本篇文章給大家談?wù)勅绾闻袛嗖疬w手續(xù)是否違法？，以及怎么判斷是不是拆遷房對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、怎么查看房屋拆遷安置合同是否合法可行??請(qǐng)各位大蝦和法律人士幫手...
• 2、房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?
• 3、違法建設(shè)如何認(rèn)定
• 4、沒有征地批文的土地征收是否屬于違法征地
• 5、如何知道地方 *** 的拆遷是否合法?

怎么查看房屋拆遷安置合同是否合法可行??請(qǐng)各位大蝦和法律人士幫手...

甲方拆遷乙方的房屋后，如對(duì)乙方的德宅基地進(jìn)行征收為國(guó)有土地，需對(duì)乙方的回居房辦理國(guó)有土地房屋產(chǎn)權(quán)證，由乙方按照集體土地的征收成本付給甲方，按照房產(chǎn)證上分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算。

就 拆遷安置房屋 的買賣合同本身而言，在符合雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)等《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件的情形下，該買賣合同是有效的。

房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)于拆遷合同內(nèi)容的審查，主要要看拆遷安置合同的內(nèi)容是否是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，是否符合拆遷法規(guī)，對(duì)于其內(nèi)容有悖于法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定其無效。

明確拆遷人與被拆遷人主體資格 簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。

房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。在拆遷過程中，大部分評(píng)估使用的是市場(chǎng)評(píng)估法。

被拆遷企業(yè)主可能只拿到一張?jiān)u估單，單子上印著XX評(píng)估公司但是沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司蓋章。這是不正規(guī)、不合法的評(píng)估報(bào)告，不具有法律效力。

法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，但實(shí)踐中，一些拆遷人只出具整體評(píng)估報(bào)告，卻不出具分戶評(píng)估報(bào)告，這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡(jiǎn)單。

拆遷方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀評(píng)估機(jī)構(gòu)大多是由拆遷方指定的，這不僅會(huì)使評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立客觀性受到影響，還會(huì)直接違反法律的規(guī)定。

“對(duì)被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評(píng)估報(bào)告的形式和內(nèi)容同時(shí)都合法了，他才具有合法性。

在房屋拆遷中，由于法律沒有明確規(guī)定哪些拆遷項(xiàng)目屬于公共利益，哪些拆遷項(xiàng)目屬于商業(yè)利益，致使一些地方 *** 打著公共利益的旗號(hào)大搞賣地拆遷。

違法建設(shè)如何認(rèn)定

1、法律主觀：違法建筑的認(rèn)定和處理是：違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

2、法律主觀：違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑；未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑；未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建筑；未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑。

3、違法建筑的認(rèn)定主體、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定。在黃益敏、金丐德等訴 溫州 市 鹿城區(qū) 人民 *** 征收一案中， 浙江 省高級(jí)人民 法院 認(rèn)為：未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆除。

4、法律主觀：一般具有以下情形之一的，屬于違章建筑： 未取得 土地使用權(quán)證 ； 未取得建筑許可證； 擅自改變土地使用性質(zhì)； 超過有效期 未拆除的臨時(shí)建筑。

沒有征地批文的土地征收是否屬于違法征地

1、不合法。依據(jù)土地管理法的規(guī)定，沒有征地批文或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)的，而對(duì)土地進(jìn)行征收的，是屬于非法征地的行為。

2、法律主觀：沒有批文征地是不合法的。征地批文是因建設(shè)需要征收土地經(jīng)相關(guān)行政部門審批的書面表現(xiàn)文書，沒有批文實(shí)施征地的應(yīng)由縣級(jí)以上人民 *** 土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。

3、法律主觀：沒有批文征地不合法。根據(jù)法律規(guī)定，沒有征地批文或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)進(jìn)行土地征收的，屬于非法征地行為，由縣級(jí)以上人民 *** 自然資源主管部門責(zé)令退還非法征用的土地。

4、法律分析：沒有批文，那么土地征收必然是違法的。依據(jù)土地管理法的規(guī)定，沒有征地批文或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)的，而對(duì)土地進(jìn)行征收的，是需要非法征地的行為。

5、沒有征地批文是違法的。國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

如何知道地方 *** 的拆遷是否合法?

到當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局的網(wǎng)站查詢。一般而言，自然資源局的網(wǎng)頁(yè)會(huì)有專門的“房屋征收”“土地征收”板塊，點(diǎn)擊查詢即可；如果沒有相應(yīng)板塊，可以到自然資源局的信息公開板塊（必設(shè)板塊）查詢。

判斷補(bǔ)償是否合理的辦法與周邊市場(chǎng)價(jià)格對(duì)比。我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。評(píng)估機(jī)構(gòu)是否合法。

通過審批后會(huì)在拆遷所在地張貼拆遷公告，只有通過 *** 批準(zhǔn)的拆遷行為才是合法的，如果只聽拆遷方說，拆遷是否合法將打上一個(gè)大大的問號(hào)。

如何判斷拆遷手續(xù)是否違法？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于怎么判斷是不是拆遷房、如何判斷拆遷手續(xù)是否違法？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。