各位老鐵們好，相信很多人對2019違章建筑補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于2019違章建筑補償標準以及房屋騰退的補償標準是多少如何計算的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 多層小區(qū)，一樓在院子里搭建建筑，是否屬于違章建筑，為什么
2. 房屋騰退的補償標準是多少如何計算
3. 修路占耕地，每畝補償多少錢

多層小區(qū)，一樓在院子里搭建建筑，是否屬于違章建筑，為什么

先給你看幾張我們小區(qū)的一樓院子的美圖。

是不是很美！

其實，嚴格的講，開發(fā)商售賣一樓業(yè)主時贈送的院子，不屬于業(yè)主的私有產(chǎn)權(quán)，如果是，房產(chǎn)證上肯定會有這個面積，它其實是小區(qū)的公共綠地，應(yīng)接受城管局的管理要求。只是開發(fā)商打擦邊球，多收了一樓業(yè)主的錢，物理上做隔離，交給一樓住戶進行管理，大家心照不宣。一樓業(yè)主種種花、養(yǎng)養(yǎng)草，不僅自我陶冶情操，也是為小區(qū)綠化做了貢獻，所以只要不出格，城管也不會沒事找事。

但是，在院子內(nèi)搭建超出2米、明顯給他人造成潛在危險，影響公共利益的，肯定會被城管局以違章建筑論處進行處理的。

城管局是有執(zhí)法權(quán)的，部門職能里非常明確：

1.對擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地進行建設(shè)，擅自在建筑物頂部、底層或者退層平臺進行建設(shè)的行為進行查處；

2.對違章搭建建筑物、構(gòu)筑物，擅自改變住宅立面、在非承重外墻開門、開窗的行為進行查處；

3.對在建建筑物、構(gòu)筑物的外墻、樓道以及公共設(shè)施、路面、立桿、樹木等物體表面張貼廣告、涂寫刻畫廣告性文字、圖案以及擅自設(shè)置大型戶外廣告等影響城鎮(zhèn)容貌和市容環(huán)境衛(wèi)生的行為進行查處；

4.對擅自改變已經(jīng)建成并投入使用的建筑物、構(gòu)筑物使用性質(zhì)的行為進行查處；

5.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自占用、破壞綠化用地和設(shè)施建造車位或其他設(shè)施的行為進行查處；

6.對擅自損壞、修剪、砍伐花草樹木或破壞、改變綠化用途、綠化設(shè)施的行為進行制止和查處；

7.制止和查處擅自拆改供暖、供氣管道和設(shè)施等危害建筑安全的行為；

8.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他違反城市管理法規(guī)的行為進行查處；

所以，在院子搭建建筑之前，可以先咨詢一下物業(yè)，了解一下城管的管理要求，真要是建好了以后被其他業(yè)主投訴，城管局不會坐視不管的，否則會被投訴玩忽職守，此時被強拆豈不是很麻煩？

房屋騰退的補償標準是多少如何計算

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地，以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo)，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權(quán)實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

修路占耕地，每畝補償多少錢

如果因為修路，農(nóng)民的耕地被占用，國家給予的補償還是比較多的，根據(jù)中華人民共和國《土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

也就是說，農(nóng)民的耕地一旦被修路占用，可以得到4項補償，即:土地補償費、安置補助費、地上付附著物補償費、青苗補償費等。現(xiàn)在就分別說一下各項補償標準。

1:土地補償費

土地補償費是用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償

征收耕地的補償標準為：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。具體標準如下

a:旱田平均補償5.3萬元/畝，水田平均補償9萬元/畝，菜田平均補償15萬元/畝。

b、關(guān)于征收的基本農(nóng)田補償標準為：旱田平均補償5.8萬元/畝，水田平均補償9.9萬元/畝，菜田平均補償15.6萬元/畝。

c、關(guān)于征收的林地及其他農(nóng)用地平均補償13.8萬元/畝。

d、關(guān)于征收工礦建設(shè)用地、村民住宅和道路等集體建設(shè)用地平均補償13.6萬元/畝。

e、關(guān)于征收空閑地、荒山、荒地、荒溝、荒灘和未利用地平均補償是2.1萬元/畝。

f、關(guān)于房屋補償標準為樓房（二層以上）補償3300元/平方米，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平方米，磚瓦房補償2400元/平方米，平房或者草房補償1900元/平方米等。

