各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享開發商合同錯誤補償標準，以及開發商逾期交房賠償新標準來了？的相關問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 地暖不達標開發商需要給經歷賠償嗎？
2. 如果開發商來舊改你家房子，原地回遷最低 *** 1：1，你同意嗎？
3. 開發商延期交房，業主可以要求開發商賠付違約金嗎？
4. 認為開發商的拆遷安置補償協議不合理，可以起訴嗎？
5. 開發商逾期交房賠償新標準來了？

地暖不達標開發商需要給經歷賠償嗎？

完全可以呀！但是，地暖不達標開放商是否可以要求經歷賠償嗎？我有兩個說法。

第一個我已經在上面說完了就是可以。另一個、可能開發商不一定給你賠償。可以給你進行維修一下。你可以咨詢一下律師。地暖設施應為是暖氣公司管理的。如果是地暖開通后溫度上不去去向暖氣公司進行投訴讓暖氣公司來維修。如果是地暖設施外部有損壞，屬于開發商在建房時候沒有弄好可以向開發商提出賠償要求。但是，我有些暈，什么叫經歷賠償呵呵？

如果開發商來舊改你家房子，原地回遷最低 *** 1：1，你同意嗎？

開發商說的原地返遷，最低1：1。實際上就是1：1賠付。開發商拆遷一片老破小，在原地修幾棟回遷房，剩余的土地再開發成商品房，對外出售。從而實現嬴利。

我也有在一套老破小，面積70平方。是一個一套三的。有機會我也希望拆遷。但拆遷之前我需要知道：

1、是 *** 統一規劃、統籌，還是開發商找到小區業主委員會。因為前者是 *** 出面，本著為人民辦實事，是合法的，后者是利益驅動，還不一定合法。

2、 *** 找的開發商肯定也是 *** 考察過的，也有一定實力的。如果是自己找上門來的開發商實力怎么樣，確保舊改后不要成爛尾樓。

3、舊改后的產權性質，是安置房還是商品房，以及舊改后容積率。

4、舊改的周圍配套是否合理，舊改的完成時間。舊改后房子戶型是否方正或者大家都比較滿意，舊改后的房子是否包裝修，以及裝修的標準。

5、老房子每家人的裝修情況不一樣。裝修的費用是否要賠。

6、回遷房和商品房的質量是否一樣。小區中間有沒有隔斷。物業管理是不是一樣？

7、等待回遷的這幾年過渡費怎么算。

8、回遷房的公攤有多大？

9、回遷后有沒有物管費。如果有，是多少？

10、回遷后電梯費用怎么算。

這些完全了解清楚后，如果1：1賠付。我肯定也不干。

1、舊小區拆建，建筑面積至少翻5倍，容積率大了。我家現在居住的小區是6層老樓，雖然沒有電梯，看著也破舊，但并沒有感覺不舒服。倒是容積率比較小。

如果開發商拆了，原地重建一般都是30層以上的樓房，建筑面積大了5倍，容積率也大了很多。雖然住了高樓，同樣大小的一塊兒地，住的人也多了很多。有電梯是不假，但人多了之后，上下樓都要等電梯，晚上下去遛彎都可能是“人山人海”。

2、雖然是1：1，拆舊房換新房，同樣面積的房子，感受和舒適度完全不一樣。但是高層建筑有很多公攤面積，這些面積是否算進還房的面積里很重要，而且高層公攤通常在百分之20%到30%之間，我現在70個平方的房子都是一套三。因為陽臺沒算面積。其中兩個臥室都有大陽臺。客廳還有陽臺。你賠我70個平方的房子。套內只有50個平方。肯定做不了一套三。就是說我的房子面積大大“縮水”了。

3、物業費用，電梯費用、以后的大件維修等費用怎么處理

老房子是沒有物業管理費用的，現在的物業費這筆錢通常按房屋建筑面積來計算，每年每月都要支付，幾十年算來來，也是一筆不小的費用，開發商既然是商業開發，就有一個利益共享的問題，物業費開發商怎么安排，是一次性免除多少年物業費用，還是每平米優惠多少錢，這些事先要考慮好，免得以后扯皮發生糾紛。

4、開發后肯定有地下停車場。針對回遷房業主停車有沒有優惠。

總的說來，能有開發商來開發，說明這個地段有開發價值，以舊換新，能開發是好事，但是好事需要大家共同努力才能辦好。

當然開發商看似能建很多房子，實際上也不容易，除了老房子的拆除成本，新房子建筑成本、財務管理費用和稅收等成本，還要支付一筆土地出讓金給 *** 。話說回來，這些都不是我們考慮的。因為開發商既然敢拆，他也是經過反復核算的。

