今天給各位分享招遠(yuǎn)拆遷評(píng)估有哪些風(fēng)險(xiǎn)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)招遠(yuǎn)市拆遷進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)措施有哪些
• 2、誰能說說房屋征收里的拆遷談判注意事項(xiàng)
• 3、評(píng)估企業(yè)所面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
• 4、房產(chǎn)評(píng)估有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
• 5、拆遷評(píng)估需要注意哪些問題

征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)措施有哪些

1、征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強(qiáng)制度建設(shè)；強(qiáng)化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2、面對(duì)征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié)，征地辦應(yīng)從“找準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”入手，突出機(jī)制建設(shè)、強(qiáng)化監(jiān)督、加強(qiáng)教育三方面舉措，為這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)打好“漏洞補(bǔ)丁”，筑牢廉政“防腐墻”，做好征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控。

3、征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。在現(xiàn)實(shí)征拆工作中，有的征地補(bǔ)償費(fèi)不能在規(guī)定的期限內(nèi)全額到位。有的拆遷項(xiàng)目，拆遷戶將房屋拆除后，在過渡房?jī)?nèi)居住一年以上，重建地還未出來。

4、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)： 征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范。 征用土地公告不規(guī)范。 不告知聽證權(quán)。 調(diào)查工作不細(xì)致。 補(bǔ)償、安置不到位。 送達(dá)手續(xù)不到位。

5、成立組織 局指揮部和標(biāo)段指揮部設(shè)立征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組；標(biāo)段指揮部征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組由標(biāo)段副指揮長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，領(lǐng)導(dǎo)小組成員由施工技術(shù)處、計(jì)劃財(cái)務(wù)處、物資設(shè)備處等有關(guān)人員組成，下設(shè)辦公室，由專職干部負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。

6、而集體土地及地上房屋征收拆遷，主要依據(jù)的是《土地管理法》。法律依據(jù)的不同，導(dǎo)致其征收拆遷的決定主體，實(shí)施主體，法定程序，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。

誰能說說房屋征收里的拆遷談判注意事項(xiàng)

(1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開始就做出讓步，自己主動(dòng)減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額。(2)一定謹(jǐn)防對(duì)方的心理戰(zhàn)，尤其是獎(jiǎng)勵(lì)期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償如果錯(cuò)過就沒有機(jī)會(huì)了。

找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

房子將被拆，因此協(xié)議不能隨意簽，房子不能隨意搬。

其次 ，這一點(diǎn)， 很多人談判的時(shí)候就沒有注意到了，在和你談之前 ，他們會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)出來 ，你們每家每戶房子按他們的政策， 價(jià)值多少錢， 都會(huì)有個(gè)表， 當(dāng)然， 這個(gè)價(jià)格很底 ，也肯定不是最后的成交價(jià)。

法律分析：簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)有：審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚；明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。

評(píng)估企業(yè)所面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、法律分析：（一）股東濫用股東權(quán)利、’損害公司、其他股東和債權(quán)人利益的風(fēng)險(xiǎn)；（二）企業(yè)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)；（三）企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、資不抵債，可能破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、公司會(huì)面臨哪些方面的法律風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在企業(yè)設(shè)立、合同管理、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力資源管理、企業(yè)稅收、企業(yè)并購(gòu)等方面。

3、近年來，這幾類風(fēng)險(xiǎn)隨著法律和政策要求越來越嚴(yán)，愈發(fā)受到相關(guān)監(jiān)管的重視。

4、復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)面臨各種法律風(fēng)險(xiǎn)在所難免。房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)主要有：一是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)；二是項(xiàng)目開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)；三是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；四是不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)。

5、法律主觀：企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)中不懂法律規(guī)則、疏于法律審查、逃避法律監(jiān)管所造成的經(jīng)濟(jì)糾紛和涉訴給企業(yè)帶來的潛在或已發(fā)生的重大經(jīng)濟(jì)損失。

房產(chǎn)評(píng)估有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

政策風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響；另一方面政策變動(dòng)也同樣會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價(jià)人員無法或者說是沒有能力預(yù)期的。

為此，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。二手房房?jī)r(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素？房齡：房屋新舊程度，決定房屋的價(jià)格。房屋從修建完畢后，就開始進(jìn)入折舊期。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，要計(jì)算房屋折舊費(fèi)。

估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要是估價(jià)結(jié)果與房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差，即是風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生源，主要包括下面幾個(gè)方面：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。為估價(jià)行業(yè)廣為接受的基本估價(jià)方法是成本法、收益法和市場(chǎng)法。

及時(shí)了解政策：在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，首先需要了解相關(guān)政策法規(guī)，包括國(guó)家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)?*** 的相關(guān)政策規(guī)定，以便評(píng)估師能夠按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。

二手房估價(jià)偏低將影響估價(jià)公司來年的入圍名單，導(dǎo)致估價(jià)報(bào)告無法提供。房地產(chǎn)評(píng)估資格將被撤銷，并可能有房?jī)r(jià)差價(jià)補(bǔ)償?shù)暮蠊６址夸N售的注意事項(xiàng)是什么？出售房屋的人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，并且已經(jīng)登記了房屋的產(chǎn)權(quán)。

拆遷評(píng)估需要注意哪些問題

在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面的注意事項(xiàng)：及時(shí)了解政策：在進(jìn)行房屋征收評(píng)估時(shí)，首先需要了解相關(guān)政策法規(guī)，包括國(guó)家的法律法規(guī)和當(dāng)?shù)?*** 的相關(guān)政策規(guī)定，以便評(píng)估師能夠按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。

具體如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

了解相關(guān)法律法規(guī)和政策：應(yīng)該了解國(guó)家和地方相關(guān)的法律法規(guī)和政策，包括《征地補(bǔ)償與安置條例》、《城市房屋征收與補(bǔ)償暫行條例》等，以便在評(píng)估中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行應(yīng)對(duì)。

怎樣進(jìn)行拆遷評(píng)估由被拆遷人自己選擇一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。由兩名注冊(cè)評(píng)估師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行調(diào)查，拍攝相關(guān)影像資料，把調(diào)查筆錄做好。

法律分析：房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問題。評(píng)估方法錯(cuò)誤問題。

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