大家好，拆遷qiye補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括企業(yè)拆遷補償款如何分配？也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于拆遷qiye補償標準和企業(yè)拆遷補償款如何分配？的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
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企業(yè)拆遷補償款如何分配？
除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其他企業(yè)建設應當使用國有土地，所以對企業(yè)的拆遷分為兩種情況。
對于使用國有土地的企業(yè)拆遷補償，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例第十七條規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
結合企業(yè)的實際情況，實踐中對拆遷企業(yè)的補償一般分為以下幾部分：
一是廠房和不可移動設備的補償費用，包括：辦公室，車間等建筑物的補償費用和固定在車間內的不可移動的設備或者雖可移動但一旦移動就失去大部分使用價值的設備的補償費用；補償數額一般雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，由具有相應資質的評估機構進行評估。
二是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；停產停業(yè)損失的補償方法一般由各省、自治區(qū)、直轄市根據本地區(qū)實際情況制定相應的標準。
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;費用標準也是首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構進行評估。
四是征收決定規(guī)定的獎勵費用，比如拆遷獎勵費、提前搬遷費等。
對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》《征收土地公告辦法》以及國務院及其部門的規(guī)定。根據《土地管理法》的規(guī)定，征收集體土地的補償項目包括土地補償費、安置補助費和地上附著物以及青苗補償費。具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在實踐中的補償，分為兩大部分，一是土地補償費、安置補助費，一般兩項統(tǒng)一計算為統(tǒng)一征地年產值標準或者征地片區(qū)綜合地價；一是地上附著物包括廠房、辦公室等建筑以及不可移動的機器設備，補償價格首先協(xié)商，協(xié)商不成的由評估機構評估。
對于所得補償款如何分配的問題？補償款屬于企業(yè)，企業(yè)內部如何分配，由企業(yè)的權力機關按照股東會決議、公司章程等來決定。
企業(yè)拆遷如何才能提高補償標準？
您好，您的這個問題可以換一種表達，企業(yè)拆遷如何爭取合理補償。企業(yè)拆遷補償合理了，企業(yè)重建繼續(xù)運營，迎來發(fā)展的一片新天地，如果補償不合理，極有可能元氣大傷，更別談再現企業(yè)輝煌了。可見拆遷補償的合理與否關系到企業(yè)的發(fā)展前景，接下來簡單分析一下企業(yè)的拆遷補償包括哪些方面。
1、土地的補償和地上附著物的補償
土地、廠房等是無法搬遷的，有些機器設備可能會因為搬遷而產生損耗甚至報廢，因而土地、作為地上附著物的廠房建筑和附屬設施、無法搬遷的機器設備，需要一起評估確定補償
2、停產停業(yè)損失補償
持續(xù)運營中的企業(yè)一旦運營中斷，造成的損失是巨大的，其中包括實際直接的經營損失，是企業(yè)拆遷實踐中出現爭議較大的部分，往往直接影響企業(yè)補償總額。原材料、半成品等物品的實際損失應計入停產停業(yè)損失內，同時停產停業(yè)還應包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額。每家企業(yè)的經營情況不提，停產停業(yè)損失以實際情況為準。
3、企業(yè)搬遷補償費用
為搬遷準備而產生的費用、搬遷過程中發(fā)生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用，均應計入補償范圍內。
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
某些地方為了促進搬遷進度，會出臺獎勵措施，比如速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵是為了激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的政策性規(guī)定，具體多少是各地不同。
5、隱性效益損失、無形資產的補償
