大家好，關(guān)于2017征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于現(xiàn)在福州的拆遷補(bǔ)償價(jià)是多少？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題，如果碰巧可以解決您的問(wèn)題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 2017年山杏樹(shù)賠償標(biāo)準(zhǔn)？
2. 現(xiàn)在福州的拆遷補(bǔ)償價(jià)是多少？
3. 拆遷加油站怎么補(bǔ)償？
4. 棚戶區(qū)改造有哪些補(bǔ)償方法？
5. 城市拆遷和農(nóng)村拆遷補(bǔ)償差距大嗎？為什么？

2017年山杏樹(shù)賠償標(biāo)準(zhǔn)？

一、杏樹(shù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

1、培育期(1-3年)平均每株補(bǔ)償45-185元;

2、初果期(4-7年)平均每株補(bǔ)償200-310元;

3、盛果期(8-35年)平均每株補(bǔ)償500-1600元;

4、衰果期36年以上平均每株補(bǔ)償980元

現(xiàn)在福州的拆遷補(bǔ)償價(jià)是多少？

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目前，福州舊改工程正在如火如荼進(jìn)行著，關(guān)于拆遷戶一平米能拿多少補(bǔ)償費(fèi)成為人們茶余飯后熱點(diǎn)話題，今天就來(lái)聊聊這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格。由于拆遷補(bǔ)償價(jià)格不像樓盤均價(jià)信息那么容易收集，以下關(guān)于補(bǔ)償價(jià)格均來(lái)自網(wǎng)上各大媒體報(bào)道和粉絲提供。

粉絲提供：大概十年前，福峽路改擴(kuò)建工程，當(dāng)時(shí)拆遷價(jià)格大概二千七一平米，后來(lái)?yè)?jù)說(shuō)加上回購(gòu)款，有增加六百，最終定格在三千三一平米，時(shí)間大概在2010年左右，當(dāng)時(shí)市中心房新房房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬(wàn)，二手次新房也得八九千，作為對(duì)比，2009年蔚藍(lán)國(guó)際一平米大約9000多，2011年溫泉四大豪宅的盛世名門，有粉絲以均價(jià)2萬(wàn)元購(gòu)的167平米戶型。房東當(dāng)時(shí)2005年4700元購(gòu)入，因此鄉(xiāng)下地方賠償?shù)膬r(jià)格在城里基本買不了什么房，所以大部分都是選了房子，剩下拿錢。

2016年福州拆遷賠償價(jià)格基本已經(jīng)破萬(wàn)，讓我們看看基本區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格，其他獎(jiǎng)勵(lì)性費(fèi)用另外計(jì)算。

2016年福州最高拆遷補(bǔ)償價(jià)格在閩江北cbd地區(qū)，據(jù)說(shuō)達(dá)到二萬(wàn)二，見(jiàn)下圖。

來(lái)自藍(lán)房網(wǎng)報(bào)道。

朝陽(yáng)路共和路舊改地塊如果選擇貨幣補(bǔ)償大概均價(jià)一萬(wàn)七左右，時(shí)間是2016年9月，因此此地塊居民大部分選擇原拆原遷。

鼓樓義井村舊改地塊，大概貨幣補(bǔ)償價(jià)格也就一萬(wàn)六。

根據(jù)義井村舊改項(xiàng)目9465元/㎡的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，加上搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、舊屋補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償、安家補(bǔ)助等費(fèi)用，義井村征地補(bǔ)償預(yù)計(jì)將達(dá)到16000元/㎡左右。這也就意味這，這位征遷大戶最多或?qū)⒛玫?400萬(wàn)元補(bǔ)償金額。對(duì)比旁邊省直湖前二手樓梯房大概要一萬(wàn)八左右。

2017年臺(tái)江紅星排尾該地區(qū)最早拆遷補(bǔ)償價(jià)格從傳說(shuō)的一萬(wàn)七，又到二萬(wàn)，最后定格在二萬(wàn)二。

