本篇文章給大家談談農(nóng)村有房產(chǎn)證房屋拆遷補嘗，以及農(nóng)村有房子的拆遷補償對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、我有土地使用證和房產(chǎn)證，拆遷時怎么賠償
• 2、房子要拆遷，有房產(chǎn)證無土地使用證如何補償
• 3、農(nóng)村拆遷房怎么補貼的
• 4、農(nóng)村房子拆遷怎么補償
• 5、集體房產(chǎn)證的房子拆了怎么賠
• 6、農(nóng)村拆遷補償，有房產(chǎn)證，和沒有房產(chǎn)證，補償一樣嗎？權利一樣嗎？

我有土地使用證和房產(chǎn)證，拆遷時怎么賠償

土地使用證和房產(chǎn)證是確定合法權利的有效憑證，拆遷時可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》以及當?shù)厥小⒖h級人民 *** 制定的辦法協(xié)商具體補償方案，一般按照被征收人訂立的補償協(xié)議進行補償/賠償。

關聯(lián)法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房子要拆遷，有房產(chǎn)證無土地使用證如何補償

農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。

法律制定了宅基地的相關使用規(guī)定，證件不代表符合規(guī)定，持證者可以成為審查對象，拆遷時 *** 會再次審查宅基地使用情況，只有這次認定是合法使用的才會有補償，

一、首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。

二、具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應市場評估值。

三、 *** 只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

擴展資料：

有關無證房的補償:

拆遷過程中，拆遷人多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認定無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑，這種做法是錯誤的。違法建筑的認定主體、認定程序必須符合法律規(guī)定。浙江省高級人民法院認為：未經(jīng)產(chǎn)權登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆除。

征收范圍內(nèi)的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對征收范圍內(nèi)的此類建筑， *** 應當組織有關部門依法進行調(diào)查、認定和處理。

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當，但是法律對房屋拆遷補償?shù)膶嵤ο笫欠课輽嗬恕５降谉o證房屋在拆遷補償方面法律是如何規(guī)定的？房屋拆遷補償多少以及補償方式是怎么規(guī)定的？

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。

因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權人應該及時辦理房產(chǎn)證明。

將無證建筑認定為違章建筑是拆遷方慣用的伎倆，通過認定為違章建筑進行強拆一方面減少拆遷補償，另一方面也壓縮了時間成本，嚴重地損害了被拆遷人的利益。

無證并非違章，應具體情況具體分析，現(xiàn)實中，即使屬于違章建筑，也應根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。至于如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

農(nóng)村居民建造住宅，只要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 審核，并經(jīng)縣級 *** 批準后，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建筑。

無證房屋就算被認定為違章建筑也需要補償。經(jīng)相關部門調(diào)查認定為違法建筑的違法部分不予補償。對于合法部分，應當給予等價的補償。本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a償?shù)臋嗬?/p>

參考資料來源：中國普法網(wǎng)—無證房的賠償與補償

農(nóng)村拆遷房怎么補貼的

農(nóng)村拆遷房的補貼方法是：貨幣補償和置換補償。

農(nóng)村房屋拆遷一般以2種形式來補貼：一是貨幣補償；二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對您的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給您；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對您進行安置(一般平局價格會較大幅度的低于市場價)。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了您所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案有非常詳細的規(guī)定，可以咨詢當?shù)夭疬w的負責部門。

農(nóng)村拆遷房也就是拆遷后獲得的安置統(tǒng)建房，與自建房的區(qū)別主要如下：

1、 首先是建筑的主體不一樣。統(tǒng)建房是由 *** 或者相關部門統(tǒng)一的建設開發(fā)。而自建房則是由個人或單位通過雇傭他人的形式建設開發(fā)。

2、 其次呢，是土地獲得的方式不一樣。統(tǒng)建房用地是通過出讓方式或者繳納相應的土地出讓金然后取得土地的使用權。而自建房呢則是利用自有的土地，或者利用單位的土地來建造房子。

