大家好，今天給各位分享地下室沒辦證拆遷補償標準的一些知識，其中也會對97年無證房補償標準？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！
本文目錄
辦地下室房產證需要的資料？
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。第二步、繳納維修基金。提供資料：
1、填寫申報單;
2、身份證復印件;
3、購房發票復印件;
4、《商品房買賣契約》復印件。目前南京收費標準：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。第三步、繳納契稅。提供資料：
1、《商品房買賣契約》復印件;
2、身份證復印件;
3、發票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購買90以上1.5%，購買第二套房按照3%。第四步、辦理產權證。提供資料：
1、辦理房產證的申請表;
2、申請人身份證復印件(查驗原件);
3、發票復印件;
4、分戶圖;
5、商品房初始登記證明;
6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
7、維修基金發票原件;
8、契稅發票原件;
9、抵押登記申請表;
10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同;1
1、抵押權人(貸款銀行)授權委托書;1
2、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
不計容的地下車庫如何發證？
一、建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權證。
二、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
三、即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物。”而無法取得權屬證書。
買了二手房地下車位和地下室怎樣辦理？
地下車位和儲藏室都有產權的話，一起過戶到自己名下就可以了。如果只有使用權，那就去物業簽署一份使用協議。
門市挖地下室需要的手續？
根據相關資料查詢顯示：手續如下。
1、原設計單位出具變更手續，及改造方案。
2、監理單位出具監理證明。
3、找有資質的施工單位。
4、事先跟社區（街道、物業）打好招呼，前提是能夠確保滿足以上3個條件。必要的溝通是不可缺少的。
地下室開挖要先做好各項準備。
1.護壁，防止塌方，
2.堆放泥土的地方，
3.運輸工具，
4.有水的地方還有準備抽水泵。準備好了就可以用鉤機吧泥土挖出來。在城市還要辦理余泥排放手續。
97年無證房補償標準？
一、無證房屋拆遷補償標準是什么?
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的， *** 部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
房屋拆遷補償一般包括兩類：
①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
二、無證房產拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
三、無證房屋權利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。
無證房屋的權利歸屬事根據無證房屋的權利性質來決定的，如果房屋已經辦理了權證，那么房屋的所有者就擁有了房屋的物權，如果沒有辦理權證，需要等到權證辦理之后才能取得房屋的權利。
好了，文章到此結束，希望可以幫助到大家。
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