房屋成新折舊率（%）》（表十三）對照評估。

征地拆遷的農改居房屋合法建筑面積按建安成新價評估補償（按如皋市人民 *** 令第13號第五章執行）。

（2）工業生產用房及倉庫建筑結構補償按《如皋市工業生產用房及倉庫建筑結構評估標準》（見表十四）和《如皋市各類結構被拆遷房屋成新折舊率（%）》（表十三）對照評估。

（3）被評估成套住宅房屋所處樓層因素的修正按《如皋市成套住宅樓房樓層修正系數標準》（見表二），修正的價格基數按同類房屋區位基準價補償額計算。

如皋市成套住宅樓房樓層修正系數標準

（層次差價=同類房屋區位基準價×系數） 表二

樓層

系數

層次

三層

四層

五層

六層

按拆遷

房屋

市場價

評估

層次差價修正

1

2

+2%

+3%

+3%

+3%

3

-1%

+4%

+6%

+8%

4

-2%

+4%

+6%

5

-3%

6

-4%

（4）被評估成套住宅房屋為多層標準住宅且水、電配套設施齊全的，按評估值的+3%進行修正。

（5）被評估房屋環境因素的修正。根據被拆遷房屋所處的自然環境、社會環境、居住環境在眺望、景觀、噪音、空氣污染、建筑污染、建筑密度、道路交通、周邊綠化、教育（學校、幼兒園）、購物、就醫等方面的因素進行修正，修正權重比在-2%至2%之間。

4．區位補償：

根據《如皋市拆遷地區類別劃分與區位補償基準價》（見表一），并結合被拆遷房屋所處區位、地段的具 *** 置評估確定其區位補償基價。

對已享受房改政策仍承租國有直管公房或單位自管公房的承租人，在城鎮房屋拆遷安置中不得享受區位補償，由拆遷人給予適當補貼。

5．持有國有土地使用權證上的居住用房空地補償，按照合法土地面積大于合法建筑面積的空地補償標準執行，即一類地區為600元/m2，二類地區為500元/m2，三類地區為400元/m2，四類地區為300-350元/m2，但享受 *** 指導價的安置面積仍按合法建筑面積來計算。

6．被征用的集體土地合法居住用房的空地補償按照農改居補償標準執行，即 A：土地使用面積在135m2以下(含135m2)的，其超出建筑面積的部分，按房屋所在地區位價30%的標準計算。

B：建筑面積超過135m2的，土地使用面積超出建筑面積的部分按70元/m2的標準計算。

C：土地使用面積超過135m2，建筑面積在135m2以下(含135m2)的，土地使用面積超過135m2的部分，按70元/m2的標準計算。

7．對居（村）民受讓的居住用地及地上合法建筑的補償，按原土地出讓金的40%并結合剩余年限予以補償，再按照行政劃撥的補償標準予以補償。

8．對于城鎮規劃區邊緣的集體土地征用后的被拆遷戶，所在村、組按規劃要求有條件在另處安排宅基地供其異地遷建住房，并經規劃管理部門同意實施的，對被拆遷房屋進行成本補償，同時做好“三通一平”的配套工作。按《如皋市（自拆自建）各類被拆遷房屋遷建補償標準》（見表三、表四）及《如皋市各類結構被拆遷房屋成新折舊率（%）》（見表十三）對照評估。

