本文目錄一覽

• 1、物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴
• 2、常見的物業(yè)糾紛類型有哪些?物業(yè)糾紛有哪些處理方式?
• 3、物業(yè)糾紛官司要請律師嗎
• 4、商鋪經(jīng)營問題與物業(yè)糾紛怎么解決?

物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴

若物業(yè)服務(wù)未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，您可以向物業(yè)提出警告，明確要求物業(yè)改善服務(wù)質(zhì)量，直至符合約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如果物業(yè)依舊未能改進(jìn)，您可以考慮在之后的繳費(fèi)中拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如果有業(yè)委會，建議您通過業(yè)委會來處理相關(guān)問題，以確保集體利益得到保護(hù)。

倘若因未繳物業(yè)費(fèi)而面臨物業(yè)訴訟，務(wù)必保持鎮(zhèn)定?？筛鶕?jù)物業(yè)管理不符約定進(jìn)行反駁，搜集相關(guān)證據(jù)，舉證如衛(wèi)生狀況不佳、安全防護(hù)不足等問題。若確有拖欠費(fèi)用，需權(quán)衡是否存在合理原因?qū)е卵舆t或減免，如房屋質(zhì)量問題未解決、物業(yè)服務(wù)未達(dá)標(biāo)等。建議積極應(yīng)訴，按法院要求提交證據(jù)。

面對物業(yè)費(fèi)拖欠被起訴的情況，應(yīng)積極應(yīng)對，避免采取逃避措施。缺席審判可能導(dǎo)致不利結(jié)果，包括判決補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，甚至強(qiáng)制執(zhí)行。應(yīng)主動(dòng)出庭，向法官說明實(shí)際情況，尋求理解和支持。 做好心理準(zhǔn)備，可能需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果預(yù)計(jì)敗訴可能性較大，可以考慮撤訴并支付費(fèi)用。

業(yè)主在接到物業(yè)公司的起訴后，應(yīng)留意法院發(fā)送的傳票和應(yīng)訴通知書，按照指定時(shí)間和地點(diǎn)出庭。若未能如期出庭，法院可能會作出缺席判決。 面對物業(yè)費(fèi)欠繳的指控，業(yè)主可以提出物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)或訴訟請求已過時(shí)效的抗辯。

作為業(yè)主來說，在接到法院的傳票時(shí)，必須積極應(yīng)訴，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，這樣法院在判決時(shí)會對你的不應(yīng)訴做出敗訴處理。應(yīng)訴也是對法律的尊重。如果確實(shí)不行，可以委托律師處理。作為業(yè)主來講，拒交物業(yè)費(fèi)必須是有理有據(jù)的。

因拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴的應(yīng)該及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，有正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)該積極應(yīng)訴。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

常見的物業(yè)糾紛類型有哪些?物業(yè)糾紛有哪些處理方式?

可以通過仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭議，主要是基于合同的糾紛或財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。

物業(yè)合同效力糾紛的處理方式是：協(xié)商處理、調(diào)解仲裁處理、起訴到法院判決處理等，對于物業(yè)合同中存在矛盾和糾紛的，是需要根據(jù)合同糾紛的實(shí)際原因來進(jìn)行合法的認(rèn)定，避免法律適用錯(cuò)誤的情況。 物業(yè)合同效力糾紛的處理方式是什么？協(xié)商 合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

物業(yè)管理合同服務(wù)內(nèi)容糾紛。是因物業(yè)管理企業(yè)沒有按照規(guī)定或者約定的內(nèi)容全面提供的物業(yè)管理服務(wù)，而引起的物業(yè)管理糾紛。如，沒有按照規(guī)定或約定提供、安裝服務(wù)設(shè)施設(shè)備，沒有按照規(guī)定或約定提供服務(wù)場地、車位、倉庫，沒有按照規(guī)定或約定提供文化、體育、衛(wèi)生等服務(wù)內(nèi)容及場所等。

物業(yè)糾紛主要有三種類型：第一，物業(yè)費(fèi)用糾紛問題（一般是物業(yè)費(fèi)用過高）；第二，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的糾紛；第三，物業(yè)公司管理違法的糾紛。解決物業(yè)糾紛有三種方式：調(diào)解、仲裁和訴訟。

