大家好，今天來為大家分享場地拆遷補償標準的一些知識點，和園林征地補償安置標準是怎樣的？的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 養殖場拆除有補貼嗎？
2. 釣魚場征收補償怎樣？
3. 養殖場遭遇拆遷，如何保護場主的合法權益？
4. 養殖場怎么補償？
5. 園林征地補償安置標準是怎樣的？

養殖場拆除有補貼嗎？

謝邀，關注北京吳少博律師事務所，專注于養殖場禁養關停搬遷 ***

從法律角度談養殖行業關停補償問題

現在全國各地很多地方都在進行禁養，對不符合標準或者規模不大的養殖場實行關停關閉、禁止養殖。我們在實踐中接到若干養殖行業關停等非土地利用拆遷的案件，一直想探討關于養殖行業關停的補償問題。很多養殖場都是農村剩余勞動力進行生產經營的，一旦關停關閉應該怎么來補償他們？應該對他們進行哪些方面的安置或者補償？法律在這方面確實是有些缺失的，所以實際經營者往往會很茫然，不知道應該怎么跟當地 *** 談補償問題。我們對此做了梳理，可以從以下幾個方面解讀養殖行業關停的補償問題。

關停適用哪些具體的法律依據呢？主要有三個方面。

第一個是經營層面。企業本身的生產經營涉嫌違反《環境保護法》、《大氣污染防治法》、《水污染防治法》或者2012年1月1日國務院實施的《畜牧養殖業污染防治條例》，這在生產經營面能夠產生關閉、停止經營的效果。

第二個是土地層面。按照《土地管理法》，在基本農田范圍內興建養殖行業，可能涉嫌違法用地或者違法占地。有時到底屬不屬于違法占地是有爭議的，如果利用荒地、廢棄地進行養殖行業或者畜牧業的建設建造，則是沒有問題的。

第三個是建筑層面。從《城鄉規劃法》來確定到底屬不屬于違章建筑。

以上是從法律的三個層面來總結的：

一、經營。按照《環保法》或者《畜牧養殖業污染防治條例》來調節，使之關停關閉；

二、土地。針對違法用地問題，如果認定非法占地事實清楚，也可以責令其關閉關停；

三、建筑。對建筑實行 *** ，這種情況下經營不得不停止。這樣就形成了紛繁復雜的養殖行業禁養形態。

很多地方所實施的就是只要停止養殖，把養的雞、豬、羊賣掉，對環境問題不再產生危害，征收方的任務就算完成了，既不要房子也不要土地，80%都是這種情況。還有的是要求進行拆除建筑，再恢復土地原貌。這種情況比較少，因為一旦要拆除建筑，就要給出一定的補償，為了少給補償或者不給補償，往往僅要求停止養殖。

那么對關閉養殖行業到底如何補償？其實這與最后所造成的后果是關聯的。如果雙方都同意關停后可以利用原有養殖用房改擴建、重新修整來做別的行業，那么就只賠償停產停業損失。現實中有些地方按照一只雞、一只羊多少錢的方式賠償，還有一些地方，如果九月份成熟的雞能賣30塊錢，七月份沒成熟只能賣15塊，那就補貼15塊錢，這些方法易操作而且補償低。如果雙方對上述方式都沒有異議，就可以按照此類方法進行。很多地方現在也采取對生產經營效益充分評估后進行補償的方法。

相關部門以環保、違法用地、違章建筑的名義進行關停，最后補償和后果怎么進行關聯？如果還可以利用原有的廠房，那補償就低，如果無法利用就只能進行拆除，因為廠房原本只符合養殖用房的條件，現在不能繼續養殖也不能從事其他業務，這樣建筑就沒有任何意義了，那就有權利要求合適的補償。僅僅在國務院公布的《畜牧養殖業污染防治條例》中第25條對補償有簡單的規定：確需關停、關閉、搬遷的，給養殖者造成損失的，縣區人民 *** 要給予補償。具體怎么補償、遵循哪些規律和補償方式等問題卻沒有相應的法律標準，我們在實踐中總結了兩種補償方式。

第一種方法，如果確需采取關停關閉，廠房要進行拆除，就應該參照當地征收拆遷的標準來予以補償。盡管征收方不要土地，但是對養殖行業的經營者達到的效果是一樣的——不能繼續從事養殖業，建筑也不復存在，就應該參照征收拆遷的補償標準。

第二種方法，如果沒達到上述后果，則應該按照民事損害賠償的角度進行計算賠償、主張損失。比如可以主張機器設備無法再重新利用；機器設備重置價的損失，例如一年的停產停業損失是20萬，5年不能經營就可以主張100萬等。在法律依據不是很充分的情形下可以主張此類實際損失，這個損失往往包括有形損失和無形損失。有形損失是能夠看到的裝修、附屬物，或者機器設備無法重新利用等造成的實際性有形損失。無形損失則來自于長時間無法正常經營導致沒有盈利等情況，有些企業還可以就專利和知識產權進行主張。實踐中無非以上兩種補償方式，即以正規的征收拆遷或民事損害賠償為標準。雙方可以就主張進行協商，協商不清時可以委托資產評估公司進行評估。這是我們在方式方法的選擇上提供的兩種思路。