如皋市各類被拆遷房屋遷建補償標準

單位：元/m2 表三

房屋結構

等 級

建安價

鋼混結構

1

500

磚混結構

1

430

2

380

3

310

磚木結構

1

330

2

290

3

260

4

240

簡易結構

1

210

2

190

3

160

三角頂

豬圈平舍

瓦房

檐高2米以上三面墻結構簡易，中瓦或平瓦層面

140

草房

檐高2米以上結構較差磚墻或泥墻

130

披 屋

瓦房

頂蓋平瓦或郎泰中瓦

128

草房

頂蓋草或石棉瓦、玻璃瓦

120

注：1、平房雙層屋面無論蓋頂是平瓦、中瓦的增加10%補償金額，樓房雙層屋面按上部實際面積計算增加10%的補償金額。

2、無論平房、樓房檐高或層高每增減10公分即按各類房屋等級基價增減2%系數。

3、凡現澆屋面或樓層的，一層增加10%，兩層中僅現澆一層的按5%的系數計算。

4、磚木結構的房屋，墻身用水泥砂漿砌筑的增加15%系數計算。

各類房屋遷建拆卸費、材料運輸費、照明線路埋設費標準

單位：元/m2 表四

類 別

拆卸費

運輸費

照明線路埋設費

樓 房

15

10

6

平正房

8

10

4

副 房

5

7

4

披 屋

3

4

4

附 注

運輸費以3公里為限，每超過1公里增加20%。

（二）路線價法

1．本方法適用于非住宅房屋的拆遷評估。

2．本方法的計算公式為：

非住宅房屋拆遷補償額=合法建筑面積的區位基準價+合法建筑建安成新價+合法土地面積大于合法建筑面積部分的20%區位基準價

（1）區位補償價的確定：臨街商業鋪面房屋根據《被拆遷非住宅房屋地段類別區位補償標準》（見表五）和《如皋市非住宅房屋臨街狀態調整系數計算表》（見表六）進行修正確定。

（2）如皋市具體道路類別劃分如下：

一類路面：路幅寬度20米以上（含20米）；

二類路面：路幅寬度10米以上（含10米），20米以下；

三類路面：路幅寬度10米以下。

被拆遷非住宅房屋地段類別區位補償標準

以合法建筑面積計算

單位：元/m2 表五

地 段 類 別

區位

基準價

附 注

一

房屋位臨一類地區，面臨一類路面、路段，路幅寬度在20米以上(含20米)商業用房。

2300

二層以上營業用房和底層面臨一類路段街道的辦公、生產、倉儲、餐飲業、娛樂業、服務業等按50%計算，其它路段層次生產、辦公、倉儲一律為650元/m2。

二

1、房屋位臨一類地區，面臨二類路段，路幅寬度在20米以下、10米以上商業用房(含10米)；

2、房屋位臨二類地區，面臨一類路段，路幅寬度在20米以上(含20米)商業用房。

1000

凡生產、辦公、倉儲、娛樂、餐飲等或不面臨路面的，在自己院內的商業用房一律為650元/m2(二層以上營業用房按區位基準價80%計算).

三

1、房屋位臨一類地區，面臨三類段路，路幅寬度在10米以下商業用房；

2、房屋位臨二類地區，面臨二類路段，路幅寬度在10米以上(含10米)，20米以下商業用房；

3、房屋位臨三類地區，面臨一類路段，路幅寬度在20米以上商業用房(含20米)。

800

三、四類地區凡生產、辦公、倉儲、娛樂、餐飲等或不面臨路面的，在自己院內的商業用房一律為600元/m2(二層以上營業用房按區位基準價80%計算).

四

1、房屋位臨二類地區，面臨三類路段，路幅寬度在10米以下商業用房。

2、房屋位臨三類地區，面臨二類路段，路幅寬度在10米以上 (含10米)，20米以下商業用房。

750

備注：如城地區以外的鎮營業用房區位基準價為350-600元/m2；生產、辦公、倉儲區位基準價為300-400元/m2（指導價）。

非住宅房屋臨街狀態調整系數計算表

單位：元/m2 表六

被拆遷房屋臨街寬度(米)

被拆遷房屋進深度(米)

(寬÷深)×100%

調整系數

按實測量，測量數保留至小數點后兩位

150%(含150%)以上

+12%

120%(含120%)～149%

+8%

100%(含100%)～119%

+4%

所計算的系數保留至小數點后兩位

80%(含80%)～99%

-5%

60%(含60%)～79%

-10%

附注：區位補償價=區位基準價×（1+調整系數）

求取臨街面寬與進深的系數公式：被拆遷房屋臨街寬÷被拆遷房屋進深度=臨街寬度與房屋進深系數。臨街狀態調整系數的計算只適用于被拆遷非住宅的底層房屋。

（3）非住宅房屋拆遷，合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分，按同類地段區位基準價的20%計算補償。

