今天給各位分享拆遷時如何選擇房屋拆遷單位？的知識，其中也會對拆遷怎么選擇進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、什么是城市房屋拆遷單位,設(shè)立城市房屋拆遷單位必須具備哪些條件?
• 2、房屋拆遷問題
• 3、拆遷資質(zhì)需要什么條件?
• 4、房屋征收時如何選擇評估機構(gòu)?

什么是城市房屋拆遷單位,設(shè)立城市房屋拆遷單位必須具備哪些條件?

城市房屋拆遷 單位，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

第四條 設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：（一）有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；（二）有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；（三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)管理人員。

拆遷公司資質(zhì)需要的條件 拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)： 自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件： (1)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)； (2)有常設(shè)的拆遷部門； (3)有健全的管理制度； (4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。

設(shè)立房屋拆遷單位必須具備以下條件：1 、有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；2 、有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；3 、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)管理人員。

設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：有上級主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)管理人員。

房屋拆遷問題

1、拆遷補償糾紛應(yīng)該通過以下方式解決：當(dāng)事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的可以向人民 *** 申請行政復(fù)議予以解決，裁決后當(dāng)事人不滿意的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。

2、如果拆遷人和被拆遷人，或者是被拆遷人和承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，那么雙方可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決，房屋拆遷管理部門受理之后，通常會在30個工作日內(nèi)，對于補償方式、金額、搬遷期限等事項做出裁決。

3、解決舊房屋拆遷糾紛需要從多個角度入手：第一，要落實規(guī)劃，使意見得到尊重。在拆遷之前，應(yīng)該明確規(guī)劃，通過各種途徑向居民講述拆遷的原因和后續(xù)的發(fā)展計劃。同時，居民也應(yīng)該有參與規(guī)劃的權(quán)利，他們提出的意見和建議應(yīng)該得到尊重。

4、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。并確保賠償合同上的面積是自己房屋的真是面積。房子裝潢的補償。違章建筑的年限和補償。

5、下面我們來了解一下房屋拆遷中存在的問題。拆遷補償價格和市場實際價格嚴(yán)重脫節(jié) 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現(xiàn)在：一是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低。

拆遷資質(zhì)需要什么條件?

1、承接拆除工程需要的資質(zhì)如下：必須具有獨立法人資質(zhì)；必須具有房屋建筑三級及以上資質(zhì)，項目經(jīng)理必須具有二級及以上資質(zhì)。

2、(2)二級受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1有10名以上的拆遷專業(yè)人員； 2有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)中級職稱的管理人員； 3有300萬元以上的注冊資本； 4完成過50戶以上的拆遷項目10個。

3、拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)： 自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：(1)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；(2)有常設(shè)的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。

房屋征收時如何選擇評估機構(gòu)?

法律主觀：拆遷評估機構(gòu)是先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定和隨機決定的方式，具體的選定方式根據(jù)各個省、市的規(guī)定是不同，具體按照符合當(dāng)?shù)氐膶嶋H需求來決定。

房屋征收評估機構(gòu)是實施評估工作的機構(gòu)，其選定辦法需要符合國家統(tǒng)一的招標(biāo)程序。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一招標(biāo)選定，評估師必須具備相應(yīng)的資格和經(jīng)驗，并遵守評估標(biāo)準(zhǔn)和程序。

評估機構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商做出，應(yīng)當(dāng)要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權(quán)。在被征收人意見達(dá)不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機產(chǎn)生。

第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān)。

或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對您的房屋進行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。

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