物業(yè)管理常見糾紛有哪些 物業(yè)管理 服務(wù)合同 糾紛、前期物業(yè)管理服務(wù) 合同糾紛 、 保管合同 糾紛、相鄰關(guān)系糾紛、高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害糾紛、地面（公共場所）施工損害賠償糾紛、堆放物品倒塌損害賠償糾紛、緊急避險(xiǎn)損害賠償糾紛、名譽(yù)權(quán)糾紛、雇傭人損害賠償糾紛、無因管理糾紛等。

物業(yè)糾紛官司要請律師嗎

1、當(dāng)收到物業(yè)起訴物業(yè)糾紛找什么律師的相關(guān)通知時(shí)物業(yè)糾紛找什么律師，業(yè)主應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間聘請專業(yè)律師。律師會詳細(xì)了解整個(gè)案情物業(yè)糾紛找什么律師，包括物業(yè)糾紛的具體原因、涉及金額以及證據(jù)的收集情況等。 依法抗辯：根據(jù)律師的建議，業(yè)主應(yīng)依法進(jìn)行抗辯。如果物業(yè)公司的訴求沒有法律依據(jù)或者證據(jù)不足，業(yè)主可以提出質(zhì)疑并反駁。

2、綜上問題所述打官司可以不請律師，任何人都被允許自辯的，這是法律所允許的，但是請專業(yè)的律師可以對案件解決起到積極作用建議在打官司時(shí)一定維護(hù)自己的權(quán)益，拿出有力證據(jù)。 法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

3、法律主觀：打官司不找律師是可以的。根據(jù)法律規(guī)定任何人都被允許自辯的。但是律師在打官司這方面更具有專業(yè)知識，可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失，為當(dāng)事人作出最適宜決策提供建設(shè)性意見。法律客觀：《律師收費(fèi)管理辦法》第九條實(shí)行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

4、總結(jié)，物業(yè)糾紛是否請律師取決于糾紛具體情況與個(gè)人需求。在嘗試協(xié)商、調(diào)解與投訴后，如問題依然存在，聘請專業(yè)律師可提供法律指導(dǎo)與支持，幫助您高效地解決糾紛。

5、這種依具體情況而定，對于合同糾紛比較簡單清楚、證據(jù)比較充分、訴訟管轄法院沒有爭議的案件可以不請律師。但是，在訴狀等法律文書的書寫上、出庭為自己辯護(hù)的技巧等問題上，還是需要找專業(yè)律師咨詢一下，讓專業(yè)的律師幫助指導(dǎo)一下。很多常見的合同案件看起來比較簡單，實(shí)際上涉及到很復(fù)雜的法律關(guān)系問題。

商鋪經(jīng)營問題與物業(yè)糾紛怎么解決?

簡單的辦法就是起訴追討；疏導(dǎo)的做法就是要對該店鋪的位置及可利用價(jià)值做完整的分析，看該店鋪適合何種經(jīng)營，幫助業(yè)主選擇行業(yè)或推薦承租戶。業(yè)主有了收益自然會交繳管理費(fèi)，同時(shí)也會感激物業(yè)幫其解決了問題。

物業(yè)公司跟售后發(fā)生糾紛，要根據(jù)具體的情況來選擇解決方式，先和商鋪的所有人進(jìn)行協(xié)商，請求通過協(xié)商和解的方式解決矛盾，如果這種方式不行，可以到消費(fèi)者協(xié)會或物業(yè)管理部門投訴。

如果店鋪與物業(yè)公司發(fā)生糾紛的話，首先可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的可以找第三方進(jìn)行調(diào)解（包括律師事務(wù)所等）；實(shí)在是不能解決的就向人民法院申請?jiān)V訟來解決。

出店經(jīng)營是指臨街商鋪超出使用范圍占用公共部位使用的現(xiàn)象。這實(shí)際上是屬于物業(yè)公司的工作范圍，如果物業(yè)公司無法處理也可以向市容、城管部門反映，或者通過業(yè)委會協(xié)調(diào)。如果還沒有辦法，只有保留證據(jù)，向法院起訴，起訴理由是對方侵犯了全體業(yè)主的利益，當(dāng)然首先你得收集證據(jù)。

商鋪空置物業(yè)合同糾紛的處理方式是：協(xié)商解決、調(diào)解處理、仲裁裁定、投訴處理、提出訴訟等，對于商鋪空置物業(yè)合同糾紛的處理，要根據(jù)物業(yè)公司糾紛的具體情況來進(jìn)行合法的認(rèn)定的。