（4）非住宅房屋建安成新價評估按《如皋市各類被拆遷房屋建筑結構等級評估標準》（表十一、續表十一），《如皋市各類結構被拆遷房屋成新完好率評定標準》（表十二、續表十二）和《如皋市各類結構被拆遷房屋成新折舊率（%）》（表十三）評估確定。因拆遷無法恢復使用的建筑設施按重置成新價給予補償。

（三）對于除居（村）民受讓的居住用地以外的合法出讓土地及地上合法建筑物的補償，由被拆遷人在下述兩種方法中只能選擇一種進行補償。

1．依照土地使用證載明的土地用途，結合剩余年限的相應出讓金的金額予以補償，但該土地上的建筑物不再補償區位。

2．依照土地使用證載明的土地用途，根據市場價評估結合剩余年限進行補償，但該土地上的建筑物不再補償區位。

三、其他補償評估

1．參照安置房現狀對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施、裝飾和裝璜的補償評估按《如皋市房屋拆遷附屬設施、裝飾、裝璜補償標準》（表十五、續表十五）單列進行評估，拆遷公告之日后再行裝修、改擴建的項目不予補償，對于違背常規的裝璜如：外墻釘木條、室外鋪地板等不予補償。

2．在拆遷范圍內，對屬于被拆遷人的樹木需要砍伐處理的，按《如皋市拆遷砍伐樹木補償標準》（表十六、續表十六）給予一次性補貼。樹木補償的范圍：國有土地以合法土地使用證范圍為準；農改居補償范圍，不突破主房屋前8米屋后7米，左右各2米，不足的按實計算；在水泥地上種植樹木，不予補償；拆遷公告之日起突擊搶栽樹苗的一律不予補償。

3、因房屋拆遷，致使被拆遷戶飼養的畜禽變賣處理的，按《房屋拆遷養殖類補償標準》（見表七）給予一次性補貼。

房屋拆遷養殖類補償標準

表七

類別

種類、規格

補償標準

備 注

水域

特種養殖(鱉、蟹、蝦)

1400元/畝

征地時已作了補償的不予補償；征地時作為耕地面積征用的也不予補償。

人工開挖的精養魚塘

900元/畝

普養魚塘

500元/畝

養豬

30kg以下

30元/頭

自

行

處

理

30kg-100kg

50元/頭

100kg以上的

30元/頭

養雞

2元/只

養鴿

2元/只

其它

養殖

按市場收購價的15%評估

第三章 各類房屋搬遷費、停產（業）補助費、過渡費、

特殊地區房屋及安置房指導價格

一、對拆遷商業房屋貨幣補償致使經營活動中止的，可根據拆遷前兩年稅額年均值給予一次性綜合補助（見表八）。

如皋市商業用房一次性綜合補助標準

單位：元/m2 表八

年納稅額元/m2

0-5

5.1-10

10.1-200

200.1-500

500.1-1000

1000.1以上

補助費

50

100

150

200

300

400

附注：①年納稅額是指拆遷公告發布之日起前兩年營業稅納稅額年均值。②前兩年營業稅納稅額年均值按被拆遷人提供的有效憑證為依據。

二、對被拆遷的住宅房屋，拆遷人須支付兩次搬遷補助費，標準為每次10元/m2。

三、對房屋被拆遷后自行解決過渡的居住用房，支付臨時安置補助費（過渡費）的標準為：一類地區8元/㎡、二類地區7元/㎡、三類地區6元/㎡，貨幣補償的一次性支付6個月 ；臨時過渡費每月不足300元，由拆遷人補足300元。

由拆遷人提供安置房源，被拆遷人選擇產權調換的，十八個月內按實際過渡期限計算；有協議約定的，按協議的約定支付臨時安置補助費。支付方式：除開始6個月計算在拆遷安置補償大表中，其后每滿6個月由拆遷人按標準結算6個月過渡費給被拆遷人。

