大家好，今天給各位分享深圳征收地價補償標準的一些知識，其中也會對深圳城市更新五步流程？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！
本文目錄
- 2004年深圳房價？
- 昨天深圳上演瘋狂土拍，樓面價6.7萬/平, 你怎么看？
- 深圳城市更新五步流程？
- 深圳明日154億出讓5宗宅地，龍華宅地最高限價65.85億元, 你怎么看？
- 深圳小產權房最后會不會全部被拆掉？
2004年深圳房價？
2004年深圳房均價5980元/平
那年深圳職工平均月工資：2661元。深圳地鐵時代來臨，置業西移，被稱為“關外地產年”。深圳首次出現樓面地價超出平均樓價。香蜜湖32套底價至少在3000萬元以上的別墅不到10分鐘全部賣完。
昨天深圳上演瘋狂土拍，樓面價6.7萬/平, 你怎么看？
這能說明什么？有人拍不代表能賺錢！現在就是個騎虎難下的時期，地價貴，房價不一定貴啊！開發商也會失手的，讓我們也有機會看看開發商的惡果
深圳城市更新五步流程？
城市更新項目一般分為5個流程，意愿征集、計劃立項、專規批復、實施主體確認和報批報建。每個階段都有政策要求，項目開發商需要在規定時間內完成相應的工作。
意愿征集階段
一般時長1-2年，工作要求：更新意愿征集是舊改入場券。涉及多個業主的更新項目，需要超過2/3以上業主同意，涉及城中村改造的要召開股東大會表決；涉及舊住宅區100%業主同意。這個階段屬于雙方的一個摸底工作而已，主要是征集業主簽署更新改造意愿委托書并完成現狀測繪查丈。這個委托公作為權利人同意將房產納入城市更新單元計劃的申報材料，不涉及項目拆遷補償方案等具體事項，個人物業及財產不會因為表達這個意愿而受到任何損失
主要風險
如果開發商與相關村集體及村民溝通不暢，村里不配合，項目就會僵持。股份合作公司的股東人數較多、年齡跨度較大，不同派系訴求不同，組織召開會議及決策有一定的難度。
計劃立項階段
一般時長1-3年，工作要求①合法用地比例≥60%；②建筑要在2009年12月31日前建成，舊商業區、舊工業區的建成時間要≥15年，舊住宅區要≥20年；③符合規劃條件，城總規、土總規、法定圖則、區更新十三五、城中村綜合整治、工業區塊線、基本生態控制線等；④更新意愿滿足要求。需改造城中村所在的鎮 *** 向區舊改辦遞交舊改申請。當然是一級報一級，最初是村單位開始往上報的；由區的更新局進行初審，進而發文給區各個部門聯合審查、提出意見，包括區規劃國土管理局、教育局、交通部門、產業部門等等，再組織城市更新意愿公示，征詢公眾的意見。如果這兩個都通過了，就會上報到各區的領導小組會議審批，安排計劃草案公示，并公布公眾意見、與公眾進行溝通協調，取得大家的認可。通過之后就會納入到城市更新單元的計劃公告里，這時候，項目的計劃立項就算完成了。
主要風險
很多更新項目的合法用地比例存在問題，開發商需要尋求各種解決辦法。如果無法解決， *** 就不會批準更新計劃。
專規批復階段
一般時長2-3年，工作要求①計劃立項通過后，進入土地建筑物的信息核查階段，并對一些出現歷史問題的土地進行處置，開始編制城市更新單元專項規劃，提交給 *** 審批。②經過一系列的審批過程， *** 會安排城市更新單元規劃草案進行公示，公示的預案內容包括舊改規劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意區 *** 批復。
主要風險
規劃需要滿足 *** 、開發商和業主各方訴求，博弈時間較長。規劃需要在3年內獲得審批，否則調出更新計劃。
實施主體確認階段
一般時長1-2年，工作要求規劃通過后 *** 通過招標方式來確定開發商；開發商競標成功就要把資金落實，在銀行做一個資金監管賬戶；資金到位了沒有問題了區舊改辦就可以和開發商簽署城中村改造單位確認書；開發商確認好了，國土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協議，同時開發商拿到國土規劃單位的土地選址意見書和建設用地規劃許可證等；辦完這些手續后，開始進入拆遷談判工作；按照目前政策的要求，必須達到95%業主同意搬遷安置補償協議才能夠實行拆遷。