3、 最后呢是住房價格構成不同。統(tǒng)建房價格包括建房成本的價格，加上土地的出讓費用，還有銷售稅費和3%左右的利潤額，同時呢，還會參照同一個時間段普通商品房的平均價格，最后呢，確定最后價格作為統(tǒng)建房的出售價格。而自建房的價格則是建筑的各種費用的成本額。

4、 所持有的證書不一樣。統(tǒng)建房用戶買完房子后獲得的時房屋的房產(chǎn)證，自建房的用戶呢，他們持有的最主要的證書是宅基地使用證。這是將來土地征用或者房屋拆遷時獲得補償?shù)挠行ёC件。

農(nóng)村房子拆遷怎么補償

根據(jù)您描述的情況，首先，地鐵上建村您描述的不是很清楚。確認一下，是宅基地建房嗎？房子有房產(chǎn)證嗎？或者有什么其他證件嗎？哪年建房？土地性質(zhì)是什么？是國有土地還是集體土地？房屋用途是什么？用于居住還是經(jīng)營？

以上每一點對補償都是存在影響的。

國家規(guī)定對于純農(nóng)村自建房拆遷貨幣補償最低是：房屋的重建成本價和宅基地地價（宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償，《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了區(qū)位補償價，可以以此為依據(jù)，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟水平，要求給予合理補償。）

而屬于城中村或城市郊區(qū)的集體自建房，因其地段區(qū)位比較好，所以拆遷貨幣補償最低要參考周邊相同地段類似房地產(chǎn)的市場價予以補償。

即：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

如果是商鋪性質(zhì)，補償會按照商鋪的標準來補償，如果是住改非，有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的還可以爭取停產(chǎn)停業(yè)損失。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋補償：

征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

作者：京平拆遷律師

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來源：知乎

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集體房產(chǎn)證的房子拆了怎么賠

法律分析：集體產(chǎn)權的房子拆遷補償規(guī)定：

房子是集體產(chǎn)權沒有個人房產(chǎn)證拆遷的時候按照集體集體產(chǎn)權上的名字進行分配。

拆遷住宅房屋補償：拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權房屋調(diào)換和面積標準房屋調(diào)換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

拆遷非住宅房屋補償拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設備安裝調(diào)試等其他補償。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償；

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換；

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。

農(nóng)村拆遷補償，有房產(chǎn)證，和沒有房產(chǎn)證，補償一樣嗎？權利一樣嗎？

農(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償是不一樣的。

農(nóng)村房屋拆遷時房產(chǎn)證是非常重要的。一般房屋應該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。

但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。

而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權屬登記的政策。所以，農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。

所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當?shù)赝瑫r擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權所有人的權利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權利。

擴展資料：

不同情況：

1、根據(jù)時間劃分，在2008年以前建造的房子，不管有沒有房產(chǎn)證，都會有拆遷款，在以后時間里建造的房子就沒有房產(chǎn)證，08年到10年補償80%，11到14年補償60%，15到17年補償40%，以后建造的沒有補償。他判定的依據(jù)是根據(jù)當年的航拍圖來判定。

2、自建房是沒有房產(chǎn)證的，這種情況需要跟當?shù)卮逦瘯f明情況，就可以得到補償。還有就是你買了農(nóng)村的宅基地，碰上拆遷，會給拆遷款，但是不是給買房人，是給原來房子的主人。

3、有的人正在辦房產(chǎn)證，還沒有過戶就拆遷了，如果你已經(jīng)簽了合同，房款已經(jīng)給了，這種是給補償?shù)模墙o買房的人。

參考資料：中國農(nóng)業(yè)新聞網(wǎng)-北京2018農(nóng)村宅基地拆遷補償標準

關于農(nóng)村有房產(chǎn)證房屋拆遷補嘗和農(nóng)村有房子的拆遷補償?shù)慕榻B到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。