四、支付搬遷補助費和臨時過渡費，以被拆遷房屋的所有權證或其他合法權屬書證所確認的合法建筑面積為依據計算。

五、拆遷租賃的房屋（指直管公有住房、單位自管公房），搬遷補助費和臨時安置補助費應支付給房屋承租人。但在租賃合約中另有約定的，從其約定。

六、拆遷生產型工業企業非住宅用房，造成被拆遷單位正常生產停產的，給予50元/m2的停產補貼，同時根據市勞動部門提供的被拆遷單位在冊、在崗、繳納勞動保險的人員名冊，按如皋市統計局公布的上年度工業職工人均月收入標準補助。其中，造成部分停產的，經濟補助不超過3個月；造成全部停產的，經濟補助不超過4個月。拆遷倉儲、辦公用房給予每平方米50元一次性停產補貼。

七、對非住宅房屋拆遷的搬遷費補助（見表九）。

表九

房屋用途

補助標準元/ m2

備 注

商業營業用房

35

餐飲業的鋪面按補貼標準的70%計算。

生產用房

40

房屋內有500公斤以上的重型機器設備或精密儀器搬遷的，補貼標準上浮20%。

辦公用房

20

含教學、醫療用房、辦公設施的搬遷。

倉儲用房

30

拆遷時實際物資堆儲容量低于60%，按補貼標準70%計算。

八、居住用房改作非居住房的房屋拆遷時，只作居住用房安置，不提供非居住用房安置。對被拆遷人取得工商營業執照和完稅證明，持續用作經營性場所1年以上的住宅房屋，可按實際經營面積以非住宅房屋區位基準價的一定比例增加補償。補償標準為：1年以上（含1年）3年以下的，增加5%的比例；3年以上（含3年）5年以下的，增加10%的比例；5年以上（含5年的）在增加20%比例基礎上逐年遞增2%，但最高補償不超過同類地區同路段非居住用房區位基準價的30%。

對居住用房改作辦公、倉儲、生產的增加一次性停產補助費50元/㎡。對居住用房改作商業用房的增加一次性停業補助，標準按照商業用房補助標準執行。

以上增加補償依據的營業執照、稅務登記證（原件）上的住所必須與被拆遷房屋地址一致。

九、停業補助：商業用房如被拆遷人要求產權調換的，按照安置房實際交房時間，扣除十個月后下余的每個月按照原綜合補助的10%進行補助。

十、因拆遷造成被拆遷人誤工，由拆遷人一次性支付給被拆遷人誤工補貼費，按每平方米5元的標準計算。

十一、對歷史無證建筑的處理，如被拆遷人在拆遷人規定期限內交房，按以下方法執行：即：（1）七十年代前建筑及少批多建的建筑（不超過自然間面積），只扣減配套費；（2）87年航測圖上有的無證面積只享受區位基準價和房屋建安成新價的一半；（3）87年后的無證建筑只享受附屬設施標準的補貼。

十二、被拆遷人在拆遷人規定期限內搬遷交出房屋（院落）的，提前搬遷獎為120元/m2（按拆遷認定合法面積計算），分兩個階段計算：（1）在序時進度內簽協議的獎勵60元/m2；（2）在序時進度內交房的獎勵60元/m2。對遷建類被拆遷人在拆遷人規定期限內搬遷并交出房屋（院落）的，提前搬遷獎為30元/m2（按拆遷認定合法面積計算）。超過規定期限交房的，不再享受獎勵。

