本篇文章給大家談?wù)劜疬w戶契稅有哪些計(jì)算方法？，以及拆遷戶契稅怎么算對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房契稅怎么算
• 2、拆遷產(chǎn)權(quán)置換房屋契稅怎么算
• 3、拆遷款契稅減免,兩戶怎么算
• 4、拆遷房過戶費(fèi)用有哪些?
• 5、動遷配套房房子契稅怎么算

拆遷安置房契稅怎么算

法律主觀：拆遷安置房 辦理房產(chǎn)證 需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權(quán)過戶的必要手續(xù)。

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

回遷安置房契稅怎么算 賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。

非普通住宅按3%稅率征收契稅。印花稅：0.05%。動遷房買賣有什么要注意的調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

法律分析：按照國家發(fā)改委最新文件關(guān)于安置房的規(guī)定，安置房契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按5%征收。

契稅由買方交納，交稅比例是：（1）普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的5%的契稅；（2）非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅。

拆遷產(chǎn)權(quán)置換房屋契稅怎么算

1、法律主觀：房屋 拆遷 產(chǎn)權(quán)置換需要繳稅，主要是 契稅 、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。法律規(guī)定 土地使用權(quán) 交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。

2、法律主觀：拆遷戶房屋契稅按超出拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償差額的部分3％至5％稅率計(jì)算。原老房子通過搬遷換新房子，新房價(jià)等于拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，只對高于拆遷補(bǔ)償部分征收契稅。

3、契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等，均按照4%的稅率征稅。

4、對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平方～144平內(nèi)1．5％，非首次購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。

5、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換需要繳稅，包括房款1%的個人所得稅、房款5％的契稅、5元/套的工本貼花、6元/平的交易費(fèi)、36元/平的測繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)等。

拆遷款契稅減免,兩戶怎么算

被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。

除此之外還有一些契稅可以減免： 拆遷戶可享契稅減免優(yōu)惠 契稅抵減優(yōu)惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于 拆遷補(bǔ)償款 的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。

對于首套房，如果房屋面積在90平米以下，契稅稅率為1%；如果面積在90平米以上，契稅稅率為5%。對于二套房，契稅稅率為3%。 針對購買二手房的情況，如果房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分，需要繳納契稅。

拆遷房過戶費(fèi)用有哪些?

1、契稅：房款的5%(面積在144平以上的需要繳納3%，面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)；交易費(fèi)：3元/平方米；測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬的登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)的具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、回遷房過戶需要交：契稅、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

3、拆遷安置房過戶費(fèi)用怎么算？ 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。交易費(fèi)：3元/平方米。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、如果是拆遷回遷的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理出業(yè)主的房產(chǎn)證的，現(xiàn)在要過戶給別人，按正常二手房的過戶稅費(fèi)交稅即可。

5、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。

6、還受到當(dāng)?shù)?*** 相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房過戶的費(fèi)用包括哪些？我為您解

動遷配套房房子契稅怎么算

實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格 2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的 5%的契稅。

對動遷安置房稅收政策的相關(guān)規(guī)定是，改造安置房建設(shè)用地不需要繳納土地使用稅，在棚戶區(qū)改造過程中，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商等相關(guān)單位免征印花稅，個人購買的安置房，在90平米以下的按1%交契稅，超過90平米。

若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按5%的稅率征收契稅。

過戶費(fèi)用：(1)契稅：90平方米以下購房的按1%繳納；90-140平方米按房價(jià)5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)8%繳納。

法律主觀：上海動遷房房產(chǎn)證辦理主要涉及的費(fèi)用有契稅(房產(chǎn)面積低于被征收房產(chǎn)的面積不征收)、交易費(fèi)、評估費(fèi)等。配套商品房(動遷房)辦理產(chǎn)證需要繳納評估價(jià)1%的契稅和一些工本費(fèi)(1000元左右)。

上海動遷房房產(chǎn)證辦理主要涉及的費(fèi)用有契稅(房產(chǎn)面積低于被征收房產(chǎn)的面積不征收)、交易費(fèi)、評估費(fèi)等。配套商品房(動遷房)辦理產(chǎn)證需要繳納評估價(jià)1%的契稅和一些工本費(fèi)(1000元左右)。

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