今天給各位分享拆遷房屋是否能獲得公正評(píng)估？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房屋是否能獲得公正評(píng)估證明進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷是否要找被拆遷人評(píng)估公司評(píng)估
• 2、如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估?具體的方法
• 3、評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有用
• 4、拆遷評(píng)估是什么意思
• 5、房屋拆遷,有相關(guān)的評(píng)估報(bào)告是否有效?
• 6、拆遷申請(qǐng)第三方評(píng)估結(jié)果會(huì)怎樣

房屋拆遷是否要找被拆遷人評(píng)估公司評(píng)估

1、一般情況下，房屋拆遷評(píng)估需要由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司或評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，而不是由被拆遷人自行評(píng)估。評(píng)估公司或評(píng)估師具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蜏?zhǔn)則，采用科學(xué)的評(píng)估方法來(lái)確定房屋的價(jià)值和拆遷補(bǔ)償金額。

2、法律分析：依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、被拆遷人要是自己重新去找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，產(chǎn)生的費(fèi)用是需要自己承擔(dān)。

4、拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

5、法律主觀：評(píng)估公司由被征收人選。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由 房屋征收 部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

6、法律分析：拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評(píng)估公司。可以由拆遷人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu)，也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)，無(wú)法達(dá)成一致的由拆遷管理部門(mén)出面干涉，還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

如何對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估?具體的方法

1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

2、拆遷房屋估價(jià)的方法有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

3、拆遷房屋價(jià)格評(píng)估三大方法：成本法價(jià)格低，市場(chǎng)法靠譜。市場(chǎng)比較法就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等），參考相近的房屋市場(chǎng)成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。

評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有用

1、必須明確，在拆遷補(bǔ)償中只是作為參考，補(bǔ)償可以通過(guò)協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過(guò)裁決。協(xié)商完全依照“意思自治”原則，可以以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，是否依據(jù)評(píng)估報(bào)告完全由拆遷當(dāng)事人自行決定。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：第三方評(píng)估結(jié)果可以用于確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估結(jié)果通常被視為客觀、中立和可信的，可以作為確定補(bǔ)償金額、房屋價(jià)值和其他資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。公平性與公正性：通過(guò)第三方評(píng)估，可以確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院凸浴?/p>

3、補(bǔ)償。拆遷房屋復(fù)評(píng)有補(bǔ)償影響。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是一個(gè)獨(dú)立存在的第三方機(jī)構(gòu)，具備一定的專(zhuān)業(yè)水平和公平性，所以評(píng)估報(bào)告才能作為補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

4、所以說(shuō)，評(píng)估的結(jié)果對(duì)于拆遷補(bǔ)償來(lái)說(shuō)是有影響的，也可以說(shuō)拆遷補(bǔ)償就是依據(jù)評(píng)估的結(jié)果確定的，但是如果您對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意，或不服可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，如果仍有異議也可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

5、年房屋征收決定作出了，但是評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)是2019年，不用多說(shuō)我們也知道這是不合理的，所以如果看評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)呢？對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

6、評(píng)估報(bào)告是否規(guī)范。評(píng)估報(bào)告必須客觀載明評(píng)估的情況，這不必多說(shuō)。另外，評(píng)估報(bào)告還必須有兩名以上的評(píng)估師親筆簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。如果不符合上述要件，拆遷戶(hù)可以提出質(zhì)疑。評(píng)估程序的不規(guī)范，會(huì)直接導(dǎo)致補(bǔ)償款過(guò)低。

拆遷評(píng)估是什么意思

1、法律分析：拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。

2、對(duì)你的房屋及宅基地上所有財(cái)產(chǎn)作個(gè)估價(jià)，要征用你的宅基地給你的賠償。

3、征地穩(wěn)評(píng)指的是征收土地房屋所做的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

4、資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。

5、問(wèn)題一：房屋評(píng)估是什么意思 房屋評(píng)估：房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。 房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說(shuō)決定著人們的生活質(zhì)量。

6、您好！“拆遷補(bǔ)償由第三方評(píng)估”的意思是：拆遷補(bǔ)償面積或者款項(xiàng)不由拆遷方和被拆遷方評(píng)估，而是請(qǐng)與拆遷方、被拆遷方?jīng)]有利害沖突關(guān)系的第三方進(jìn)行評(píng)估。這樣評(píng)估的結(jié)果更客觀公正合理。

房屋拆遷,有相關(guān)的評(píng)估報(bào)告是否有效?

法律主觀：房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償有用。評(píng)估報(bào)告不合理的情況可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，對(duì)最終處理結(jié)果不能協(xié)商一致的，可以通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在評(píng)估報(bào)告里，應(yīng)該列明評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的資格證明。

房屋拆遷中評(píng)估報(bào)告有期限，報(bào)告的期限不得超過(guò)一年，具體由委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)評(píng)估報(bào)告的有效期一般為一年，房屋價(jià)值的變化是比較大的，所以評(píng)估報(bào)告有效期不能過(guò)長(zhǎng)。

法律分析：房屋拆遷評(píng)估報(bào)告有效時(shí)間是一年。市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

拆遷申請(qǐng)第三方評(píng)估結(jié)果會(huì)怎樣

您好！“拆遷補(bǔ)償由第三方評(píng)估”的意思是：拆遷補(bǔ)償面積或者款項(xiàng)不由拆遷方和被拆遷方評(píng)估，而是請(qǐng)與拆遷方、被拆遷方?jīng)]有利害沖突關(guān)系的第三方進(jìn)行評(píng)估。這樣評(píng)估的結(jié)果更客觀公正合理。

公正度比較高。法律規(guī)定了評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備評(píng)估資質(zhì)依照合理的評(píng)估辦法對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，選用第三方評(píng)估就是為了過(guò)程公平公正減少不必要的麻煩，其公正度比較高。

問(wèn)題四：拆遷補(bǔ)償由第三方評(píng)估是什么意思 您好！“拆遷補(bǔ)償由第三方評(píng)估”的意思是：拆遷補(bǔ)償面積或者款項(xiàng)不由拆遷方和被拆遷方評(píng)估，而是請(qǐng)與拆遷方、被拆遷方?jīng)]有利害沖突關(guān)系的第三方進(jìn)行評(píng)估。

補(bǔ)償。拆遷房屋復(fù)評(píng)有補(bǔ)償影響。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是一個(gè)獨(dú)立存在的第三方機(jī)構(gòu)，具備一定的專(zhuān)業(yè)水平和公平性，所以評(píng)估報(bào)告才能作為補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

如果被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以通過(guò)合法途徑提出申訴或復(fù)議，例如向相關(guān)拆遷管理部門(mén)或有關(guān)部門(mén)提供相關(guān)證據(jù)，申請(qǐng)重新評(píng)估或進(jìn)行評(píng)估結(jié)果的核查。

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