十三、信鴿信息補貼費（具有相關部門證件的），10只信鴿以內補貼信息費1000元，11只以上補貼信息費為2000元。

十四、新建住宅小區開發企業必須建適量的小套型（60平方米左右）解決困難戶無法安置的問題。

十五、產權調換安置房的指導價：

1.居住用房拆一還一部分的指導價（見表十）。產權調換安置房面積超過拆遷合法面積的部分按下列方法計算：

（1）產權調換安置面積在拆遷合法面積以上15平方米以內的（含15平方米），其價格按照同類地區居住商品房拆一還一 *** 指導價上浮100%；

（2）產權調換安置面積在拆遷合法面積以上15平方米至30平方米（含30平方米），其價格按照同類地區居住商品房拆一還一 *** 指導價上浮110%；

（3）產權調換安置面積超過拆一還一面積30平方米以上的按市場價計算。

拆遷安置房拆一還一 *** 指導價表（元/㎡） 表十

樓層

一

二

三

四

五

一類地區普通居住商品房

1380

1460

1540

1460

910

二類地區普通居住商品房

1270

1350

1420

1340

870

三類地區普通居住商品房

1180

1250

1320

1150

850

四類地區普通居住商品房

1050

1100

1200

1100

800

一類地區小高層、高層居住商品房

1400

1480

1560

1640

1720

二類地區小高層、高層居住商品房

1300

1380

1460

1540

1620

三類地區小高層、高層居住商品房

1200

1280

1360

1440

1520

四類地區小高層、高層居住商品房

1100

1180

1260

1340

1420

小高層、高層五層以上每層加80元/㎡

2.商業用房框架結構的安置價為同區位基準價的3倍，磚混結構安置價為同區位基準價的2.5倍。超過拆一還一面積部分以上10平方米以內在市場價基礎上優惠10%；辦公、倉儲、娛樂、餐飲用房參照執行。

3.拆遷戶選購配套車棚價（10平方米）為：朝南700元/平方米，朝北600元/平方米（分地區上下浮動10%）。安置房的配套車庫價為同類地區普通居住商品房拆一還一 *** 指導均價上浮30%。

十六、市政工程拆遷的非居住用房原則上實行貨 *** 置。

十七、城中村（郊區）因規劃控制，未允許批建的建筑按以下方法執行。

1．人均建筑面積按35平方米標準計算，超過部分的面積按附屬設施補償，建筑面積不足人均35平方米，補足其面積部分的區位基準價補償。

2．空地補償按農改居標準執行，宅基地面積認定為合法建筑占地面積的130%。以上有建筑面積的區位基準價補償均需扣減配套補貼費。

3．人口認定的方法：（1）有分配的村仍參照本村上年度分配（參與本集體經濟組織土地收益分配）的在冊人員。（2）以宅基證上載明的人口為基數，但必須是實際居住的家庭人員方可認可。（3）合法婚進的以及合法收養人員予以認可，但必須在此居住。（4）原有常住戶口的未婚現役軍人，應予認可。（5）按規定戶口報在大專院校的在校學生應予認可。（6）原有常住戶口，正在勞動教養或服刑的人員應予認可。（7）單位已安排了住房或享受房改政策的，戶口尚未遷出被拆遷住房的，不予計算被拆遷在冊人口。（8）已死亡未注銷戶口的在冊人員，不予計算被拆遷在冊人口。（9）對于可享受人均35㎡面積的家庭中有大齡、獨子對象的，可享受增加一個人口的面積安置購房，但不可享受該面積的補償，同時大齡、獨子不可重復享受。

十八、被拆遷人以租用場地為主、房屋為輔從事生產活動的合法房屋及合法使用的土地，原則上給予相應的補償。合法房屋按照文件規定予以補償。生產場地按合法的土地面積減去合法的房屋面積按居住房的區位比例補償：一類地區20%，二類地區15%，三類地區10%。被拆遷人只能實行貨幣補償，自行解決安置和過渡。

十九、住房特困戶的條件及補償安置標準為：

（一）條件：本地境內實際居住只有一處住房，建筑面積不超過50平方米，產權為一個獨立人，未享受過住房補貼或房改，持有低保或特困證，并經所在街道確認公示無異議后報拆遷管理部門審核為特困戶；

（二）對住房特困戶實行貨 *** 置的標準：私房補足3.5萬元，公房補足3萬元（不含搬遷、過渡、誤工費）如城地區以外的市屬鎮在此標準上各減5000元，由拆遷人補足以上標準。

（三）對住房特困戶實行產權調換標準為：可享受不超過70平方米的優惠購房，其中拆一還一部分仍享受安置房的指導價；拆一還一面積與70平方米之間的差額面積享受優惠價。優惠價為安置房的產權調換指導價上浮30%。

第四章 附 則

本技術規范及指導意見從發文之日起施行，在此文前，凡已領取房屋拆遷許可證的拆遷項目，按原技術規范及指導意見執行。

本技術規范及指導意見由如皋市建設局、物價局、國土局負責解釋，并制定相關的規范性文件。

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