質(zhì)疑區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(全國(guó)農(nóng)村征地，拆遷的補(bǔ)嘗標(biāo)準(zhǔn)相同嗎？)
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征收補(bǔ)償決定書程序？
土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?/p>
一、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
二、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。
村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** ，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。
三、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。
四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。
村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。
全國(guó)農(nóng)村征地，拆遷的補(bǔ)嘗標(biāo)準(zhǔn)相同嗎？
不一樣。即使在同一個(gè)地區(qū)，都有可能不一樣。
征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地都有地方標(biāo)準(zhǔn)，但是，具體執(zhí)行的時(shí)候，一般都是“一事一議”，一個(gè)拆遷項(xiàng)目、一個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)不同的被拆遷對(duì)象，區(qū)別對(duì)待。而且實(shí)際補(bǔ)償都是單獨(dú)協(xié)商。至于其合法性，當(dāng)然存在質(zhì)疑。
遇到拆遷問題，當(dāng)事人可以依據(jù)《 *** 信息公開條例》申請(qǐng)信息公開。
房子的拆遷款現(xiàn)在是怎么算的？
房屋拆遷的補(bǔ)償問題是一個(gè)老生常談的問題，一平米能補(bǔ)多少？一畝地會(huì)有多少補(bǔ)償？怎么樣才算是合法合理的補(bǔ)償？或者，拆遷方經(jīng)辦人說(shuō)給多少就能給多少嗎？今天我們具體來(lái)講下拆遷款的計(jì)算方式。
一、集體土地征收
根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
其計(jì)算公式為：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)
2、安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)
3、需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)
二、國(guó)有土地征收
國(guó)有土地上房屋征收拆遷的補(bǔ)償，可依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
其中，對(duì)于被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償，被征收人可以在貨幣補(bǔ)償或房屋安置中二選一，停產(chǎn)停業(yè)損失僅針對(duì)合法經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償。
同時(shí)，根據(jù)國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
那么依照以上的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，不管是集體土地上房屋拆遷還是國(guó)有土地上房屋拆遷，都必須要保障被征收人的原有生活水平不被降低，拿到的補(bǔ)償至少是周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。
三、以國(guó)土上的房子為例，我們?cè)敿?xì)說(shuō)明：
現(xiàn)有房屋征收部門欲征收甲乙丙丁四人國(guó)有土地上房屋，其中甲乙二人房屋屬于住宅，甲選擇了產(chǎn)權(quán)安置，乙選擇了貨 *** 置；丙和丁分別有自己的商鋪，丙有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，丁的商鋪屬于非法經(jīng)營(yíng)，兩人都選擇了貨幣補(bǔ)償。
那么該四人能獲得哪幾部分補(bǔ)償？
甲——按照規(guī)定，甲可獲得被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償金額、房屋安置、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)。由于征收部門未提供給趙某周轉(zhuǎn)房，因此，征收部門的臨時(shí)安置費(fèi)包括沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的安置費(fèi)以及超出固定期限的臨時(shí)安置費(fèi)兩部分。
乙——按照規(guī)定，乙要求獲得安置房、搬遷費(fèi)用。如果乙的安置房和原房屋價(jià)值不對(duì)等，則按照差額多退少補(bǔ)。差額等于被征收房屋的評(píng)估價(jià)格（包括裝修費(fèi)用）減去獲得的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)格。
丙——丙可獲得被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償金額、房屋安置、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)，由于丙有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)的稅務(wù)證明，還可以額外獲得停產(chǎn)停業(yè)損失，停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)各個(gè)地方不同，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別，主要方式有以下幾種：
1、根據(jù)被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例進(jìn)行計(jì)算，預(yù)先由雙方協(xié)商確定；
2、根據(jù)房屋面積按照單位面積補(bǔ)償一定金額來(lái)計(jì)算；
3、根據(jù)營(yíng)利性房屋的前幾年平均經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)等指標(biāo)，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限來(lái)計(jì)算；
4、由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估確定；
5、根據(jù)實(shí)際損失補(bǔ)償計(jì)算，協(xié)商確定。
丁——丁可以獲得被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償金額、房屋安置、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)，由于其經(jīng)營(yíng)的商鋪屬于非法經(jīng)營(yíng)，不同時(shí)滿足營(yíng)業(yè)用房、合法經(jīng)營(yíng)兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，因此其無(wú)法獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。
如果您拿到了評(píng)估單或者拆遷辦給您的分戶報(bào)告，看不懂的，可以交給我們專業(yè)的律師，我們可以協(xié)助您查找其中的漏洞，防止您的利益受損。如果你家遇到了拆遷，可以根據(jù)上面內(nèi)容，自行計(jì)算。如果有克扣補(bǔ)償、強(qiáng)拆的，一定要使用法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。
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