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租賃合同到期拒不搬離怎樣處理,如何解決?
法律途徑解決方案中租賃合同律師咨詢排名北京，出租方通常有兩類訴訟主張租賃合同律師咨詢排名北京：第一租賃合同律師咨詢排名北京，強制租客遷出并歸還房屋。租賃合同到期即意味著合同關系終止，如雙方未能續簽，則租客應履行搬離及歸還房屋之主要義務租賃合同律師咨詢排名北京；第二，索要房屋占用費用。若租客拒不搬遷，繼續占據房屋，需承擔相應的占用費用。
首先，強制要求租戶離開租賃的住所并且歸還房產。既然租賃合同已經到期，原有的租賃關系自此解除。由于雙方未能達成續簽協議，所以對承租方來說，搬離并返還房產成為租賃合同律師咨詢排名北京了主要責任；其次，收取租戶所應承擔的占用費用。若租戶拒遷且長時間占用住房的，理應支付相應的占用費用。
承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。
通過法律途徑解決問題，出租方通常會提出以下兩項訴訟請求：首先，要求住戶立即遷出租賃房屋，并歸還房屋。當租賃協議期滿且雙方未能續簽合同時，住戶應履行搬離及歸還房屋的主要合同責任。其次，要求住戶支付房屋占用費用。若住戶拒絕搬離，繼續占據房屋，則需支付相應的占用費用。
法律分析：要求承租人搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同關系終止，在雙方未達成繼續租賃的情況下，搬離并交還房屋是承租人的主要合同義務。要求承租人支付房屋占有使用費。
當租房合同到期且租客不打算搬走時，可以采取以下措施：協商解決。首先嘗試與租客協商，要求其在合理期限內搬離，并結清所有費用。發出通知。如果協商無效，出租人可以書面形式通知租客，要求其在規定時間內搬離，并支付任何逾期費用。法律途徑。
房屋租賃合同一定要書面的嗎?
根據法律規定租賃合同律師咨詢排名北京，租房合同并不一定要是書面的租賃合同律師咨詢排名北京，也可以是口頭形式。如果租賃期限超過六個月的，當事人應當采用書面形式訂立租賃合同。如果因當事人未采用書面形式，致使租賃期限無法確定的，則視為不定期租賃。
房屋租賃合同不是一定要以書面形式訂立。但是如果租賃期限超過六個月的，要以書面的形式訂立。當事人未使用書面形式的，如果合同的租賃期限因此而不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃合同雙方當事人可以隨時解除合同。法律依據 《民法典》第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。
房屋租賃合同應當采用書面形式。這是基于法律保護租賃雙方權益的規定，未以書面形式訂立的租賃合同被視為不定期租賃，可能對雙方產生不利影響。尤其當租賃期限超過六個月時，書面合同更是必須。根據《民法典》第七百零三條，租賃合同的本質是出租人向承租人提供租賃物，承租人支付租金。
租賃合同應當采用書面形式。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同租賃合同律師咨詢排名北京；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
房屋租賃合同無效情況有哪些,具備什么條件的房屋不得出租?
1、三）若租賃合同期限超出法定范圍租賃合同律師咨詢排名北京，則視為無效租賃合同律師咨詢排名北京；（四）租賃標的物被法律法規明確禁止出租時租賃合同律師咨詢排名北京，亦應認定合同無效；（五）當事人缺乏相應民事行為能力；（六）簽訂合同時雙方非真實意愿。
2、房屋租賃合同無效條件包括合同主體不適格、房屋不符合法律規定或合同約定、房屋為違法違章建筑、租賃期限超過20年的部分及承租人未經出租人同意擅自轉租。
3、法律認定無效的房屋租賃行為有：沒有合法的房屋產權證件的；房屋為共有產權無共有人同意租賃證明的；無提交規劃和房管部門同意證明的；房屋不能正常使用的；未經法定竣工驗收的新建房屋的等。
4、《城市房屋租賃管理辦法》第6條租賃合同律師咨詢排名北京，未依法取得房屋所有權證件的；屬于違法建筑的房屋不得出租。《民法典》第七百零五條，租賃最長期限，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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