本篇文章給大家談?wù)劜疬w風(fēng)險(xiǎn)|有哪些問(wèn)題需要注意？，以及征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 2、房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
• 3、征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)措施有哪些
• 4、房屋拆除注意事項(xiàng)都有哪些呢?房屋拆除應(yīng)該注意問(wèn)題?
• 5、購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)
• 6、農(nóng)村宅基地要拆遷的話,應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

與普通的商品房相比， 拆遷安置房 交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。

征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

居住成本高老房子用來(lái)居住就會(huì)面臨翻修問(wèn)題。房屋維修費(fèi)用會(huì)比普通房子高。居住在老房子里大的風(fēng)險(xiǎn)還是管道堵塞。剩余土地年限問(wèn)題老房子都面臨這一問(wèn)題。

辦證風(fēng)險(xiǎn) 無(wú)論是哪種房屋交易，均存在辦證風(fēng)險(xiǎn)，其中尤以動(dòng)遷安置房的最為突出，很多人迫于經(jīng)濟(jì)壓力，只能先解決住房需求，就購(gòu)買了房子價(jià)格不高的動(dòng)遷房。

另外老房子的租金肯定會(huì)低于其他新房租金，所以房屋持有的時(shí)間越長(zhǎng)，房屋掉價(jià)的可能越來(lái)越大。

房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

項(xiàng)目了解拆遷性質(zhì)，是 *** 行為還是開(kāi)發(fā)商行為，如果是開(kāi)發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。

北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點(diǎn)重要注意事項(xiàng)：第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。

因此，想要裝修的讀者應(yīng)注意施工結(jié)構(gòu)，或要求裝修公司不合理的拆遷要求。同時(shí)，我們也希望裝修公司能夠主動(dòng)向業(yè)主解釋以前的情況，避免以后發(fā)生糾紛。

征地拆遷的風(fēng)險(xiǎn)措施有哪些

征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強(qiáng)制度建設(shè)；強(qiáng)化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

面對(duì)征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié)，征地辦應(yīng)從“找準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”入手，突出機(jī)制建設(shè)、強(qiáng)化監(jiān)督、加強(qiáng)教育三方面舉措，為這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)打好“漏洞補(bǔ)丁”，筑牢廉政“防腐墻”，做好征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控。

不準(zhǔn)“暴力逼拆”采取暴力、威脅、中斷水、熱、電氣和道路等強(qiáng)迫拆遷的是違法拆遷，并應(yīng)根據(jù)情節(jié)給予賠償、勞教或判刑處罰。

房屋拆除注意事項(xiàng)都有哪些呢?房屋拆除應(yīng)該注意問(wèn)題?

(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(3)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

注意房屋中梁柱結(jié)構(gòu) 由于空間結(jié)構(gòu)的因素，房屋中的橫梁或者柱體類結(jié)構(gòu)，往往是用來(lái)支撐上層樓板的，直接發(fā)揮著承重作用。如果在裝修中貿(mào)然拆除或者改造，會(huì)導(dǎo)致上層樓板發(fā)生下掉的危險(xiǎn)。

房屋拆除改造墻的拆除，不要使用過(guò)大的工具，并在施工前，考慮到鋪設(shè)線路的條件，如果管壁負(fù)荷，以免損壞埋線當(dāng)磚被刪除，或損壞輕質(zhì)墻壁旁邊的墻壁。此外，從墻上移除瓷磚的難度也不盡相同。

拆除后衛(wèi)生間的防水已破壞，不要在衛(wèi)生間用水時(shí)把水流到樓下。拆下來(lái)的木制品最好馬上拉走，因是易燃品很容易失火，并且木制品上邊都有好多生銹的釘子，也很容易扎到人的。

墻體拆除時(shí)要確保安全，房屋裝修經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)改造現(xiàn)有格局的情況，拆除墻體時(shí)必須要確保施工安全，承重墻、配重墻和剪力墻千萬(wàn)不要胡亂拆除，否則會(huì)留下很大的隱患。

房屋拆除注意：①拆除應(yīng)當(dāng)自上而下順序進(jìn)行，不得數(shù)層同時(shí)拆除。拆除部分時(shí)，先應(yīng)采取加固膠，穩(wěn)定措施，避免另一部分倒塌。因情況須采用推倒法拆除的，遵照《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》的要求。

購(gòu)買拆遷房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)

1、動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng) 買賣時(shí)間：動(dòng)遷房的買賣時(shí)間通常都是比較長(zhǎng)的，所以很容易受市場(chǎng)一些要素所影響，買家需要承擔(dān)比較大的法令風(fēng)險(xiǎn)。

2、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。

3、買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策以及時(shí)刻保持聯(lián)系等。

農(nóng)村宅基地要拆遷的話,應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

1、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

2、違法強(qiáng)拆 除去上述的合法拆遷，自然就是非法 *** 。

3、異地安置另外有補(bǔ)償目前，宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃閮煞N，一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，另一種是異地安置，由被拆方自主選擇。

4、但幾乎每個(gè)村里面都會(huì)出現(xiàn)，所以具體還要看雙方的說(shuō)法。

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