三叉街舊改補(bǔ)償價(jià)格來(lái)自藍(lán)房網(wǎng)的報(bào)道是二萬(wàn)出頭，如下圖。

據(jù)說(shuō)三叉街拆遷戶大多數(shù)原來(lái)房子大概在70/90居多，總共四千多戶，絕大部份選擇拿房子，畢竟買房這補(bǔ)償款偏少。

2017年底的鼓山大橋附近浦下舊改地區(qū)據(jù)說(shuō)拆遷補(bǔ)償價(jià)格為一萬(wàn)七。

2018年隨著前二年房?jī)r(jià)暴漲，拆遷價(jià)格也水漲船高！目前三江口片區(qū)梁厝村賠償均價(jià)達(dá)到一萬(wàn)九。

倉(cāng)山另外一個(gè)拆遷項(xiàng)目郭宅村和江邊村拆遷補(bǔ)償價(jià)格也達(dá)到二萬(wàn)三左右，再創(chuàng)倉(cāng)山賠償價(jià)格新紀(jì)錄！

晉安的前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區(qū)目前賠償均價(jià)達(dá)26500元。

橫嶼組團(tuán)拆遷參考價(jià)格

鼓樓某地區(qū)拆遷補(bǔ)償價(jià)格。

從這兩年來(lái)看，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格越來(lái)越高，貨幣補(bǔ)償力度也相當(dāng)大，特別在今年,據(jù)說(shuō)未來(lái)拆遷補(bǔ)償價(jià)格可能要接近當(dāng)?shù)刈≌W(wǎng)簽價(jià)格，隨著舊改項(xiàng)目推進(jìn)，拆遷戶的購(gòu)買力對(duì)福州樓市未來(lái)走向，是一個(gè)不容忽視的力量。

拆遷加油站怎么補(bǔ)償？

視要求補(bǔ)償?shù)姆绞經(jīng)Q定，具體分析如下：

拆遷有兩種方式，重置加油站與貨幣拆遷。一般而言，加油站需要取得行政許可，拆遷時(shí)可能涉及到該行政許可是否注銷的問(wèn)題。

重置加油站的補(bǔ)償

拆遷時(shí)，被拆遷人可以提出重置加油站的請(qǐng)求，也可能涉及站的行政許可，需要確保加油站能夠取得行政許可，以及不能取得行政許可的法律責(zé)任（其法律責(zé)任適用貨幣補(bǔ)償）。申請(qǐng)取得加油站的行政許可的成本應(yīng)當(dāng)由拆遷人承擔(dān)。

重置加油站還有一個(gè)重要的問(wèn)題，即加油站的用地。拆遷前，需要與拆遷人或者拆遷實(shí)施人約定征用與原加油站區(qū)位大致相當(dāng)?shù)募佑驼居玫兀撡M(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

解決前二個(gè)問(wèn)題后，大致有如下補(bǔ)償費(fèi)用：

重置加油站的成本；營(yíng)業(yè)損失，包括因拆遷停止?fàn)I業(yè)至新加油站的開(kāi)業(yè)期間的損失；搬遷費(fèi)用。貨幣拆遷的補(bǔ)償

貨幣拆遷意味著，停止加油站的經(jīng)營(yíng)，注銷加油站的行政許可，一般要求補(bǔ)償以下費(fèi)用：

加油站的行政許可經(jīng)營(yíng)期限剩余年限的可期待利益；加油站的行政許可沒(méi)有經(jīng)營(yíng)期限的，可以通過(guò)加油站的土地使用權(quán)剩余年限確定可期待利益確定；重置加油站的成本減去正常消耗，特別需要注意的是重置成本以拆遷時(shí)的價(jià)格確定；原加油站的土地使用權(quán)剩余年限的出讓金或者租金；職工安置費(fèi)用。

棚戶區(qū)改造有哪些補(bǔ)償方法？

您好，您的問(wèn)題從棚戶區(qū)改造、不同土地性質(zhì)的拆遷補(bǔ)償、注意事項(xiàng)等方面來(lái)分析。

一、關(guān)于棚戶區(qū)改造

首先看什么是棚戶區(qū)？一般情況下所稱的棚戶區(qū)是指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長(zhǎng)以及使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施較為簡(jiǎn)陋的區(qū)域。

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目本是一項(xiàng)利民惠民安居工程，故而在項(xiàng)目審批和資金支持上都有較多的優(yōu)惠，比如行政審批快速通道、財(cái)政金融支持的力度等。棚戶區(qū)改造征收拆遷仍然是依照國(guó)家關(guān)于征收拆遷的相關(guān)法律進(jìn)行。

