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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后能否拿到補(bǔ)償款?
• 2、拆遷房不想要了可以換成錢嗎
• 3、房子要拆了,買的房子沒(méi)過(guò)戶,怎么辦
• 4、拆遷房過(guò)戶?
• 5、我有一套房子15年買了賣家覺(jué)的過(guò)戶費(fèi)太貴等兩年今年房子拆遷了問(wèn)戶主該...

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后能否拿到補(bǔ)償款?

1、拆遷補(bǔ)償款是補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)人的，對(duì)房屋的補(bǔ)償，所以你房產(chǎn)證過(guò)戶后，是按照現(xiàn)在過(guò)戶到誰(shuí)的名下來(lái)判斷補(bǔ)償款支付的，是現(xiàn)在的房主。

2、(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、被征收房屋具體補(bǔ)償多少得看征收部門委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告才能確定。補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、法律分析：買了農(nóng)村房子沒(méi)有辦理過(guò)戶，所有權(quán)人仍然是房產(chǎn)證上面的戶主，所以拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

拆遷房不想要了可以換成錢嗎

辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種比較好的解決辦法。

房屋拆遷協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，不能隨意單方面更改。如果經(jīng)對(duì)方同意，并協(xié)商一致的，可以更改。當(dāng)然，如果所簽訂的協(xié)議，是違法的，或者是被脅迫簽訂的，或者是被拆遷人認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤而簽訂的。

如果子女繼承房屋并且不想要房屋，可以向拆遷辦申請(qǐng)退還房屋，并可以獲得現(xiàn)金補(bǔ)償。通常情況下，拆遷辦可以給予相應(yīng)的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。此外，拆遷辦還會(huì)對(duì)就近安置、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)鹊茸鞒鼍唧w的補(bǔ)償安排。

拆遷不想要安置房可以選擇貨幣補(bǔ)償。給付貨幣補(bǔ)償是通過(guò)專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收、拆遷的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

房子要拆了,買的房子沒(méi)過(guò)戶,怎么辦

簽訂合同但沒(méi)有過(guò)戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。

拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。

如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。風(fēng)險(xiǎn)三：房屋共有人不同意賣房。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。房屋被拆可能會(huì)導(dǎo)致被拆遷人一時(shí)“無(wú)家可歸”。

如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已經(jīng)長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置，這就與那些有房產(chǎn)證的住戶一樣能夠享受到拆遷補(bǔ)償。不過(guò)，如果是在耕地上建的房子，且沒(méi)有相關(guān)的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

多年前買的房子，未過(guò)戶。說(shuō)明這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人還是原來(lái)的房主。現(xiàn)在你就被動(dòng)了。如果只是有協(xié)議，只能是你們雙方交易的依據(jù)，不能認(rèn)定是房子的主人。如果現(xiàn)在要拆遷，拆遷公司肯定是找有房本的人談。

拆遷房過(guò)戶?

1、拆遷安置房的過(guò)戶流程如下：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：拆遷安置房的過(guò)戶需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。繳納稅費(fèi)：完成產(chǎn)權(quán)證的辦理后，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納房產(chǎn)稅、契稅等費(fèi)用。

2、拆遷房不可以直接過(guò)戶。要先辦理不動(dòng)產(chǎn)證，才可以辦理過(guò)戶，因?yàn)椴疬w協(xié)議是 *** 與被征收人簽訂的，協(xié)議只約束雙方當(dāng)事人。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償。

3、先辦房產(chǎn)證，安置房過(guò)戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開(kāi)發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過(guò)戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

4、根據(jù)規(guī)定，要拆遷的房子不能過(guò)戶的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋。

我有一套房子15年買了賣家覺(jué)的過(guò)戶費(fèi)太貴等兩年今年房子拆遷了問(wèn)戶主該...

1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償是給房屋的所有權(quán)人的，如果說(shuō)房屋已經(jīng)過(guò)戶了，那所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，被拆遷人就是新的房主，補(bǔ)償也是給新買家的。

2、首套房：90平以上按房屋總價(jià)的1．5％收取；二套房：90平以內(nèi)按房屋總價(jià)的1％收取；二套房：90平以上按房屋總價(jià)的2％收取；三套房：按房屋總價(jià)的3％收取。注：二套房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3％。

3、因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得高了，要按現(xiàn)房?jī)r(jià)計(jì)交過(guò)戶稅費(fèi)，一套房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)5萬(wàn)不算太高，是正常的。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。

5、過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5%繳納。

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