今天給各位分享九江市開發區房屋拆遷補的知識，其中也會對九江市拆遷政策進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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九江市開發區西路小區什么時候拆遷
截至2022年5月，暫無資料顯示西路小區要拆遷。
根據九江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知，截至2022年5月，暫無顯示西路小區要拆遷，具體的通知可以關注九江市官方網站。
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九江市城區房屋拆遷安置管理辦法（試行）
第三章 拆遷補償
第十七條 在拆遷公告規定的搬遷期限內，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法的規定簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人協商確定的其他條款；以房屋補償的，協議還應當規定房屋地點、房屋面積等內容。
拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協議應經公證機關公證，并辦理證據保全。
第十八條 房屋拆遷的補償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權證、公房租用證、戶口簿、土地使用權證明和工商營業執照為依據。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內居民戶口入戶和分戶（但出生、軍人復轉退、高、中等院校的畢業生、婚嫁等確需入戶的除外）；規劃部門停辦修房、建房許可證；房屋發證機關停辦房屋權屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋政策手續；工商部門停止辦理核發工商營業執照。如違反，所辦手續無效，并對當事人從嚴查處，同時追究單位領導的責任。
第十九條 補償安置協議可向公證機關依法申請公證，并報批準拆遷機關備案。
第二十條 涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設施，教堂、寺廟、文物古跡、風景名勝等，依照有關法律、法規執行。本市重點工程建設拆遷按國家、省、市重點工程建設的有關規定辦理，未列入重點工程的市政建設工程拆遷按國家有關法規辦理。
第二十一條 拆遷范圍內涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關單位聯系，依法按有關規定協商處理。
第二十二條 拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換和作價補償相結合的形式。
產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
第二十三條 拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、規模還房或者按《九江市拆遷房屋結構補償標準》（附件一）給予補償。
第二十五條 拆除違章建筑和超過規劃批準期限的臨時建筑不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，按建筑材料成本結合折舊作價收購。
第二十六條 拆遷非住宅房屋以產權調換形式償還或以貨幣補償。造成停產、停業的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業補助費標準》（附件三）予以補償。因公用道設置、樓梯和消防通道的建設，影響還房面積的由被拆遷人按比例分攤。就地還門面的均在商場內以柜臺形式歸還。
拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建筑面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產權歸房屋使用人。非法轉讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權。
拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補償的補償款按照被拆除房屋建筑面積的市場價格計算。因市政、公益事業、重點工程建設拆除的，按有關規定執行。
第二十七條 拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應按下列辦法對房屋所有人進行補償。
（一）對要求以產權調換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建筑面積歸還。超過原房屋建筑面積在8平方米以內的部分（含8平方米），按附件一、四計算購買；超過8平方米以外的部分按商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按商品房價格補償給房屋所有人。