二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

如果涉及到國(guó)有土地上房屋拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

補(bǔ)償內(nèi)容有，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式上，貨幣補(bǔ)償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換是可以自由選擇的。

如果是涉及到被征收拆遷的土地為集體土地，其主要依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)司法解釋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。涉及到耕地的，土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償?shù)鹊厣细街镅a(bǔ)償。對(duì)于失地農(nóng)民，還涉及到社保費(fèi)用的繳納。涉及到房屋的，除了宅基地補(bǔ)償外，房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時(shí)搬遷安置、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

在補(bǔ)償方式上有如下三種：1、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平；2、貨幣補(bǔ)償，房屋構(gòu)建成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償起步；3、遷建安置，審批宅基地，同時(shí)補(bǔ)償房屋構(gòu)建成本

三、注意事項(xiàng)

1、如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補(bǔ)償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一還一。

2、如果具有實(shí)際持續(xù)經(jīng)營(yíng)行為，并且具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)的，需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

3、不論是哪種項(xiàng)目的拆遷征收，不論是哪種補(bǔ)償方式，均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時(shí)提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。

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城市拆遷和農(nóng)村拆遷補(bǔ)償差距大嗎？為什么？

為什么城市拆遷和農(nóng)村拆遷補(bǔ)償差距如此之大？對(duì)于城市拆遷和農(nóng)村拆遷補(bǔ)償差距之大，可以用天壤之別形容，補(bǔ)貼金額懸殊特別的大，有時(shí)甚至上百倍上千倍。這就是城市人都盼著的房子進(jìn)行拆遷，農(nóng)村人不愿意自己的房子遇到拆遷的現(xiàn)狀。難道是城市的房屋比農(nóng)村的房屋還要好？農(nóng)村的三間樓房，還不如城市一間小草屋之前，究竟是什么原因？先來(lái)舉一個(gè)真實(shí)的例子。現(xiàn)在農(nóng)村改造如火如荼的進(jìn)行當(dāng)中，主要進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，臟亂差、殘?jiān)票诘霓r(nóng)村房子拆遷，然后建設(shè)成為現(xiàn)代化的新農(nóng)村，對(duì)于偏遠(yuǎn)農(nóng)村拆遷農(nóng)房一農(nóng)戶補(bǔ)償10萬(wàn)元左右。還需要把宅基地復(fù)墾為耕地才給予這樣都補(bǔ)償。而對(duì)于一二線城市的賠償標(biāo)準(zhǔn)就更高了，比如說(shuō)2017年廣州市內(nèi)某農(nóng)村社區(qū)改造，一套農(nóng)房補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)1000多萬(wàn)元。用數(shù)據(jù)證明，用事實(shí)說(shuō)話，不言自明。其實(shí)，主要原因就是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的原因，對(duì)于一二線城市的土地，可以說(shuō)是寸土寸金，因?yàn)樵诔鞘械耐恋鼗蛘哒f(shuō)叫宅基地吧，拆遷以后對(duì)于后期的經(jīng)濟(jì)效益更大。對(duì)于農(nóng)村拆遷后的宅基地復(fù)墾為耕地只能用多種植糧食，或種植其他農(nóng)作物，最多租給一些企業(yè)建廠的使用，這樣或許補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用稍微高一點(diǎn)。但對(duì)于城市拆遷，一套房的土地面積如果蓋成高層住宅樓的話，可以變成好多戶可以賣好多錢，畢竟一平方米在大城市里都好幾萬(wàn)元。如果改造成商場(chǎng)，那效益會(huì)更好。所以城市里的土地是更值錢，主要是商業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，這就是位置的重要性。總之，對(duì)于城市拆遷和農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，而且差距特別的大，其實(shí)主要原因就是，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定的，也是地理位置所決定的。農(nóng)村的土地不值錢，幾萬(wàn)塊錢一畝；城市的土地可以說(shuō)是寸土寸金，一畝地進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，可以賣出上億元的價(jià)格。這就是為什么對(duì)于城市拆遷和農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別如此之大的最主要的原因。

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