本文目錄一覽

• 1、我想在天津武清區(qū)的一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)里買一教師的宿舍樓(是集體產(chǎn)權(quán)的二手房...

我想在天津武清區(qū)的一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)里買一教師的宿舍樓(是集體產(chǎn)權(quán)的二手房...

1、集體土地上建房不受法律保護(hù)武清區(qū)家庭經(jīng)濟(jì)糾紛，因此也沒有國(guó)家正式頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證。你的所謂的產(chǎn)權(quán)證只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)給你的產(chǎn)權(quán)證。因此你的建筑所有權(quán)不受國(guó)家相關(guān)法律保護(hù)，如果將來(lái)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛根本沒有地方打官司。

2、如果土地是集體產(chǎn)權(quán)無(wú)所謂。如果兩者都是集體額就證明你這個(gè)房子辦理不武清區(qū)家庭經(jīng)濟(jì)糾紛了你名字的房產(chǎn)證。那是肯定不能買。因?yàn)橐院鬀]有任何保障。如果是土地集體所有，你直接在買的時(shí)候讓提地所有者寫個(gè)書面的憑據(jù)，并且你們雙方做個(gè)公證就可以了。

3、“小產(chǎn)權(quán)房”也就是宅基地上的房屋咯，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換的。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。您只有開發(fā)商的一個(gè)收據(jù)而沒有其武清區(qū)家庭經(jīng)濟(jì)糾紛他國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的合法憑證的話，一旦出現(xiàn)房屋權(quán)屬糾紛，局面很不利。

4、由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

5、不是一個(gè)村買賣房屋能過戶。只要是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)都可以去不動(dòng)產(chǎn)中心登記過戶，如果是集體產(chǎn)權(quán)的就不能過戶，因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)只有居住權(quán)沒有交易權(quán)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

6、二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。二手房交易其他的注意事項(xiàng)：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。