本篇文章給大家談談住房改非補償標準，以及面臨拆遷，家里的住改非房屋按每平米300-500予以補償，合理嗎？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。
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住宅有營業執照拆遷如何補償？
在有營業執照的商業用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償等補償項目。
拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民 *** 根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
臨沂各個縣區的棚戶區改造補償標準是怎樣的？
導讀：棚戶區改造年年是攻堅戰，年年都在開展工作，每個地方都在響應號召，然而很多咨詢的老百姓一直說項目是棚戶區改造，但是補償只允許貨幣補償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區改造，為什么只能是貨幣補償？為什么沒有產權置換？不難想象，這很明顯以棚戶區改造名義拆遷，進而商業開發用地。那么，到底什么是棚戶區改造？棚戶區改造具體流程又是什么？補償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團隊崔鵬說一說！
一、什么是棚戶區改造
棚戶區改造是中國 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。 棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置。嚴格意義上講棚戶區屬于政策并不是法律規定， 棚戶區，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區，小區中缺少規劃，導致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結構簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區環境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、采光通風差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區特點：居住容積率大、配套功能差、小區環境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區改造的定義。
國務院《關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）指出：棚戶區改造的基本原則是公益事業的定義。
二、什么是棚戶區改造的具體流程
1、國有房屋
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：bjybcp
（1）廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證；
（2）對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；
（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；
（4）對于征收范圍內的房屋進行實地調查；
（5）房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；
（6）作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用；
（7）作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案；
（8）房屋評估；
（9）被征收人簽訂補償協議。
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2、集體土地上房屋
依據《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式
（1）公布擬征地公告；
實施單位：區縣級主管部門；內容：擬征地項目、四至范圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。
（2）入戶調查
調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查后簽字確認人手一份。
（3）聽證會
紅線范圍之內的權屬人參加，并經過三分之二同意簽字摁手?。▓笈鞯嘏鷾时貍涫掷m）。
（4）收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告
內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人員安置途徑；辦理征地補償登記的期限、地點。
（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告
內容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。
（6）開聽證會
內容：討論房屋拆遷安置補償方案，并經過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區 *** ，并報省或者國務院備案。
（7）被拆遷人簽訂補償協議。
三、棚戶區改造補償尺度
1、國有房屋
貨幣補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
產權置換：
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條與第二十一條的規定，棚戶區改造優先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。
2、集體土地房屋
貨幣補償：
因棚戶區的特點，說明集體土地房屋已納入在城市規劃區內，土地利用價值高，假如按照農村集體土地房屋拆遷：房地分開補償的話，嚴重影響了我們的生活水平。并違反了國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，依據 *** 中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。以及最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，但應當扣除已經取得的土地補償費，即宅基地補償費。因此，房屋拆遷貨幣補償參照周邊類似商品房的市場價格（均價）計算。
產權置換：
參照國有土地房屋征收補償條例原地回遷1：1。
棚戶區改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時咨詢專業征地拆遷律師團隊，做到心中有數。
征地拆遷律師團隊崔鵬在此忠告大家：
強拆的非是房子，是你的權益和尊嚴；
罪惡內心沒有光明，不要奢望它會善待；
補償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；
*** 就像求平安，等待老天爺的開恩；
不懼他們的違法行徑，所懼我們內心的懦弱；
天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）
無房證拆遷怎么賠償？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
1.被征收房屋價值的補償；
2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
從上述規定看出，房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。沒有合法房屋所有權人相關的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人,沒有相關的法律支持得到房屋拆遷補償。
但是沒有合法房屋所有權相關的證明文件，也不是一概都不能得到補償。
比如購買別人的房屋，沒有及時辦理過戶手續，這種情況下，雖然補償款給付原房屋所有權所記載的產權人，但是你可以憑借你們之間的購房合同向賣房者要求賠償。
再比如你的房屋不是違章建筑，但
由于某種原因無法辦理房產證，這種情況一般是可以獲得適當補償的，補償的標準參照建筑成本進行。
因為各地區政策不完全一致，所以補償政策有所差異。但總的原則是，只要建筑不嚴重影響規劃，一般是可以給予認定的。而補償的標準,貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。
對于違章建筑拆除的補償，最高人民法院也做出了相關的判例。
面臨拆遷，家里的住改非房屋按每平米300-500予以補償，合理嗎？
您好，很高興回答您的問題。
住改非是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證實并有納稅記錄。
由于住改非因拆遷造成的損失大于普通住宅，按照拆遷不降低原有生活水平的原則，拆遷時按照普通住宅補償是明顯不合理的。
住改非的補償標準一般參照地方性的規定，對住改非最常見的補償辦法是按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，比如湖北省《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十二條規定：“征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產經營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作為商業門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業執照的，對其實際用于經營的部分可以給予適當補助，補助標準原則上不超過商業門面與住宅房屋市場評估價格差額的50%，具體標準由各區人民 *** 制定?！?/p>
當然也有的地方規定對住改非的補償參照是否沿街標準不同，在某個時間節點之后補償也不同，有的地方規定住改非完全按照住房性質進行補償。例如《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補充規定》中，對在臨城市主次干道的一層門面適當上浮住房評估價值，補償隨之增多。在2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》頒布實施后除臨道路第一層的住改非房屋，一律按住房性質進行評估補償。
住改非的補償一方面要參照地方性的規定，但另一方面由于地方性規定的法律效力位階較低，多以地方 *** 規章的形式出現，只能作為行政審批的參照，實踐中經常出現地方 *** 住改非補償標準規定不合理。
您家里的住改非房屋按每平米300-500予以補償。由于不了解您的土地行政、土地價值、房屋價值以及您的經營情況，沒辦法計算您的合理補償是多少。但是根據經驗來說，每平米300-500是偏低的。建議您面臨拆遷時遇到不合理的補償不要隨意簽訂補償協議，及時找律師進行 *** 。
作者：王律師
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遇拆遷時，“住改非”房屋如何補償？
您好，就您的提問來說，大致包含三方面要素——征收、住改非、補償
首先看什么是“住改非”。住改非或者叫住改商，指住宅借助臨街的地理優勢位置，具備經營手續，具有了經營行為。此類房屋權屬證明上一般標注的用途是住宅，但卻依法取得了營業執照、稅務登記證、納稅記錄等相關經營手續。
那么這類房屋遇到征收，如何補償呢。京平律師對各地住改非的規定進行分析總結，主要有以下幾種模式；
1、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值，比如黑龍江某地在拆遷辦法中就是這樣規定的。
2、有些地方住改非也可以按照商業用房進行補償，比如浙江某地區就是如此方式補償住改非，也有的地方表述為按房屋實際用途給。
3、參照商業用房估價，根據是否沿街的具體地理位置進行補償。比如江蘇省的宿遷、淮安、泰州等地多采用此種模式的補償。對沿街的住改非房屋、非沿街的住改非房屋區別對待，綜合營業年限、營業面積等因素。
4有些地方規定一某個時間點后的住改非房屋只按照住宅進行補償。比如湖南張家界就規定，2007年之前的住改非房屋，根據經營狀況、年限、納稅記錄等給予適當補償，
5、采用混合標準，比如重慶某地方就是采用混合標準。
綜上可見，住改非補償一方面各個地方規定不同，另外各家情況不同，建議被征收人，除了房屋本身補償外，停產停業損失補償、搬遷安置和裝修補償，均可主張。
同時提示大家基于征收的專業性和復雜性，不懂的一定及時咨詢專業律師?？傮w遵循合理補償原則，保障原有的生活居住水平不下降。
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OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。
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