企業(yè)拆遷，目前并沒有明確的補償標準，同時企業(yè)運營中基于地段優(yōu)勢、交通便利、貨源等隱性因素帶來的效益很難量化核算，企業(yè)的無形資產的補償也沒有明確的法律依據，從而難以計算，再加上因為歷史遺留問題造成的土地使用權以及地上附著物產權不明晰也造成了拆遷補償的爭取中的障礙。
很多時候，基于大家對拆遷征收相關法律知識的不了解，加上某些地方的拆遷方短期促成低成本拆遷的目標驅使，面臨拆遷的企業(yè)負責人可能會面臨各種壓力。提示大家，補償不合理有權拒絕簽署補償協(xié)議，需要的話請及時依法 *** 理性 *** ，以爭取企業(yè)合理補償。
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山東臨沂果樹賠償標準每畝多少棵？
征地拆遷是我們現實生活中經常看到的現象，比如拆遷房子、農村果樹征地等。而征地拆遷的最終目的是為了支持國家的大型工程建設，征地拆遷的原因也有很多。但無論是什么原因，征地拆遷后都會給土地的使用者和拆遷戶進行相應的補償，至于補償多少則需要根據當地情況來分析。下面就來為大家介紹果樹地征地補償標準是多少。
一、果樹地征地補償標準是什么？
1、蘋果樹
培育期（1-5年）平均每株補償5-90元；
初果期（6-8年）平均每株補償90-210元；
盛果期（9-25年）平均每株補償210-1200元；
衰果期26年以上平均每株補償600元。
2、梨樹
培育期（1-5年）平均每株補償5-45元；
初果期（6-8年）平均每株補償45-144元；
盛果期（9-25年）平均每株補償144-1200元；
衰果期26年以上平均每株補償600元。
3、桃樹
培育期（1-3年）平均每株補償5-45元；
初果期（4-8年）平均每株補償45-144元；
盛果期（9-20年）平均每株補償144-360元；
衰果期21年以上平均每株補償180元。
4、葡萄樹
培育期（1-2年）平均每株補償5-10元；
初果期（3-5年）平均每株補償10-90元；
盛果期（6-11年）平均每株補償90-180元；
衰果期12年以上平均每株補償80元。
5、棗樹
培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；
初果期（4-8年）平均每株補償10-80元
盛果期（9-30年）平均每株補償80-650元；
6、杏樹
培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;
初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;
盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;
衰果期36年以上平均每株補償980元
7、板栗
培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;
初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;
盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8、雜果樹
培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;
初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;
衰果期26年以上平均每株補償140元。
但具體的還需咨詢當地有關的部門
企業(yè)拆遷補償的內容有哪些？
在企業(yè)遇到拆遷時，往往并不知道影響企業(yè)拆遷補償的因素有哪些，這就會使企業(yè)在與拆遷方協(xié)商補償條件的過程中占據信息上的劣勢，無法有效地主張自己的權益，從而無法及時解決拆遷補償問題，終導致被拆遷企業(yè)喪失有利的協(xié)調談判機會，最后被強拆。所以，對于被拆遷企業(yè)來說如何評估企業(yè)因拆遷造成的損失，以及如何正確提出補償要求就顯得尤為重要，只有全面而清楚地掌握法律上所認可的企業(yè)財產上的損失和可以得到補償的停產停業(yè)損失，才能做到有的放矢，積極正確的維護企業(yè)自身的合法權益。具體來看，企業(yè)在拆遷中可以得到的補償主要通過以下不同方面表現出來。
企業(yè)作為用益物權人獲得補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
依據《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
依據《物權法》第121條規(guī)定“因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應補償。”用益物權包括占有權、使用權和收益權，主體主要為土地承包經營權人、建設用地使用權人、宅基地使用權人和地役權等。
《物權法》第132條規(guī)定“承包地被征收的，土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應補償。
依據上述法條，我們可以歸納出，企業(yè)主作為其已取得的建設用地的用益物權人，是其獲得拆遷補償的法律基礎。
企業(yè)在拆遷中的權利
1、有權獲得搬遷補助費、停產停業(yè)損失，給付補助費的義務主體是拆遷人。
