各位老鐵們好，相信很多人對出租商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于出租商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以及租賃門市拆遷怎么補償？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 營業(yè)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？
3. 商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢？
4. 租賃門市拆遷怎么補償？
5. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？

營業(yè)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

經(jīng)營性住房拆遷，會有經(jīng)營損失補償，具體標(biāo)準(zhǔn)請按拆遷公告和房屋實際情況在當(dāng)?shù)卣衣蓭熝芯亢藢崱Ｉ鲜龇治龉﹨⒖迹枰唧w幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？

承租人與被拆遷人拆遷補償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實：

租下商鋪經(jīng)營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補償，房東也是愛搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個問題有兩個法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補償事宜提出異議的，因為承租人也是利益相關(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。

（2）拆遷中，對承租人的補償部分一般包括：裝修費用的補償，因為對于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費一定是很高的；搬遷費—主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個時間來補償了，由于才經(jīng)營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對承租人有安置和補償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補償。

（3）屬于被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來確定補償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時的土地區(qū)位價進(jìn)行補償?shù)模魂P(guān)于房屋補償計算方法參考周邊房產(chǎn)市場交易價格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個營業(yè)收入，來爭取停產(chǎn)停業(yè)這塊補償。

（3）清點附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評估補償。

四、重點法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

在拆遷過程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開、正義、注重維護(hù)社會安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢？

參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估，確定貨幣補償金額。

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：

第十三條實行貨幣補償?shù)模疬w人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估，確定貨幣補償金額。評估費由拆遷人支付。

實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責(zé)任，以及當(dāng)事人約定的其他條款；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。

租賃門市拆遷怎么補償？

租賃的門面房遇到拆遷享受哪些補償？

首先，我們需要了解門面房拆遷有哪些補償？！（以南京市江寧區(qū)為例）

1、由評估公司根據(jù)周邊門面房交易價格，以及區(qū)位，權(quán)屬，人流，營業(yè)流水，房屋結(jié)構(gòu)，新舊程度等方面給出門面房原房評估價。

2、對門面房的面積進(jìn)行丈量，再與證宅面積比較，原則上誰的面積大，以誰的面積計算，盡量給產(chǎn)權(quán)人利益最大化。

3、門面房的裝修以及附屬物的補償。包括空調(diào)，有線電視，太陽能等的設(shè)備的移機(jī)費和門面房的裝修評估價格。

4、設(shè)備遷移費（4%）。房屋的面積*原房評估價*4%。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失（8%）。房屋的面積*原房評估價*8%。

6、提前搬家獎勵（5%）。房屋的面積*原房評估價*5%。

7、選擇貨幣補償額外獎勵（10%）。房屋的面積*原房評估價*10%。（江寧政策，鼓勵貨幣拆遷）。

其次，承租人有哪些補償呢？

1、如果裝修是你的，這部分可以和產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，可以全給你或者給你一部分。

2、設(shè)備遷移費原則上是給承租人的，但是通常情況產(chǎn)權(quán)人也不會全部給你，除非你有大型設(shè)備，產(chǎn)權(quán)人給你的補償不足以支付費用，可以協(xié)商或者司法程序爭取自己更多利益。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償原則上是給承租人的。但由于牽涉的金額很大，通常情況產(chǎn)權(quán)人也不可能全部給你，只能協(xié)商或者走司法程序。

以上三點承租人原則上是可以享受拆遷補償?shù)摹５捎谏婕敖痤~較大，產(chǎn)權(quán)人是不愿意的。只能通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可以走司法程序。

個人建議：如果在租賃期限內(nèi)，作為承租人還有一定的談判優(yōu)勢，如果期限將至，見好就收為上策。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的？

預(yù)計在1.5萬左右，下面說一下怎么算出來的。

一般房子的價格和商鋪的價格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬。

年化收益18萬÷240萬×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費用，所以只能說差不多。

以上是大概的計算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時間、流量、規(guī)劃等判斷。

關(guān)于本次出租商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和租賃門市拆遷怎么補償？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。