本篇文章給大家談談石家莊物業費用標準，以及石家莊物業費收取標準2018全文對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、石家莊物業費的收費標準
• 2、石家莊物業費2.2元合理嗎
• 3、石家莊的小區物業費是多少錢？都包括什么服務項目？
• 4、石家莊市空置房屋物業費收取規定有哪些
• 5、石家莊長期不居住的物業費怎么算
• 6、石家莊市空置房屋物業費收取規定有哪些？

石家莊物業費的收費標準

新標準把市區普通住宅小區物業服務收費劃定為三個等級：一級，每月每建筑平方米0.81至1.50元；二級每月每建筑平方米0.41至0.80元；三級每月每建筑平方米0.16至0.40元。市區經改造后的老小區及未達到三級標準的小區將按每月每建筑平方米0.15元執行。農村住宅實行物業管理的，由當地物業部門根據市區的標準制定相應的收費標準。而為寫字樓、工業區、商場、賓館、獨立別墅群、酒店公寓等非住宅項目提供公共 *** 的，其收費實行市場調節價，收費標準由當事人雙方合同約定。若業主大會與物業管理企業已簽訂物業服務合同尚未到期的，物業服務及收費標準等仍按原來合同約定執行，合同到期后按新標準執行濟南在2元左右吧

石家莊物業費2.2元合理嗎

石家莊物業費2.2元合理。石家莊物業費收費標準2022年規定，石家莊市物業費收費標準為特級2.8元/建筑平方米/月，一級1.6元/建筑平方米/月，二級1.2元/建筑平方米/月，三級0.9元/建筑平方米/月，四級0.6元/建筑平方米/月。

石家莊的小區物業費是多少錢？都包括什么服務項目？

物業費沒有統一的收費標準，各個物業項目的收費價格都不一樣的

根據國家發改委[2003]1864號文件《物業服務收費管理辦法》的規定

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

石家莊市空置房屋物業費收取規定有哪些

很多人都不理解房子買了不住還要收取物業費，下面就石家莊空置房的物業費收取規定做一些詳解。

很多人都不理解房子買了不住還要收取物業費，下面就 石家莊空置房 的物業費收取規定做一些詳解。

空置房

2009年6月18日,經石家莊市第十二屆人民代表大會常務委員會第十三次會議修訂,并于2009年11月28日經河北省第十一屆人民代表大會常務委員會第十二次會議批準,《石家莊市物業管理條例》于2010年3月1日開始實施。

《石家莊市物業管理條例》第三十七條規定:“連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業,空置期間按百分之二十繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定的除外。業主空置物業的起止時間,應當事先和事后告知物業服務企業,并辦理相關手續。”

石家莊市空置房屋 物業費收取比例的合法性分析

一方面,通過對相關法條的梳理,無論是《物權法》等上位法,還是法律位階與《石家莊市物業管理條例》不分伯仲的國家發展與改革委員會、住房和城鄉建設部頒布的《物業服務收費管理辦法》(發改價格[2003]1864號),關于空置房屋物業費用如何承擔是沒有相關的禁止性規定。也就是說從邏輯上看,《石家莊市物業管理條例》本身并不違反上位法的禁止性規定。這一點,《立法法》第六十三條第二款關于較大的市地方性法規的制定審查程序的規定可以作為佐證。

另一方面,石家莊市條例的有關規定與上位法的精神和原則存在分歧,涉嫌違反上位法的精神和原則。

首先,《物權法》第七十九條規定:“建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。”從本條中,可以判斷,物業服務費用的分攤原則首先是有約定從約定,沒約定或約定不明確的,按業主專有面積占建筑物總面積的比例確定。因此,確定業主承擔物業服務費的法定標準的考慮因素或評判因素只有一個即業主專有部分占建筑物總面積的比例,與房屋是否空置并無相關性。

其次,《物權法》第七十二條第一款規定:“業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。”從文義解釋角度理解,不完全履行義務屬于不履行義務的范疇自然是應有之義。石家莊市條例的這一規定,恰恰違反了上位法的權利義務相一致這一原則。

再次,《物業管理條例》第四十一條規定,物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同建設行政主管部門指定的物業服務收費管理辦法,在物業服務合同中約定。《物業服務收費管理辦法》亦有類似規定,將物業服務費用分為 *** 指導價和市場調節價。這兩種物業服務費用類似是依據房屋產權屬性劃分的,與房屋是否空置并無直接關系,而石家莊市條例的這一規定,并不區分房屋產權屬性,同一按照空置期間按百分之二十繳納物業服務費,涉嫌干涉正常的物業服務收費的市場秩序,本應當由市場調節確定價格的非政策性住房的物業服務收費被公權力強制干預了,同時一般針對政策性住房的 *** 指導價面對的是政策性住房這一整體,并不區分房屋是否空置。因此,石家莊市條例這一規定有失公平。

