本篇文章給大家談談如何辦理拆遷小產權房手續？，以及拆遷房小產權是什么意思對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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小產權房地產開發流程及五證辦理流程
法律主觀：房地產開發流程：選定項目，簽定合作意向書；初步確定開發方案，申報規劃要點；申報、審批項目建議書；編制項目可行性研究報告；房地產開發項目立項；繳納相關稅費；房地產項目權屬初始登記；施工。
集資房辦房產證的流程可分為兩個步驟：辦理大產權證（初始登記）和辦理小產權證（轉移登記），具體如下：辦理集資房大產權證。在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。
產權證辦理流程 購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是五證是否完備。賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證房地產交易所辦理買賣過戶登記。
如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。違規建房購房者在買房的時候就應該先排查清楚，開發商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。
按轉讓時限 個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
小產權房證件怎么辦小產權房拆遷怎么辦
小產權房被拆了還是可以進行補償的。小產權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發放的產權證書的，不能自由轉讓，但是，對于原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償的，按照拆遷補償的標準進行補償。
買小產權房和大產權房是一樣碰到拆遷國家一樣有補貼的，但是小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。
小產權房不受法律保護，但是在拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低于房屋的重建成本。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
對房屋所有人做出的賠償也不能少的，但由于小產權房沒有得到法律的正名，因此很多地方在拆遷小產權房的時候，可能做出的賠償都是不同的。
再有，如果遇到拆遷，購房者無法獲得補償的，需要通過法律途徑訴訟解決，當然了，這是一個漫長的過長，并且基本上沒有任何結果的。
小產權房怎么辦理?
不動產登記小產權房，小產權房將無法辦理登記手續。對于小產權房，由于國家不會發放土地使用證和預售許可證等證明，只有鄉 *** 頒發的產權證，不具有真正合法有效的產權證明，因而購買小產權房存在一定的政策和法律風險。
購買小產權房的流程看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉 *** ，補償款會直接劃給當地村委會或鄉 *** 。后因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
法律主觀：小產權房子無法辦理房產證，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村委會頒發，不具有真正的產權故無法辦理真正的房產證。
一般來說，小產權房滿五年也是不能辦理房產證的。因為小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
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