（二）以產權調換形式在異地償還的住宅房屋，在應安置面積的基礎上適當增加補償，具體增加標準見《九江市拆遷房屋地段因素增減標準》（附件四）。
（三）對單位自管房和私房，要求作價補償的，按照附件一、二、四執行。
（四）由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內的部分（含8平方米），換算成建筑面積后由使用人按基準價（附件一）購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產權歸使用人所有。
如無單獨陽臺、廚房、衛生間的，還房時應按建筑面積不少于10平方米（含本數）設計一套陽臺、廚房、衛生間，不算還房安置面積；原住房有獨立的廚房或衛生間、陽臺的，還房時應扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產權調換的部分不作分攤，但超出還房面積以外的部分應分攤。
第二十八條 拆除有產權糾紛的房屋，超過公告規定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關證據，并依法辦理證據保全。
第二十九條 對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規定實施拆遷。
拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。
第四章 拆遷安置
第三十條 拆遷人對應當安置的被拆遷人，應根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程性質，原則上實行貨 *** 置和異地安置。
第三十一條 被拆除房屋具備下列條件的，可認定為臨街營業務。
（一）有產權證書或直管公房非住宅營業用房承租本；
（二）有經過房管部門批準的由住宅房改為非住宅房在臨街的用于商業經營的第一自然間；
（三）有在拆遷公告發布時的已領取六個月以上（含六個月）的被拆遷營業房的營業執照；
（四）有在拆遷公告發布時，該營業房連續六個月以上的依法納稅憑證。
第三十二條 拆遷安置確需就地還房的，須經房屋拆遷主管部門批準方可設立被拆遷人臨時過渡。過渡期一般不超過18個月，從拆遷范圍內最后一戶搬出之日起算；支付拆遷過渡費自騰空被拆房，上交銷匙時起算。
被拆遷人自行解決過渡房的，拆遷人應當按實際過渡期間被拆遷房屋建筑面積每平方米3元/月付給被拆遷人安置補助費；由于拆遷人的責任使過渡期延長在六個月內（含六個月），安置補助費增加50%；超過六個月最高可增加到100%。
由拆遷人提供周轉房的，不付給安置補助費。但由于拆遷人的責任使被拆遷人延長過渡期的，從逾期之日起由拆遷人按前款標準付給安置補助費。
第三十三條 拆除生產經營性非住宅房，在過渡期內拆遷人無力幫助維持臨時生產和經營的，根據被拆遷房屋建筑面積及經營方式支付停業補助費，標準見《九江市拆遷房屋非住宅停業補助費標準》（附件三）。超過規定過渡期限的，按原標準每月遞增5%。至20個月止，該標準為最高限額。
企業因拆遷需搬遷設備、產品和原材料的，拆遷人應按國家有關規定向被拆遷人計發適當補助費。
第三十四條 被拆遷人因拆遷搬家，由拆遷人付給拆遷搬家補助費。一次性搬遷付給一次搬家補助費，臨時性過渡付給兩次搬家補助費，每戶每次搬家補助費300元。因拆遷過渡或異地安置涉及子女轉學，戶口遷移等，教育、公安等部門應提供方便條件。
第三十五條 拆遷人應按立體切塊提供住宅安置房。對被拆遷人樓層的安置，應按照搬遷先后、面積套戶型等因素合理安排；對行走不便的殘疾人應當優先照顧；一戶安置兩套以上（含兩套）的，應酌情搭配樓層。安置分配方案應張榜公布，接受群眾監督。
第三十六條 被拆遷人原安裝的水電表、電話、有線電視等，在拆遷時，按規定的標準和一套還一套的原則給予一次性補償。補償標準見《九江市拆遷房屋附屬物補償標準》（附件五）。
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九江三馬路征收什么時候行動
三馬路片區舊城改造
房屋征收補償方案公布
若有意見，可向開發區房屋征收局反映，電話：8333269
2月28日，九江開發區管委會發布了三馬路區域舊城改造（九江茶市）項目房屋征收的公告，這標志著該區域的舊城改造邁開了步伐。項目在潯陽西路東段以南區域，東至三馬路——福建商城、西至河西水廠規劃道路、南臨龍開故道新開河、北至潯陽西路，用地面積為192畝。征收房屋面積約16.7萬平方米，涉及居民約2000戶，涉及有關單位33家。
目前房屋征收補償安置方案（征求意見）正在各小區內張榜公布。房屋所有權人若對方案提出建議或意見的，可在30日（即2月28日至3月28日）內以書面形式向九江開發區房屋征收局反映，電話：8333269。
1新安置房將有四種戶型
滿足不同需求 分別為60㎡、80㎡、100㎡、120㎡
據悉，該項目補償方式實行的是貨幣補償和產權調換兩種。產權調換，采取“征一還一，就近靠檔”的原則進行安置，就地還房。為滿足不同的家庭需求，本安置房屋暫擬訂60㎡、80㎡、100㎡、120㎡四種戶型做選擇，但確權面積最終以房管部門的測繪為準。