主要風險
需要與所有業主簽完拆遷補償協議是最難的。而且業主越多，簽約時間越長，可能存在釘子戶。規劃批準2年內，項目首期要確認實施主體，否則可能調出更新計劃。
報批報建階段
一般時長3-5年，工作要求①拆除建筑物，注銷原房地產證；②開發商向區更新局申請辦理《建設用地規劃許可證》，繳納地價，簽訂土地出讓合同。③開發商申請辦理建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證，動工建設。
主要風險
如果開發商自身沒有問題，項目在這個階段一般可正常建設。
拆遷前期的回遷房指標，相比同區域商品房5-6成價格，還不要名額。但是要注意周期不確定風險，還有回遷補償協議要仔細閱讀，沒名額長投可以考慮。因為拆遷簽約進度、開發商資金問題，都會影響最終交房周期，所以開發商實力也要考量。
深圳明日154億出讓5宗宅地，龍華宅地最高限價65.85億元, 你怎么看？
時隔半年，深圳終于又有可出讓的居住用地了。
據深圳市土地房產交易中心披露，下個月將有五宗居住用地集體出讓，分為位于寶安、龍華、光明、坪山四個行政區，合計建筑面積高達68.9萬㎡，起拍價154億元。一次性推出五塊居住用地，深圳樓市史上少有。
值得一提的是，本次即將推出的5宗地均處于區域的核心地帶，指標意義明顯，但價格均有最高限制，且必須配建只租不售的人才住房。
房價與地價息息相關，在粵港澳大灣區規劃后，土地稀缺的深圳罕見集中賣居住用地，透露了這樣幾個信號：
1、限價賣地， *** 欲望節制。5個地塊，即限制最低價，也限制最高價。 *** 既需要“土地財政”，但欲望有所節制。
2、要求配建人才房，保障房計劃堅定不移。5個地塊，都要求競只租不售的人才住房。深圳100萬套保障房計劃，堅定不移。
3、限售3年，調控政策堅定不移。繼續執行深圳樓市最嚴調控政策，購買新房3年內不得銷售。
4、深圳GDP離不開房地產投資。一次性推出5塊居住用地，從側門表明，即便以高科技為產業核心的深圳也離不開房地產投資。去年，南山區GDP增幅僅4.5%，主要是受到中興通訊減產影響，今年中美貿易戰、科技戰，對深圳GDP影響巨大。因此，在堅持樓市調控情況下，房地產在一定限度內適度繁榮，是符合 *** 需要的。
即使在相對理性的市場，地價的風向標作用仍然影響巨大，6月24日的土地拍賣，吸引多少家開發商？哪些地塊拍出最高價？還會有地塊流拍嗎？這些信號，必然會直接影響深圳乃至全國樓市！
深圳小產權房最后會不會全部被拆掉？
這個我了解比一般人多。我買賣過幾次商品房，五年前買小產權3千多一平，現在一萬多一點，位置不太好。我朋友3套商品房這兩年全拋了，換成小產權。深圳自從上屆地方 *** 開始，嚴查新建小產權，現在有的都是舊房了。這兩年，小產權也可以掛戶口了，需要的證件大家可以去派出所問問。學位是一直都有的，但很多人對這個有誤解，以為小產權沒有學位，其實通常是采用租賃合同貨租賃信息的形式，好多是老公租給老婆，聽說明年開始用網格登記住房信息作為學位房了。前三四年，在試行本地人多余的違建住房按棟轉正，這是一種嘗試。至于小產權的拆遷補償，目前我看到的周邊大都是賠1萬/平左右，遠的不清楚，我親戚幾家前幾年被拆過補償過。小產權主要的不好就是，管理不太正規，通常要被村里或公司占水電費的便宜。
上面有樓回答得很準確干脆，我以前也跟人講過數次同樣的意思，聽……的話不買小產權都是錯誤，我曾經給人講，許多人都是……的好孩子，商品房高價被你們搶完了，接下來會干嘛？房產稅要出了，guo甩出去了。小產權哪屆 *** 不知道它的歷史和現實使命啊，自己多去思考……
好了，關于深圳征收地價補償標準和深圳城市更新五步流程？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
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