養殖行業關停關閉應該如何補償，是從上位法立法本意所應該保有的含義中和民事的基本規則中推論出來的，并沒有明確的法律條文規定。

釣魚場征收補償怎樣？

第一、魚塘所占土地的補償費，按照《土地管理法》的規定，補償費為土地被征收前三年平均年產值的六倍至十倍，作為魚塘來講，年產值也是比較容易計算的，即前三年的話平均每年所能創造出來的利潤乘以六倍或者十倍就是該土地的補償費。

第二、征收魚塘的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

第三、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，征收魚塘涉及到地上附著物的補償標準，具體來講就是魚塘的附屬設施配房的補償標準，這個標準由北京市來做具體的規定。

養殖場遭遇拆遷，如何保護場主的合法權益？

養殖場遭遇拆遷，如何保護場主的合法權益？

目前環境污染治理，力度特別大，主要是為了造福子孫后代，形成可持續發展的環境改變臟亂差的現象，養殖污染也是環境污染的一個農村重要的污染源。

近兩年對養殖污染加大的治理的力度，該拆遷的拆遷，該關停的關停，還農村碧水藍天，山清水秀。因為青山綠水，就是金山銀山，寧要青山綠水，也不要金山。

對于養殖場這件事主要分為禁養區，限養區，養殖區。如果是個大型的養殖場，必須在養殖區進行養殖，養殖區的主要條件要遠離水源地保護區，風景旅游區，居民居住區，一些國道省道、農村、河流等附近也不得建養殖場。

養殖場遭遇拆遷，既然是拆遷，而不是拆除，所以就會給予一定的補償，補償的標準根據當地的經濟發展的狀況，也是不一樣。但主要包括養殖場的基礎設施費用，以及養殖所用的一些設備費用，還有養殖的家畜家禽等動物的價值，當然也可以爭取一些拆遷的獎勵費用。

既然養殖場遭遇拆遷，說明養殖場在不適合建養殖的地方建了養殖場需要拆遷，搬到其他地方都可以爭取一些搬遷費用，這才是保護著最大的利益，畢竟保護了當地的環境，也是為了以后更好的發展。如果是有合法手續，可以實行即時的搬遷；如果沒有取到合法的手續的話，可以爭取保護自己的利益蒙受到最小的損失。

總之，對于養殖場遭遇拆遷，如何保護場主的合法權益的問題。首先，要爭取拆遷的補償費用，這一點有第三方評估公司進行評估，如果個人滿意的話可以簽訂拆遷協議。其次，要對于搬遷的地方，進行實地考察，是否適合搞養殖行業，然后再爭取一些土地的優惠措施，辦理好手續。第三方面去找一個律師咨詢一下，這樣就能夠保障自己的最大的利益化。第4方面，對于環境污染治理，沒有任何理由再繼續進行搞養殖，再推拖延遲拆遷的時間，畢竟環境才是人類賴以生存的保障。

養殖場怎么補償？

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很高興能為您解答問題：

養殖場拆遷一般都有如下方面的補償：

1、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償：我們所講的建筑物，一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規模化養殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。

如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停，然后再以養殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規避拆遷補償的行為。

2、養殖場停產停業損失：一般來說，規模養殖場都是專業化養殖，辦理了養殖證，有一些甚至是企業經營，有辦理營業執照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。

停產停業的損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估，比如說，現在一個養殖場要拆遷，該養殖場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業損失就應當補償60萬元，如果是永久停產，則應當考慮到養殖場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。

對于企業，尤其是經營狀況良好的企業，停產停業損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

3、對存欄禽畜的出清的補償：遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。

存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。

4、養殖場搬遷補償：對于專業化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

5、獎勵：現在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了 *** 被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

拓展資料

每個地方的補償方案不一樣，影響補償金額的因素包括四個方面：

1、當地 *** 的財政狀況；地方領導比較開明所得到的補償會比較多。

2、養殖場是否具有完整合格的手續；經營證照齊全的實際養殖經營者，在經營期間遇到拆遷的，具體數額先協商，協商不成的，委托評估機構進行評估。

3、是否在當地 *** 規定的拆遷期限內；各種形式拆遷均會提到“在期限內”，超出規定期限內的不僅不會給予補償，當地 *** 還會組織力量進行 *** 。

4、養殖場環評是否過關；養殖場環評等手續過關，那會獲得較高的補償；如果不過關，則可能分文沒有。

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園林征地補償安置標準是怎樣的？

一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

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