最后,從物業服務費的性質看,物業服務費屬于廣義的公共基金的一種,屬于權利所有權人的共有財產,專門用于住宅小區物業的基本維護、修繕、整治工作與日常管理,并不完全等同于物業服務企業基于物業服務合同提供物業服務的對價。也就是說,石家莊市條例的這一規定,表面上是涉嫌侵犯了物業服務企業的合法權益,實質上從根本上侵犯了全體業主的合法權益。等于正常交費業主為空置房業主埋單。物業服務費的性質決定,其收取比例不能與供暖費的收取比例和方式混為一談。

這一點,石家莊市物業管理協會副秘書長劉明有詳細闡述,物業服務的對象是全體業主享有的公共服務,是公共產品,不是針對某一個業主提供的專門服務。業主是否對其專有部分進行實際使用,對物業服務企業提供的服務內容和成本,不產生任何影響。物業服務的內容,是對住宅區內的房屋配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。只要一進場接手物業,無論住宅區內的入住率是多少,物業服務企業都要提供上述服務。劉明認為,物業費用的去向,有一半是拿去維護設備、澆水、保潔,都是花在業主身上,空置房只交20%就等于把這個錢克扣了,物業的服務質量也必然會下降,最終吃虧的是大多數的業主。

最高人民法院2009年發布并執行的《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]8號)第六條也規定,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。由此可見,因這種政策規定引發實踐中的訴訟糾紛時,業主以此作為抗辯理由是得不到人民法院的支持的。值得欣慰的一點是,石家莊市的條例這一規定設置了除外條款即“物業服務合同雙方另有約定的除外”,這一除外條款遵從了《物業管理條例》第四十二條的規定,業主應當按照物業服務合同的約定交納物業服務費用。

其他省市空置房屋物業費收取規定

仔細分析全國各地頒布實施的物業管理條例,我們發現北京、天津、上海、重慶等全國大部分省市,在物業管理條例的條款中,或者沒有提及空置房屋物業費收取的特別處置措施,或者規定空置房屋需全額收取物業管理費(物業服務企業愿意讓利的情況除外),僅有少數省市采取打折收取的辦法。

石家莊長期不居住的物業費怎么算

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眾所周知，物業是每位業主都會接觸到的。雖然物業會為業主提供更多好的服務，但是也是會收取一定費用的。而收物業費本來是一件很合理的事情，但是經常會引起一系列的爭論。那么，石家莊長期不居住的物業費怎么算呢？物業費包括哪些呢？其實這兩個問題已經困擾了無數人，下面我們就一起來摸索答案吧！

一、石家莊長期不居住的物業費怎么算？

根據石家莊新出爐的《物業管理條例修訂案》規定：空置房空置的時間在三個月內的話，就不需要交物業費;空置的時間超過三個月的，就要繳納百分之二十的物業費。此外，長期不居住的物業費計算方法應該以和物業公司簽訂的合同為準。如果合同中明確的規定了不居住的房屋也要繳納物業費的話你就必須遵循合同中的規定。

二、物業費包括哪些？

1、物業工作人員的工資、社保以及根據相關規定領取的各項福利金額。

2、物業公共設施設備、公用部位的維護、運行金額。

3、物業管理區的清潔金額。

4、物業管理區的綠化以及養護金額。

5、物業的辦公費。

6、物業管理公司固定資產折舊金額。

7、物業管理區域商品的維護金額。

8、物業一起使用的設備、一起使用的部位和公眾責任保險金額。

9、獲得了所有業主一致同意的其他費用。

編輯總結：上文給大家介紹了石家莊長期不居住的物業費怎么算以及物業費包括哪些的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與物業費有關的內容，就可以一如既往的鎖定我們的網站，后續一定會給大家展現出更多精彩有趣的內容哦！

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石家莊市空置房屋物業費收取規定有哪些？

石家莊空置房收費標準：

按照石價[2013]135號文件執行，居民22元/m2，非居民31元/m2(天燃氣鍋爐33.9元/m2)，多層扣減10%公攤(高層15%)，如遇價格調整，按物價局新價格執行。符合空置房認定標準的可分戶控制用戶按規定繳納20%熱損費。

空置房是否需要繳費？如何繳費？

冬季采暖期暫不用熱的空置房收費，由用戶在有效期提出申請，經供熱企業、熱交換站或居民委員會核實，采取有效措施后，按應交納熱費總額的20%收取。天然氣鍋爐等其他供暖方式供居民采暖價格參照上述標準執行，但不得高于此標準。

空置房用戶需在10月30日前登錄石家莊華電供熱集團有限公司微信公眾平臺申報或到公司營業大廳填寫申報表（逾期將不再辦理空置房申報手續，按全額繳費）

并聯用戶申報后由我公司換熱站管理運行人員采取措施、串聯用戶需用戶自行采取有效措施經我公司換熱站管理人員檢查確認后按空置房核算的交費金額持熱費卡到銀行辦理交費業務。

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