本篇文章給大家談?wù)劧址砍鲋笇?dǎo)價不符合實際情況，以及二手房指導(dǎo)價不合理對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、二手房評估價與市場價差距太大怎么辦
• 2、南京二手房交易中評估價低于成交價會有什么影響
• 3、二手買房實際成交價比備案價高的部分如何簽合同

二手房評估價與市場價差距太大怎么辦

1、房屋狀況： 如果二手房的狀況較差，需要大量的修繕和維護，那么成交價可能會低于評估價。評估時通常會考慮房屋的整體狀況，但實際情況可能有所不同。

2、如果待評估二手房附近有新盤上市的話，除了采用和二手房之間的比較法外，還應(yīng)該參照新樓盤上市的價格對二手房進行相關(guān)評估。

3、如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。多交的首付不可以轉(zhuǎn)回。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。

南京二手房交易中評估價低于成交價會有什么影響

信任問題： 如果評估價低于成交價，可能會引發(fā)賣方對評估公司或評估師的不信任，認(rèn)為評估不準(zhǔn)確或有問題。稅務(wù)問題： 在一些地區(qū)，房產(chǎn)的成交價和評估價之間的差異可能會影響相關(guān)的稅收責(zé)任，可能導(dǎo)致不同的稅務(wù)后果。

實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。

評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

#其實是兩者之間是沒有什么關(guān)系的價格不一樣是因為銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。一般為市場價的80%-90%。

二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。

二手買房實際成交價比備案價高的部分如何簽合同

如果是網(wǎng)簽價高于合同價，按照網(wǎng)簽價格80%執(zhí)行契稅，網(wǎng)簽價低于指導(dǎo)價，按照指導(dǎo)價80%執(zhí)行契稅。

第二條交易房屋價款及給付方式房屋的交易總價為：￥XX元。乙方于XX年XX月XX日給付甲方購房定金￥XX元整。乙方于XX年XX月XX日向甲方支付購房款￥XX元。

實務(wù)中主要原因：房產(chǎn)交易大額稅費，一般以成交總額為基準(zhǔn)，按一定比例繳納。而二手房交易中“做低評”用低價去網(wǎng)簽，主要都是為了避稅以降低購房總成本。對購房者的風(fēng)險：面臨合同條款沒有法律效力的風(fēng)險。

你可以要求開發(fā)商更改合同，使兩者一致。備案合同與購房合同不是一樣的，一般來說采取網(wǎng)簽的方式購房要辦理備案手續(xù)，對二手房購房合同在簽署之后，不用辦理備案手續(xù)，直接辦理房屋過戶就可以了。

不可以。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。一般情形下，商品房買賣合同系雙方當(dāng)事人的意思表示，內(nèi)容亦不違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為合法有效。

但如雙方已了解情況、協(xié)商后自愿簽訂的應(yīng)無影響。另，商品房備案價是開發(fā)商在房屋預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的預(yù)售價格，并不是房屋交易時的成交價，成交價可以在備案價5%的區(qū)間浮動，不可以超出浮動區(qū)間提高到不合理的階段。

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