本篇文章給大家談談賣房子優(yōu)惠指標犯法嗎，以及賣購房指標違法嗎?對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、警惕房產(chǎn)買賣中出現(xiàn)的幾種詐騙形式
• 2、單位住房指標轉讓合法嗎？
• 3、開發(fā)商賣房子優(yōu)惠11萬,但是按原價備案,貸款是不是違規(guī)
• 4、倒賣房屋賺差價犯法嗎

警惕房產(chǎn)買賣中出現(xiàn)的幾種詐騙形式

對五種較為典型的詐騙“障眼法”進行了詳細剖析，提醒市民注意防范。

謊稱可快速落實貸款審批

侵吞購房人錢財

付某是九龍坡區(qū)一家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的法人代表。他謊稱公司能夠幫助客戶快速落實貸款審批，但需要客戶將本該支付給賣房人的首付款先存到其個人賬戶上。據(jù)此，付某將多名購房人的首付款共66萬余元占為己有。去年10月，付某因合同詐騙罪被九龍坡區(qū)法院判處有期徒刑4年零6個月，處罰金10萬元，并責令其退賠被害人相應經(jīng)濟損失。

檢察官提醒：個別不良房產(chǎn)從業(yè)人員利用購房人信息不對稱，編織虛假理由騙取錢款，主要有以下幾種方式：一是房產(chǎn)開發(fā)銷售人員利用“銷控房”潛規(guī)則侵占購房人“轉讓費”，其利用開發(fā)商“捂盤”、預留位置好戶型好房屋等做法，將對外宣稱已出售的房屋“轉賣”給購房人，騙取“轉讓費”；二是房產(chǎn)中介人員以代辦業(yè)務為掩護，騙取購房款，不法房產(chǎn)中介人員在簽訂履行合同過程中，利用買賣雙方對中介機構的信任和不熟悉有關購房政策、中介流程等因素，趁機騙取購房款。為此，市民在購房時，走正規(guī)的房屋買賣流程，不要圖省事和貪便宜，也不要輕易相信中介機構，注意多方核實。

偽造房產(chǎn)證“冒名頂替”

騙取購房款

綦江的陳某伙同他人偽造工作證，先后多次冒充樓盤售房處銷售工作人員，以購買該商品房有優(yōu)惠等條件，誘使他人購房，共騙取購房款近32萬元。之后，陳某因詐騙罪被綦江法院判處有期徒刑7年，并處罰金10萬元，責令陳某退賠被害人相應經(jīng)濟損失。

檢察官提醒：“冒名頂替”主要有以下幾種方式：一是冒充房屋所有人，不法分子利用居住或熟悉某套房屋情況，虛構本人擁有房產(chǎn)事實騙取購房款；二是冒充受托人低價賣房騙取購房款，利用受害人貪圖便宜心理，通過編織委托人急需用錢等理由，以受托低價賣房為誘餌，騙取購房款；三是冒充房地產(chǎn)代理商、售房人員等內(nèi)部員工，以低價購房吸引購房者，趁機騙取錢財。為此，購房人在下手前，應仔細審查房屋權屬及賣房人身份是否真實。

虛構優(yōu)惠購房指標或產(chǎn)權

“步步設陷”騙錢財

不法分子利用掌握的經(jīng)濟適用房、安置房等政策優(yōu)惠購房房源信息，虛構優(yōu)惠購房指標或擁有政策優(yōu)惠房產(chǎn)權，再以出售指標、低價售房為誘餌吸引購房人，以此騙取錢財。

檢察官提醒：經(jīng)濟適用房、安置房等政策優(yōu)惠購房房源的價格往往低于商品房，對部分購房人來說很有吸引力。購買此類房屋，更應該查清房屋權屬關系，注意房屋是否有共有人，不要只看價格。

利用真實房產(chǎn)

