各位老鐵們好，相信很多人對營業用房生產補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于營業用房生產補償標準以及停產停業損失補償標準？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 停產停業損失補償標準？
2. 鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？
3. 有營業執照商戶遇到拆遷，房東不給賠償款怎么辦？
4. 居住用房改商用，要征收了該如何補償？
5. 幼兒園停辦怎么賠償？

停產停業損失補償標準？

被征收人選擇貨幣補償的，支付一次性停產停業損失補償費。營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償；生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。

被征收人選擇產權調換的，停產停業損失補償根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定。在規定的過渡期限內，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業損失補償。

鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？

房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎

根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經營3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。

除了正規的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用于經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業執照并提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?

雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營，并以此為業，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當的。

為了保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知提到，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標準是怎么規定的

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

有營業執照商戶遇到拆遷，房東不給賠償款怎么辦？

這個問題要看你合同里面，如果遇到了遇到一個好的房東，可能會賠付給你，裝修費搬遷費，誤工費，還有剩余房租。因為搬遷的時候，這些搬遷統計的時候都會算進去的，哪怕房東一分錢都沒有裝修，租客裝修了這個人家也是算在房主頭上，所以這個還是以協商為主。如果遇到一個不好的房東在加上沒有合同的規定。那就認倒霉吧。

居住用房改商用，要征收了該如何補償？

目前，我國根據房屋用途的不同將房屋分為商用房和住宅用房，房屋的性質在房屋登記薄以及房產證上均有記載。兩種房屋的用途不同，因而其在拆遷中的補償標準一定是不同的，一般來說住宅用房的補償標準要低于商品用房，但是實踐中存在登記記載的是住宅而實際卻用于商用的現象。根據小編的工作經驗，這種情形還挺常見，所以接下來小編做一個具體的分析。

一、什么是“住改商”

所謂的“住改商”是指將住宅用作生產經營使用，依法取得了營業執照手續，且正常進行稅務登記和繳納稅款，但是沒有對房屋的性質進行變更登記。

二、“住改商”合法嗎

任何一項權利的行使都必須有請求權基礎，通俗地說，在征地拆遷中被征收人想要按照商用房標準獲得補償，則其被征收房屋需要是合法的商用房。那么實踐中存在的“住改商”是否合法呢？《物權法》第十七條規定：“業主不得違反法律、法規及管理規約，將住宅改變為經營性用房，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理歸約外，應當經有利害關系的業主同意。”據此，住改商沒有被法律明確禁止，一般來說，只要周圍鄰居對生產經營沒有提出反對意見且生產經營沒有違反法律法規和管理規約的規定，則住改商就是合法的。

三、“住改商”如何認定

對于“住改商”房屋性質的認定，各地要求不同。常見的有三種方式：一是嚴格按照登記記載，只有登記的是商業用房，實際用途也是商用房才會被認定為商用房；二是按照實際用途，即不管房屋登記記載的性質，只要實際用于商品經營就認為是商業用房；三是將登記記載與實際用途結合起來，按照登記的性質補償，再根據實際用途補償停產停業損失。

四、啟示

通過上述講解，小編認為廣大朋友需要注意如下幾點：（1）住宅用房用作商業用房時最好辦理變更登記，這樣在征收中就不會遇到按照住宅用房補償的風險；（2）如果住宅用房已經用于商業經營，經營者一定要保存好相關證件，比如營業執照、完稅證明等，以此來證明房屋的用途商業用房；（3）了解當地關于商業用房認定的相關法律規定，提前想好應對措施；（4）對自己不懂得法律問題可以向專業人士尋求幫助。

幼兒園停辦怎么賠償？

征收民辦幼兒園，要補償因征收造成的停產停業損失、裝修費用、拆遷安置等費用。民辦幼兒園屬于經營性用房，按照規定，征收經營用房應當按照商業用房性質進行補償，商業用房的拆遷補償要高于普通的住宅用房。

按照經營用房補償的前提是，開辦幼兒園有合法的手續和證件，使用的房屋是合法的建筑

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