本文目錄一覽

• 1、買房前必須知道的法律知識有哪些
• 2、買房前哪些法律知識是你必須要知道的
• 3、婚前按揭買房婚后還貸什么部分算共同財產
• 4、漲知識!貸款買房這四金四費一定要清楚
• 5、房地產按揭貸款政策是什么?誰懂這方面的專業知識

買房前必須知道的法律知識有哪些

1、一：預售證 我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不了解這一點就被有的開發商就是鉆了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。

2、防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說，雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，得不償失。

3、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑是50年。在國家有關房地產法律法規中，沒有意向金的提法，要么是定金，要么是保證金。挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

買房前哪些法律知識是你必須要知道的

1、九：樣板房 樣板房按揭買房法律知識有哪些你最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經過精心布置、家具設施占滿空間，按揭買房法律知識有哪些你一般看不出應看到的問題。

2、《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。對于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關法律依據。開發商收取定金后，是否無論何種原因導致未能簽署《商品房買賣合同》，都要雙倍返還不是。

3、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑是50年。在國家有關房地產法律法規中，沒有意向金的提法，要么是定金，要么是保證金。挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、注意虛假廣告 房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。按照相關規定，廣告應載明預售或銷售許可證書號，應當清楚表示實際的銷售價及其有效期，應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。

5、買房需要知道以下關鍵知識：現房與期房的區別：現房：已經建好并領到房產證的房子，可以直接過戶入住。期房：還未領到房產證或在建的房子，需要等待一段時間才能夠領證入住。房屋產權與土地使用權：在按揭買房法律知識有哪些我國，房屋產權和土地使用權是兩個不同的概念。

婚前按揭買房婚后還貸什么部分算共同財產

1、婚前買房子婚后還貸款是不屬于夫妻共同財產的，婚后還貸所用錢款，以及婚后還貸起住房增值部分權益，這些屬于婚后共有財產。

2、法律分析：婚前貸款買房婚后共同還貸屬于共同財產嗎 需要看產權是否登記在自己名下。房產證上如果加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財產。

3、如果婚前夫妻一方貸款買房，婚后夫妻一起還貸，房產登記在夫妻兩人名下的，該房產歸夫妻共同所有。若是房產登記在支付首付一方名下的，房產一般認定為產權登記方個人所有，但婚后夫妻一起還房貸的，共同還貸部分及對應的房屋增值部分，屬夫妻共同財產。

漲知識!貸款買房這四金四費一定要清楚

1、四費 房產評估費 所謂“房產評估費”是指銀行在甲核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。

2、當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權的擔保；債務人履行債務后，定金應當沖抵價款或者收回來；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收定金的一方步履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、“五險”指的是五種保險，包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險；“一金”指的是住房公積金。其中養老保險、醫療保險和失業保險，這三種險是由企業和個人共同繳納的保費，工傷保險和生育保險完全是由企業承擔的，個人不需要繳納。這里要注意的是“五險”是法定的，而“一金”不是法定的。

4、這樣，公司需要交納的社保為：29+160.9+28+94=577元，你個人交納102+28+14+94=242元，扣掉四金后工資還剩1099元（還沒到個稅的起征點）。

房地產按揭貸款政策是什么?誰懂這方面的專業知識

1、房地產按揭貸款政策是指借款人（買房人）以所購住房為抵押，由銀行先行支付房款給售房者（賣房人），以后由借款人按期向銀行支付本息的貸款方式。以下是對房地產按揭貸款政策的詳細解釋：按揭貸款的基本概念 定義：按揭貸款是借款人將房產產權轉讓給銀行（或貸款機構）作為還款保證的一種貸款方式。

2、按揭銀行政策是銀行為有購房需求的人群制定的一種貸款政策。購房者可以通過支付部分房款作為首付，然后將剩余房款分期支付給銀行，通過按揭的方式逐步償還貸款本金和利息。這一政策旨在減輕購房者的資金壓力，幫助其實現購房愿望。

3、買房按揭貸款是指購房者以所購房屋為抵押物，向銀行或金融機構申請貸款以支付購房款項的一種方式。以下是關于買房按揭貸款及其辦理流程的詳細解買房按揭貸款的基本概念 按揭成數：買房按揭成數指的是購房者可以申請貸款的比例。

4、按揭政策是一種購房貸款政策。以下是按揭政策的詳細解釋：定義與目的：定義：按揭政策允許購房者通過分期付款的方式購買房屋，購房者只需支付一小部分房屋的首付款，然后按照約定的期限和利率，逐步償還剩余款項。目的：旨在促進房地產市場的發展， *** 消費和擴大內需，降低購房門檻，使更多人能夠購買房屋。

5、按揭政策主要包括以下幾個方面：按揭貸款利率政策：是國家調控房地產市場的重要手段。首套購房者通常會享受一定的利率優惠，而二套購房者可能面臨更高的利率。 *** 會根據市場情況調整利率水平，以達到調控市場的目的。按揭貸款額度政策： *** 會根據不同地區的房價和經濟發展情況制定貸款額度上限。

6、住房按揭貸款是一種房地產融資方式，購房者將物業產權抵押給銀行，以分期付款的方式獲取貸款。以下是關于住房按揭貸款的詳細解 貸款類型與額度 個人住房按揭：最高貸款額度為購房價的70%。 商用房按揭：最高貸款額度為購房價的60%。 貸款期限 住宅：最長可達30年。 商用：最長可達10年。