“一房多賣”騙房款

不法分子利用一些受害人貪圖便宜的心理，通過出售自有房屋或指標房、團購房等形式，將一房多賣，騙取急于購房市民的購房款。

檢察官提醒：購房前，購房人應先與賣房人簽訂房屋買賣合同，約定雙方權利與義務，必要時到公證機關進行公證；其次，查詢房屋權屬時，還應查看房屋抵押權登記是否注銷；第三，購買者可要求過戶后再支付大筆款項。同時，重慶市檢察院第五分院也已向相關部門建議，健全完善房屋權屬查詢系統(tǒng)，方便群眾在購房、租房時查詢，加強對從事房屋買賣、租賃等中介機構管理，嚴格審核信息發(fā)布的真實性。

過戶后“過河拆橋”

騙取銀行抵押貸款

南岸區(qū)的蔡某通過房屋中介，聯(lián)系購房人段某購買其房屋一套，約定先付22萬元首付款，剩余的51萬元房款在過戶后向銀行貸款償還。辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后，蔡某立即持該房屋產(chǎn)權證向銀行抵押借款53萬元，但他給段某轉賬2萬元后逃逸。今年4月，南岸區(qū)法院一審以合同詐騙罪判處蔡某有期徒刑3年6個月，并處罰金5萬元，責令其退賠被害人被騙損失49萬元。

檢察官提醒：不法分子通過與房屋出賣人簽訂房屋買賣合同，在支付首付款后，誘使出賣人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；再利用過戶產(chǎn)權向銀行抵押獲取貸款后逃逸，且拒不償還剩余房屋欠款。為此，在出售房屋時，出賣人應多個心眼，確認房屋交易各個流程是否齊備合法。

單位住房指標轉讓合法嗎？

這份合同從法定意義上講，是不具有法律效力的。

1、單位福利房是為解決單位職工的住房困難而修建的，它的對象是本單位內(nèi)部職工；

2、福利房的轉讓要通過單位同意，未經(jīng)許可，轉讓無效；

3、福利房的轉讓要在單位職工取得全產(chǎn)權5年后經(jīng)單位同意才能；

4、有些特殊單位的福利房是無法對外轉讓的，如：國防部門、保密機關等。

開發(fā)商賣房子優(yōu)惠11萬,但是按原價備案,貸款是不是違規(guī)

銷售價格不得高于備案價格，開發(fā)商加價銷售是不合法的。從民商事合同糾紛的法律處理層面，開發(fā)商隱瞞備案價格的行為，涉嫌構成價格欺詐。開發(fā)商應按申報的備案價格銷售房屋。

法律依據(jù)：《商品房銷售明碼標價規(guī)定》

第九條 對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民 *** 價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。

倒賣房屋賺差價犯法嗎

【法律分析】：違法的，在房屋買賣過程中不允許出現(xiàn)賺取差價的行為，需要按照相關的法律規(guī)定來進行房屋買賣交易。這樣才能維護雙方的合法權益，在實際中對于這種行為買賣雙方需要利用法律武器來維護自己的合法利益。行為人利用職務便利，將本單位業(yè)務加價后以私自設立的公司名義經(jīng)營，并對本單位及交易對方隱瞞事實真相，騙取差價款歸個人所有的行為，構成職務侵占罪。

【法律依據(jù)】：《價格違法行為行政處罰規(guī)定》 第十條 經(jīng)營者不執(zhí)行法定的價格干預措施、緊急措施，有下列行為之一的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的，處10萬元以上100萬元以下的罰款，情節(jié)較重的處100萬元以上500萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓：(一)不執(zhí)行提價申報或者調(diào)價備案制度的;(二)超過規(guī)定的差價率、利潤率幅度的;(三)不執(zhí)行規(guī)定的限價、最低保護價的;(四)不執(zhí)行集中定價權限措施的;(五)不執(zhí)行凍結價格措施的;(六)不執(zhí)行法定的價格干預措施、緊急措施的其他行為。

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