最后大家本著友好協商務實合作的態度，都在能承受的范圍內，保證原來的居住面積不減少，至少也應該按套內面積來換。合作共贏爭取將項目早啟動早開發好。

開發商延期交房，業主可以要求開發商賠付違約金嗎？

因房屋一般質量問題業主拒收，開發商修復后再次交付，但后面交付已逾期了，業主可否請求逾期交付的違約金？

1.房屋一般質量問題，業主是拒收并不會產生拒收法律效力

開發商交付房屋時，驗收時業主發現房屋存在質量問題，拒絕收房，這是一種非常常見的現象，其實房屋一般質量問題，不能拒收房屋，如果業主拒收房屋，實際上不會產生拒收的法律效力。開發商竣工驗收后發出收房通知，業主因為一般質量問題拒收的，在法律意義上來說，就會當成開發商已經交付了，業主已經收了。房屋的法律風險已經轉移給了業主，包括水電、物業管理費的交付責任，都已經轉移給了業主。

2.因房屋一般質量問題業主拒收，開發商修復后再次交付，但后面交付已逾期了，業主可否請求逾期交付的違約金。

一般來說商品房合同都約定了逾期交房的違約金或者說賠償損失，通常范本合同都會有，但我如果是一般質量問題，業主拒收并不能產生拒收的法律效力，只要開發商已竣驗收通知業主收房，無論業主收還是不收，都會產生實際已經收房的法律效力，也就是說在開發商通知達到后已經交付完畢。至于后期修復再次交付，實際是一種保修義務，所以并不能根據合同請求逾期交付的違約金。

但是如何開發商修復期間導致業主損失，是可以請求開發商賠償的，比如因為修復時間，導致業主要租房在外面居住，產生租金，可以請求開發商承擔。

認為開發商的拆遷安置補償協議不合理，可以起訴嗎？

拆遷安置補償協議是拆遷過程中十分重要的一個法律文件，也是非常容易產生糾紛的一個案件。那么因為拆遷安置補償協議產生糾紛想要通過訴訟方式來解決的時候，一定要提起行政訴訟嗎？什么情況下可以提起民事訴訟？

因為補償協議是房屋征收部門與被征收人訂立的，涉及協議一方當事人是 *** 部門，另一方當事人是被征收人，這兩者主體之間地位不平等，因此，作為行政合同走行政訴訟的情況更為常見。而且實踐中有很多拆遷及簽訂補償安置協議等事項都是由村委會負責的。如果村委會得到法律法規規章授權的話，可以作為行政訴訟的被告的。所以說如果村委會得到法律法規規章的授權可以簽訂拆遷補償安置協議，而且村委會作為該行政訴訟的被告，那自然該協議屬于行政訴訟的受案范圍。

除此之外，我國《行政訴訟法》中規定了人民法院受理公民、法人或者其他組織認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除 *** 特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議提起的訴訟。也就是說， *** 如果不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除征收補償協議的，當事人應當向法院提起行政訴訟。在提起行政訴訟的時候，是可以對相應法規命令是否與上位法相抵觸以及行政機關作出的相關行政行為是否合法進行審查的，而民事訴訟通常只能對協議的約定是否違反公共利益、是否無效進行審查，從這個角度來看，行政訴訟能夠更好的保障被拆遷人的利益。

但是具體的情況中也并不是所有的拆遷安置補償協議案件都是行政訴訟，也有一些是民事訴訟。民事訴訟的情況主要是不把房屋征收補償協議的法律性質看作行政合同，而是民事協議。認為拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，依法成立的拆遷補償安置協議，對當事人具有約束力。具體案例情形包含以下兩種：

1.拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，搬遷期限滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

2.拆遷人與被拆遷人達成協議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

總的來說，目前關于拆遷安置補償協議的案件，被征收人對補償協議不服的情況主要以行政訴訟為主。但如果對被征收人不履行協議約定義務的，或者已經履行完畢的補償協議提起的訴訟，通常認為不屬于行政協議司法審查的受案范圍，房屋征收部門會以民事訴訟提起訴訟。而且當事人因行政機關與第三人簽訂的補償協議，侵犯其合法權益提起的訴訟，也是不屬于行政訴訟法規定的受案范圍的。

開發商逾期交房賠償新標準來了？

根據相關規定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協商定好了的，可以不是百分之五；經過調查顯示違約金過高的，可以經過法院途徑應予適當的減少。所以嚴格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標準的。

如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。