商品房屋征收拆遷是指 *** 依法對市場化交易的房產進行強制征收，以滿足公共利益需要的行為。在這一過程中，涉及到的權益保障、補償計算等問題備受關注。下面，我們將為大家詳細解析商品房屋征收拆遷的相關問題。

一、權益保障

商品房屋征收拆遷涉及到多方面的權益，包括房屋所有權、土地使用權、租賃權等。在征收拆遷過程中， *** 應該依法保障被征收人的各項權益，確保其合法權益不受侵害。

1.房屋所有權

對于商品房屋征收拆遷，房屋所有權是基本的權益。 *** 應該依法征收，并在征收前向被征收人告知征收事由、范圍、時間、補償標準等信息，以確保其合法權益不受侵犯。

2.土地使用權

土地使用權是指土地使用者依法享有土地使用的權利。在商品房屋征收拆遷中， *** 應該保障被征收人的土地使用權，確保其合法權益不受侵犯。

3.租賃權

對于租賃房屋的被征收人， *** 應該保障其租賃權，確保其合法權益不受侵害。

二、補償計算

商品房屋征收拆遷涉及到的補償計算也是被廣泛關注的問題。 *** 應該依法制定合理的補償標準，并在征收前向被征收人公布補償標準，確保其合法權益得到保障。

1.房屋補償

房屋補償是指 *** 按照一定標準向被征收人支付房屋的補償費用。具體計算方法是根據房屋的實際價值、建筑年限、減值因素等因素綜合計算。

2.搬家費

搬家費是指 *** 向被征收人支付的因征收而產生的搬家費用。具體計算方法是根據被征收人的居住面積、家庭人口、搬遷距離等因素綜合計算。

3.過渡補貼

過渡補貼是指 *** 向被征收人支付的因征收而產生的過渡期間的生活補貼。具體計算方法是根據被征收人的家庭人口、收入水平等因素綜合計算。

三、應該了解的一切

除了上述問題，還有一些應該了解的問題值得關注。

1.征收程序

商品房屋征收拆遷的程序應該依法進行，包括征收決定的公告、聽證程序、征收決定書的送達等環節。被征收人要及時了解征收程序，確保自己的合法權益得到保障。

2.征收范圍

商品房屋征收拆遷的范圍應該明確， *** 應該依法公布征收范圍，確保被征收人知曉征收范圍，避免產生爭議。

3.補償協議

*** 應該與被征收人簽訂補償協議，明確補償標準、補償方式、支付時間等內容。被征收人要認真閱讀補償協議，確保自己的合法權益得到保障。

總之，商品房屋征收拆遷是一項涉及到多方面權益的復雜工作， *** 應該依法保障被征收人的各項權益，確保其合法權益不受侵犯。同時，被征收人也應該了解征收程序、征收范圍、補償標準等問題，保護自己的權益。