2、主要的兩大類補償是土地使用權補償和地上物補償。土地使用權是合法土地使用權人所擁有的重要資產。城市房屋拆遷中對土地資產即土地使用權價值的補償。土地使用權的補償有時會根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。而地上物的補償類似于財產的補償，一般是評估確定地上附作物，例如樹木、泵井、雕塑等物品的價值進行補償。
企業(yè)拆遷補償方式：按照法律規(guī)定，有貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，但是房屋產權調換通常是居住用房的補償方式，作為企業(yè)拆遷補償方式一般為貨幣補償。
停產停業(yè)綜合補助費：根據拆遷房屋的區(qū)位、使用性質，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（590號令）出臺后的規(guī)定，按每建筑平米800元至3000元一次性給予。地方性規(guī)章可能會作出更具體的規(guī)定，但任何地方性規(guī)章都不得同國務院規(guī)章想抵觸。
停產停業(yè)損失：停產停業(yè)損失包括兩方面一方面是經濟損失，即因停產、停業(yè)使被拆遷人失去了獲得利潤額機會，經濟損失其實就是被拆遷人的利潤損失；另一方面和是因拆遷而必須發(fā)生的一些費用。一般有以下幾項：
1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
2、設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；
4、停產、停業(yè)期間職工（包括離退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；
5、企業(yè)因拆遷倒閉、解散后支援的安置費用；
6、為特定經營環(huán)境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；
7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；
8、因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
以上這些停產停業(yè)的費用一般需要企業(yè)主提供相應的往期經營賬本或設備具體型號來證明具體損失數目。如果被拆遷的企業(yè)主無法證明，拆遷方一般也會提供一定參考數據，但拆遷方提供的參考數據一般很低，所以還是建議企業(yè)主在拆遷前就留存好經營狀況和廠房設備的證明材料。
工廠搬遷，員工應該得到什么樣的賠償？
很多人認為，只要公司搬遷，就一定得賠償員工，其實這是片面的理解。并不是所有的公司搬遷都需要賠償，也是要符合一定條件的。因此，我們必須搞清楚，工廠搬遷時，在什么情況下必須要賠償員工？什么情況下無需賠償員工？在工廠搬遷時，工廠會玩哪些套路？
一、不管什么情況，只要是跨市搬遷，必須要支付經濟補償這里就涉及到一個重點，工廠的搬遷，要看到底涉不涉及個人繳費主體城市、社保繳費主體城市、以及勞動合同主體的變更。
因為個稅繳納、社保繳納的城市變更，已經影響到員工的切身利益，而且跨市搬遷，一定涉及到勞動合同主體的變更，因為在新的城市，就意味著要注冊新的公司。
因此，如果是這種情況，不管公司有再大的客觀理由，只要員工不愿意過去的，那么公司就必須要支付經濟補償金。不過，公司在這一塊還會玩很多套路，下面會專門講！
二、在同一個城市內搬遷，則要看對員工的影響程度原則上在同一個城市內整體搬遷，公司無需支付員工經濟補償金，記住是整體搬遷，不是部分搬遷，如果是部分搬遷，那員工還有拒絕的權利。那么整體搬遷時，要結合以下內容來判斷。
1、勞動合同主體會不會變更。如果還是原來的公司，搬遷后只是變更了注冊地址，那么一般是無需支付補償金的。如果換了新公司，那就要給補償。
2、要看搬遷的距離，對員工的交通、住宿、吃飯有沒有產生影響。當然如果公司在搬遷時，對這一塊已經妥善解決，那么員工也只能服從。比如公司提供宿舍、提供食堂，或者在工資上給予補貼等等。而有的城市則會有更明確的規(guī)定，比如會規(guī)定在市內搬遷，30km以內的距離，員工無條件服從，30km以上的，公司必須要對交通、住宿、吃飯有一個妥善的解決方案才行，如果沒有，公司一樣要給補償。
三、在搬遷時，工廠通常會玩什么套路？1、搬遷前絕對不會提前通知員工，等到了前幾天在告知，打員工一個措手不及，那很多員工沒辦法及時取證應對和仲裁。
2、搬遷時，新的地方已經正常生產經營，但原地點也租一個很小的辦公室繼續(xù)經營，耗著不愿去的員工，比如不安排加班，天天要求培訓等等，就是熬員工，熬到員工自己受不了，甚至是通過一些方式逐步降低員工的平均工資等等。
總的來說，工廠搬遷要不要賠償員工，得依據上面具體的情形來判斷，并不是所有的情形都需要補償，千萬不要判斷錯了，另外對于公司可能玩的套路，要提前準備收集證據，實際上不管公司在怎么隱瞞，總會有一些征兆的。
OK，關于拆遷qiye補償標準和企業(yè)拆遷補償款如何分配？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
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