本篇文章給大家談?wù)勅绾钨?gòu)買集體房用于拆遷申請(qǐng)？，以及購(gòu)買集體房怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、如何購(gòu)買拆遷房
• 2、什么是拆遷安置房,如何進(jìn)行購(gòu)買
• 3、如何購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房

如何購(gòu)買拆遷房

購(gòu)買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買之前弄清楚土地類型是集體還是國(guó)有土地，國(guó)有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭(zhēng)，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

核實(shí)身份：安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。

為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開(kāi)發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。

不要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，除非極端的情況，一般來(lái)說(shuō)登記產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關(guān)系人主張權(quán)利而不被支持履行的情況較少。

那么，拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易呢？第一種方式：通過(guò)合同交易拆遷房屋雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是其產(chǎn)權(quán)歸屬是可以通過(guò)合同轉(zhuǎn)移的。一般來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的買賣雙方可以通過(guò)簽訂買賣合同的方式進(jìn)行房屋交易。

請(qǐng)講清楚是將被拆的還是拆遷后安置的房屋？不需要經(jīng)過(guò)中介的，自己簽定合同就有效的；購(gòu)買該房子還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，但是只要合同比較嚴(yán)密，是可以規(guī)避的；最好約定比較高違約責(zé)任同時(shí)辦理。

什么是拆遷安置房,如何進(jìn)行購(gòu)買

其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

所謂的安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

拆遷安置房是什么拆遷安置房，即因城市的規(guī)劃、土地需要開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆课荨２疬w安置房是屬于征地拆遷中的安置房。

安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

如何購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房

1、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、根據(jù)房屋交易中心的相關(guān)規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房是不能對(duì)外交易的，只能在本村進(jìn)行流動(dòng)。因?yàn)檫@種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。

3、可以進(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒(méi)有，有沒(méi)有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫(xiě)書(shū)面材料。

4、一定要和賣方立個(gè)合同，以后如有問(wèn)題可以起訴。4這樣房子個(gè)人是不能貸款，這點(diǎn)要想好，如果是自已住還是可以的。買房，還是要買兩證齊全的房屋。

5、對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

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