1. 什么是干抵押？

2. 干抵押的法律風險是什么？

3. 干抵押是否違法？

4. 如何避免干抵押的法律風險？

干抵押是指在貸款過程中，借款人將貸款用途的不動產質押給銀行，但是不將不動產的所有權轉移給銀行。這種方式可以讓借款人在不失去不動產所有權的情況下獲得貸款，但同時也存在一定的法律風險。

干抵押的法律風險主要體現在以下幾個方面

1. 借款人還款能力不足，銀行無法通過干抵押獲取到抵押物，無法進行追償；

2. 借款人在貸款期間將抵押物轉移、出售或抵押給第三方，導致銀行無法獲取到抵押物；

3. 借款人在貸款期間未按合同約定履行還款義務，銀行需要通過司法程序才能取得抵押物，導致銀行的追償效率低下；

4. 借款人在貸款期間未按合同約定維護抵押物，導致抵押物價值下降或毀壞。

雖然干抵押存在一定的法律風險，但并不意味著干抵押就是違法的。根據《擔保法》的規定，干抵押是一種合法的質押擔保方式，只要在簽訂合同時明確約定了相關權利義務，借款人和銀行雙方都需要履行相應的合同義務。

為了避免干抵押的法律風險，借款人和銀行需要在合同中明確約定以下內容

1. 抵押物的所有權歸屬；

2. 抵押物的評估價值；

3. 借款人的還款義務；

4. 銀行獲取抵押物的方式和時機；

5. 借款人的抵押物管理義務；

6. 雙方違約責任和法律救濟方式。

在簽訂合同時，雙方應當認真閱讀合同條款，確保自己的權益得到充分保障。如果發現合同條款存在漏洞或者不合理之處，應該及時與對方協商修改，以避免發生不必要的法律糾紛。

總之，干抵押雖然存在一定的法律風險，但只要雙方在簽訂合同時明確約定相關權利義務，嚴格履行合同約定，就可以避免法律風險的發生。