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看房買房收房住房這些法律小常識你需要了解
1、驗房收房時，為保障自身利益，業主需至售樓部查驗“兩書”、“一表”原件，即《住宅質量保修書》、《住宅使用說明書》和《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據《建筑竣工驗收備案表》實測面積報告數據（蓋測繪單位公章，測繪員資格章）對照購房合同上的面積，看有無出入，如有出入，應根據實際情況進行處理。
2、法律主觀：購房必懂的法律知識有哪些 買新房時，一定要確保開發商有“五證兩書一表” 房地產“五證兩書一表”是開發商開發銷售 商品房 的必備文件。
3、想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。 簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的，面積誤差比值超出3%時，購房人有權退房。
4、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。
最新房產法律知識大全
房產繼承的法律規定 并非所有房產都能繼承，了解不能繼承的類型，如軍產、學校宿舍等。繼承權順序通常遵循遺囑優先于法定的方式，遺囑繼承和法定繼承各有其途徑和程序。房地產抵押登記的流程 涉及房地產抵押，需準備相關文件，包括產權證明、抵押合同等。
法律分析：房屋共有權是指兩人或兩人以上對同一房產不分份額（按份共有權除外）地享有平等的所有權，同等地承擔義務的共有關系。未經共有權人同意不可以轉讓共有房屋。對共有房產的占有、使用、收益和處分，除共有人另有約定外，應取得全體共有人的同意。
第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
法律主觀：購房必懂的法律知識有哪些 買新房時，一定要確保開發商有“五證兩書一表” 房地產“五證兩書一表”是開發商開發銷售 商品房 的必備文件。
《繼承法》已被新出臺的《民法典》所取代，其中關于遺產和繼承的規定有所更新。根據《民法典》第一千一百二十二條，遺產是指自然人去世時遺留的個人合法財產。那些根據法律規定或性質不得繼承的財產，是不能被繼承的。
購買學區房,需要懂哪些法律知識
購房者在購買學區房時，需要注意以下幾點，以避免糾紛。查詢真偽涉及教育資源問題，購房者務必到主管部門查詢真偽，以確保自身權益。書面約定購房者在合同中務必與開發商書面約定學區問題，以確保糾紛出現時得到有效法律保護。
不是學校旁邊的小區都是學區房。教育部劃分學區房的原則是區域內適齡學生的數量，不只是單純的距離。有的小區一期是學區房，不代表后來開發的二期、三期都是學區房。很多學區不是一買就能上學，根據每個城市的不同要求，需要等待一段不同的時間，家長們需要提前買好，算準時機。
了解政策規定 即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對于購買“學區房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。
多校劃片，有效的將教育平均化，均衡布局。再者，隨著人口的增加、學齡兒童的遞增，學校愈來愈多，原有學區已經不能滿足教育需求，學區將重新劃片，購買學區房不一定能上名校。最后，“根據適齡學生人數學校規模，以及交通狀況等因素綜合考慮來劃分”，學校每年的政策、劃片也會調整，學區有變動的風險。
買房前需要了解什么法律常識
1、我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。
2、關買房的法律常識：民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑權屬年限是50年。在國家有關房地產法律法規中，沒有意向金，要么是定金，要么是保證金。購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。
3、第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。
4、《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。對于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關法律依據。開發商收取定金后，是否無論何種原因導致未能簽署《商品房買賣合同》，都要雙倍返還？不是。
5、購房者作為消費者，了解一些購房法律知識是十分必要的。然而大多數購房者對購房相關法律法規是知之甚少的，這樣容易發生房產糾紛或埋下隱患的。看看以下買房必知的法律知識吧。注意虛假廣告 房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。
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