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法律知識(shí)房子過戶（房產(chǎn)過戶法律知識(shí)）

adminllh法律知識(shí)2025年06月14日 14:02:23120

法律知識(shí)房子過戶（房產(chǎn)過戶法律知識(shí)）

今天給各位分享法律知識(shí)房子過戶的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)過戶法律知識(shí)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

1、房產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用
2、夫妻一方去世房產(chǎn)怎么過戶給孩子
3、離婚后按揭房產(chǎn)過戶怎么走
4、買房過戶都需要帶什么證件
5、房屋公證后過戶手續(xù)
6、二手房過戶費(fèi)誰來承擔(dān)?買方要交什么稅?

房產(chǎn)證過戶流程及費(fèi)用

房產(chǎn)過戶需要雙方當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易管理部門辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。需要提交身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，審核通過后頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

法律主觀：房產(chǎn)證過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)付的費(fèi)用：交易手續(xù)費(fèi)：每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。

辦理夫妻房產(chǎn)證過戶到一方只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場。

繳費(fèi) 根據(jù)評(píng)估結(jié)果，雙方需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。具體費(fèi)用因地區(qū)而異，一般包括契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等。領(lǐng)取新房產(chǎn)證在所有費(fèi)用繳納完畢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)機(jī)構(gòu)將頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證書。

費(fèi)用方面，房產(chǎn)證過戶涉及的具體費(fèi)用包括：契稅、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、權(quán)證費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和比例根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定而定，可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或指南。

過戶費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定來確定。在辦理房產(chǎn)過戶前，建議先了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，以便更好地了解過戶費(fèi)用的具體情況。

夫妻一方去世房產(chǎn)怎么過戶給孩子

第五：配偶繼承。配偶繼承百分之五十，剩下的百分之五十由產(chǎn)權(quán)人父母和子女繼承。帶上身份證，戶口本，結(jié)婚證，去世證明，去當(dāng)?shù)毓C處繼承，之后拿著公證書辦理過戶。第六：辦理過戶。

過戶辦理的方法是繼承加贈(zèng)予。丈夫死亡，他名下一半的住房產(chǎn)權(quán)歸配偶，子女和死者父母平均分配。

法律分析：如果該財(cái)產(chǎn)屬于活著的一方所有，活著的一方可以任意處置；如果該財(cái)產(chǎn)屬于去世的一方所有、共同共有或者去世的方占有該房產(chǎn)的份額，那么去世方所占有的全部或部份份額就需要先進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承。

離婚后按揭房產(chǎn)過戶怎么走

1、法律分析：一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

2、因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

3、法律分析：離婚貸款房子過戶辦理的方式有以下幾種：可以選擇交清全部欠款；可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；辦理房產(chǎn)公證，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

4、離婚后貸款的房子歸一方過戶，具體流程如下：確認(rèn)房屋權(quán)屬：首先需要確認(rèn)房屋的權(quán)屬，即房屋證書上的所有人。

5、法律分析：想要辦理按揭房過戶有以下兩種方式：提前清償貸款。不能提前清澈貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款合同。

6、離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。

買房過戶都需要帶什么證件

1、具體的證件包括：房屋買賣合同：房屋買賣合同是過戶的前提，其中應(yīng)包含買方、賣方等基本信息，確立了房屋過戶的主體和方法，約定了交易條件和價(jià)格等。

2、房產(chǎn)過戶需要雙方當(dāng)事人到房地產(chǎn)交易管理部門辦理手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。需要提交身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，審核通過后頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

3、房產(chǎn)過戶過戶材料需要準(zhǔn)備的有：若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明。

4、《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

5、法律主觀：買房過戶需要帶以下證件：買方需要準(zhǔn)備身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證上寫名字的人都需要到場。

房屋公證后過戶手續(xù)

1、法律分析：當(dāng)事人雙方辦理了房產(chǎn)買賣公證手續(xù)后；然后去房地產(chǎn)交易中心過戶；在辦理過戶的手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同，還有房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)公證后不可以直接辦理過戶。辦理公證后需要憑公證處的公證書可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，公證書只是辦理過戶手續(xù)中證據(jù)或證明的一項(xiàng)，還須提供其他相關(guān)證明，如原產(chǎn)權(quán)證和辦事人的身份證明等。

3、法律分析：按照一般程序辦理過戶即可。房產(chǎn)過戶手續(xù)：（1）填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）提供申請(qǐng)人身份證明；（3）頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、首先辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。其次辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

5、法律主觀：房屋公證后可以進(jìn)行過戶。過戶需要提交身份證、房產(chǎn)證、公證書等申請(qǐng)材料到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取完稅憑證，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

6、該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。法律客觀：《公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。