各位老鐵們好，相信很多人對商業住房拆補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于商業住房拆補償標準以及2021江蘇省農村宅基地征收補償標準？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！
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若開發商違法強拆房屋導致室內物品受到損失，需要賠償什么？
根據中華人民共和國國務院令（第590號）第五條，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，因此開發商無權對房屋進行合法強拆。
根據《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第二款：“在行政賠償、補償的案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任”。若實施拆遷的主體在違法 *** 過程中沒有對被拆除房屋內的物品進行清點登記造冊，也未妥善保管和依法處理，導致屋內物品損失的具體數額無法舉證，其僅能提供現場照片及物品損失清單，但也屬已窮盡舉證手段證明損失的存在，舉證不能的法律后果應由實施拆遷的主體承擔。
此種情況下人民法院應根據本案實際情況，運用邏輯推理和生活經驗，根據原告提供的物品清單、現場照片、屋內物品買賣交易記錄、購買合同和發票等證據，結合原告訴訟請求，合理酌定原告的實際損失，由實施拆遷的主體承擔相應的賠償責任。
商業用地拆遷和工業用地拆遷補償一樣嗎？
商業用地和工業用地補償標準不一樣，一般情況下商業用地補償款要比工業用地高，具體補償標準要根據 *** 拆遷條款確定。
2021江蘇省農村宅基地征收補償標準？
農村的房屋拆遷補償是按照房子的占地面積、室內裝修、園內附著物，進行補償的。其中房屋的補償標準是：草房，每平方1900元；磚瓦房，每平方2400元；搗制或預制磚砼結構房屋，每平方2800元；樓房(兩層以上)，每平方3300元；除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。另外，還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等。
農村拆房補償細則
1、宅基地和農房分開補償：宅基地補償指集體土地補償，補償分配由村集體進行分配。而房屋屬于農民私有財產，作另一種補償方式直接給到被征收人
2、補償方式：一種是貨幣補償，另一種是產權置換補償。注意，通常地面附著物、安置補償、青苗補償等社會保障補償一般是以貨幣的方式進行補償。
3、補償計算公式：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。補償計算標準一般還要對周邊市場價進行參照，并結合補償房屋實際情況。
4、其他細則：有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償；商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取；涉及到土地征收的話，需要經過省級以上部門批準，土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。
棚戶區改造有哪些補償方法？
您好，您的問題從棚戶區改造、不同土地性質的拆遷補償、注意事項等方面來分析。
一、關于棚戶區改造
首先看什么是棚戶區？一般情況下所稱的棚戶區是指簡易結構、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長以及使用功能不全、基礎設施較為簡陋的區域。
棚戶區改造項目本是一項利民惠民安居工程，故而在項目審批和資金支持上都有較多的優惠，比如行政審批快速通道、財政金融支持的力度等。棚戶區改造征收拆遷仍然是依照國家關于征收拆遷的相關法律進行。
二、國有土地上房屋拆遷補償與集體土地上房屋拆遷補償
如果涉及到國有土地上房屋拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
補償內容有，被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
補償方式上，貨幣補償或者是產權調換是可以自由選擇的。
如果是涉及到被征收拆遷的土地為集體土地，其主要依據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》以及相關司法解釋進行拆遷補償。涉及到耕地的，土地補償、安置補助費、青苗補償等地上附著物補償。對于失地農民，還涉及到社保費用的繳納。涉及到房屋的，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。
在補償方式上有如下三種：1、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平；2、貨幣補償，房屋構建成本價+宅基地補償起步；3、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋構建成本
三、注意事項
1、如果是劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一還一。
2、如果具有實際持續經營行為，并且具備相關經營手續的，需要給予停產停業損失補償。
3、不論是哪種項目的拆遷征收，不論是哪種補償方式，均應遵循合理補償的原則，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時提示大家，基于拆遷征收的專業性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業拆遷律師。
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農村水田征地商用征地補償標準？
征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元。按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門的可的單價為準；按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。
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