被征收住宅房屋產權調換將按照以下方式結算：
a、被征收住宅房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的市場評估價進行補償。
b、所有被征收住宅房屋選擇產權調換的不計成新差，但計算結構差、樓層差。結構差和樓層差在安置房交付時一并結算。
同時，簡易的結構按372元/㎡補差，磚木結構按182元/㎡補差。不同的樓層，每平方米的補差價格也不相同。
住宅房屋產權調換安置辦法及結算價格分兩種：①結算時房屋建筑面積按1：1比例向上套安置房建筑面積，超面積10㎡以內（含10㎡）部分按1600元/㎡價格購買，超面積10㎡以外20㎡以內部分按2450元/㎡價格購買，超面積20㎡以外部分按市場綜合價購買。②被征收房屋（私有）產權面積小于36㎡且在九江市區只有此住房的（必須提供市房管部門出具的唯一住房證明），安置時建筑面積補齊36㎡，不結算差價；超出36㎡的部分實行階梯式價格，具體按上述第①項執行。
2 先簽協議可優先選房
選擇產權調換的被征收人在簽訂《房屋征收補償安置協議》后，根據被征收房屋的面積，結合安置房的戶型按照先簽協議先搬遷交鑰匙先選房的原則，即簽訂協議后并騰空房屋交鑰匙的先后時間確定安置房選房順序號。簽協議時間與搬遷交鑰匙時間綜合指數相同的，以先簽協議的被征收人優先；簽協議時間與搬遷交鑰匙時間均相同的，以抽簽方式確定先后順序。對于烈屬、下肢殘疾或雙目失明以及年滿80周歲以上孤寡老人的被征收人，由個人申請并經濱興街道及相關社區調查核實且公示7天無誤后，根據本人要求可優先選擇住宅底層安置。
方案還對其他臨街商業服務性非住宅房屋、臨街“住改非”商業服務性房屋，以及市直公有產權住宅房屋、單位辦公用房、生產用房、倉庫以及在租用土地上形成的建筑等不同類型房屋的征收補償進行了明確。
而重置價補償標準為：框架結構873元/㎡，磚混結構759元/㎡，磚木結構577元/㎡，簡易/鋼棚結構387元/㎡。
3主動搬遷、提前搬遷均有獎勵
根據方案，住宅房屋搬遷費按7元/㎡計算，不足500元補足500元；非住宅按8元/㎡計算。對選擇產權調換的支付兩次搬遷費，對選擇貨幣補償的支付一次搬遷費。
住宅房屋（含“住改非”）選擇產權調換的，臨時安置費按按6元/月·㎡計算，不足500元/月·戶的，補足500元/月·戶。
發放臨時安置費的過渡期限一般為24個月，原則上不超過36個月。實際過渡期限超過24個月但未超過36個月的，每月按征收面積支付9元/㎡的臨時安置費；超過36個月但未超過48個月的，每月按征收面積支付12元/㎡的臨時安置費；超過48個月的，每月按征收面積支付18元/㎡的臨時安置費。住宅征收選擇貨幣補償的，每戶一次性給予12個月的臨時安置補助費。臨時安置費翻倍支付以被征收房屋面積計算的額度為基數，翻倍后仍然不足500元/戶.月的補足500元/戶.月。
營業店面按照一級、二級、三級三個級別進行補償；生產用房補償和倉庫及辦公用房補償實施的也不同。
為促進住宅被征收人提前簽約搬遷，按時間進度給予梯度（按簽約時間分檔）提前簽約初裝補助獎勵。在被征收人房屋初評（復評）的基礎上給予不高于300元/㎡的提前簽約初裝補助獎勵。
為鼓勵被征收人相互促進，相互幫助，方案還設定了整體提前搬遷獎：以樓棟或院落為單元，該樓棟或院落在規定時間內騰空交鑰匙比例達到100%的，每戶獎勵6000元；以散戶片區為單元，該散戶片區在規定時間內騰空交鑰匙比例達到100%的，每戶獎勵6000元。
4愛心救助特殊人群
為照顧特殊群體，對被征收人是領取九江市最低生活保障金的殘疾人的，在規定的時間內簽訂《房屋征收補償安置協議》的，給予每戶1萬元的殘困人員愛心救助。
對納入城鎮基本醫療保險特殊疾病門診，患有以下7種特殊疾病之一（惡性腫瘤、慢性腎功能不全、慢性白血病、再生障礙性貧血、骨髓異常增生綜合癥及骨髓增生性疾病、系統性紅斑狼瘡），并持有三甲醫院證明的被征收人或持證的重度殘疾（智力殘疾一級二級、肢體殘疾一級、精神殘疾一級）的被征收人及直系親屬（被征收人的配偶、父母或岳母），在規定的時間內簽訂《房屋征收補償安置協議》的，給予每戶1萬元的特病殘人員愛心救助。
房屋被征收人以及戶籍在征收范圍內被征收人的直系親屬（父母、岳父母），或長期實際居住在征收范圍內的被征收人直系親屬（父母、岳父母）為高齡老人的，享受高齡老人及時搬遷補助費。標準如下：80周歲以上（含80周歲）90歲以下高齡老人及時搬遷補助費為8000元/人；90周歲以上（含90周歲）高齡老人及時搬遷補助費為10000元/人。
5嚴禁暴力等非法搬遷
拆遷中如何確保老百姓的權益得到保障？方案明確，若發現采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供氣、供電和道路等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。同時，采取暴力、威脅等方式阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
產權人若有不同意見，也可走行政復議和司法程序。
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