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本文目錄

1. 租用民房做民宿，現(xiàn)在要征收怎么補償？
2. 拆遷時，違法建筑的房主如何拿到合理補償？你有哪些方法？
3. 租的門面房遇到拆遷，補償租戶一些裝修款，房東說裝修補償款她也要一半，這樣合理嗎？
4. 房東把租客東西扔掉后賠償標準？
5. 想問一下各位律師∴我租十七年房子了！房東叫我搬走怎么辦？

租用民房做民宿，現(xiàn)在要征收怎么補償？

國務院發(fā)文鼓勵閑置民居可以出租來收取租金，活化閑置資產(chǎn)，利民好政策。

對于面臨拆遷的房屋，可以分為居住房和營業(yè)性質(zhì)的商業(yè)房。而界定房屋是否屬于營業(yè)性質(zhì)的條件不是看你是否從事商業(yè)活動，而是要看是否有營業(yè)執(zhí)照和納稅憑證，還有就是必須最少要有三年（包括三年）的納稅憑證。

如果有營業(yè)執(zhí)照和三年納稅憑證就可以按照商業(yè)用房得到拆遷補償，如果租戶繳納的稅款，就可以和房主一起分享拆遷補償款了。

另外就是租戶因為拆遷帶來的經(jīng)營損失、搬家費用等都會得到補償！

拆遷時，違法建筑的房主如何拿到合理補償？你有哪些方法？

您好，根據(jù)我國法律規(guī)定，違法建筑時不予補償?shù)摹５悄梢灾鲝堊约悍课輧?nèi)的財產(chǎn)損失。而且征收方一般也會給老百姓一些錢，來保證被拆遷人的生活。

租的門面房遇到拆遷，補償租戶一些裝修款，房東說裝修補償款她也要一半，這樣合理嗎？

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),拆遷的被征收人為房屋所有權(quán)人,也就是房東，征收部門不會與租戶簽訂補償協(xié)議，很多情況下也不會就征收補償問題與租戶進行協(xié)商、談判。不過基于維護社會秩序、保護租戶權(quán)益等因素的考慮，很多拆遷部門也會直接找租戶簽訂拆遷協(xié)議，或者在與房東的拆遷協(xié)議里要求房東妥善安置租戶，才會把剩余的拆遷款劃給他/她。

從問題來看，您應該屬于后一種情況，但是不知道是否已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議。

是不是合理要看三個方面。

1.房屋承租以后租戶有沒有進行裝修？

2.租戶有沒有拿到其他應拿的補償款？

3.租賃合同有沒有相關約定？

先說前兩個問題，其實屬于租戶的補償不僅僅是裝修款，最重要的部分應該是停產(chǎn)停業(yè)損失。

門面房的拆遷補償大致包括以下部分：房屋價值補償、裝飾裝修費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、各地區(qū)根據(jù)具體情況制定的補助和搬遷獎勵等。

其中，房屋價值補償、與房屋所有權(quán)有關的獎勵補助屬于房東，裝飾裝修要看具體是誰裝修的，按照實際損失來計算。

搬遷費和停產(chǎn)停業(yè)損失都應當是屬于租戶的補償。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準各地均不相同，有的是按照房屋市場評估價的約5%-10%計算，有的是按照月/年平均利潤來計算，同時也要結(jié)合房屋性質(zhì)、是否辦理營業(yè)執(zhí)照等因素確定。

租賃合同里如果有對于遇到拆遷時如何處理的約定，就要按照約定來處理。沒有約定按照以上法律規(guī)定來分割。實踐中容易碰到的問題是租賃合同已經(jīng)到期，此時租戶再想分割補償就比較難了。

房東把租客東西扔掉后賠償標準？

賠償有兩方面標準

第一，是雙方協(xié)商，這個過程有點討價還價，租客可以把實物的購買價格，然后按照使用時間給予一定損耗出價，協(xié)商一致就可以按照結(jié)果賠償。

第二，申請人民法院的介入，這個過程是協(xié)商未果的下策之選，由租客提出索賠標準，給出依據(jù)，法院專業(yè)人員進行鑒定，給出最終賠償結(jié)果。

想問一下各位律師∴我租十七年房子了！房東叫我搬走怎么辦？

只能按照合同上解決，畢竟房子不是你的，如果是房東違約，只能賠你違約金，不管你租了多少年，這個不動產(chǎn)還是房東財產(chǎn)，在租賃期間，你只有使用權(quán)，沒有擁有權(quán)。

解決方案如下:

1，可以和業(yè)主協(xié)商，給你留出搬走時間，按照合同約定賠你違約金，沒有約定違約金的，一般賠你1-2個月的租金。

2，可以起訴房東，畢竟是房東違約，但是房東最多也是賠你點違約金，得不償失，還特別麻煩，還是趁早準備搬家，和氣生財，不是自己東西，你沒有占有的權(quán)利。

3，你賴著不走，等著房東起訴你，走完流程，賠你違約金，房東在把房子收回來。

4，假如你們沒有簽合同，事情有爭議，違約金最高也是一年租金的百分之二十，在退你多交的房租。

5，房東假如是要把這套賣了，你有優(yōu)先購買這套房的權(quán)利。

希望我的回答能幫到你！

好了，關于舊房拆遷房東補償標準最新和房東把租客東西扔掉后賠償標準？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！