由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不同，補償標準也略有不同。

2:安置補助費

安置補償費是用地單位對被征地單位或個人因征地所造成富余勞動力而支付的補償費用，現(xiàn)在就看一下補償標準，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征用耕地的安置補償費標準“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算”，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

a:每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中，年產(chǎn)值的計算，與土地補償費年產(chǎn)值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產(chǎn)值高，支付的安置補助費就高，反之則低。

b:征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費，比如林地等，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。另外，《土地管理法》規(guī)定，人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計算，非農(nóng)業(yè)人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。

c:適當增加安置補助費。按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍

3附著物補償費

附著物補償費是用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、水井、果樹等或其他設(shè)施因征地被損毀而向該附著物物權(quán)人支付的一種補償費用，如果耕地上附屬物，可以按以下補償標準予以補償:

二層以上樓房每平方米補償3300元，預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平房每平方米補償1900元，倉房每平方米補償920元，室外水泥地坪每平方米補償165元，沼氣池每個補償4600元，廁所每平方米補償190—300元，豬雞舍每平方米補償150—260元，塑料大棚每平方米補償165—280元，菜窖每平方米補償180—330元，磚石墻每延長米補償190元，大門樓每個補償2400元，飲用水井每眼補償1000元，農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補償15000元，排灌大井（含設(shè)備）每眼補償3萬元，電話移機補助費每戶200元，有線電視遷移補助費每戶300元，有線電視遷移補助費每戶300元

果樹補償標準:

鮮果類:包括蘋果、梨、桃、杏、柿子、棗、紅果、李子、櫻桃等，在盛果期樹：按該樹盛果期三年平均年產(chǎn)值的4—6倍計算補償費，在初果期樹：按盛果期果樹補償標準的0.4—0.5倍計算補償費；在衰果期樹：按盛果期果樹補償標準的0.2—0.5倍計算補償費；在未結(jié)果幼樹：栽后不滿一年的，按初果樹年產(chǎn)值的0.6—0.8倍計算補償；一年以上，二年以下的按初果樹產(chǎn)值的1.0—1.2倍計算補償；二年以上，三年以下的按初果樹年產(chǎn)值的1.2—1.5倍計算補償；三年以上，四年以下的按初果樹年產(chǎn)值的1.5—1.8倍計算補償；在幼樹苗圃：按當年同種苗木市場價格補償。

干果類包括核桃、板栗等,在盛果期樹：按該樹種盛果期三年平均產(chǎn)值的10—13倍計算補償費；在初果期樹：按盛果期果樹補償標準的0.2—0.5倍計算補償費；在衰果期樹：按盛果期果樹補償標準的0.3—0.5倍計算補償費；在未結(jié)果幼樹：栽后不滿一年的，按初果期樹年產(chǎn)值的0.1—0.3倍計算補償；一年以上，二年以下的按初果期樹年產(chǎn)值的0.3—0.4倍計算補償；二年以上，三年以下的按初果期樹年產(chǎn)值的0.4—0.5倍計算補償；三年以上，四年以下的按初果期樹年產(chǎn)值的0.5—0.6倍計算補償；四年以上至初果期前，按初果期樹的0.6—0.9倍計算補償。

葡萄,在盛果期樹：按葡萄盛果期三年平均產(chǎn)值的4—6倍計算補償費；在初果期樹：按盛果期果樹補償標準的0.4—0.6倍計算補償費；在未結(jié)果幼樹：栽后不滿一年的，按初果期樹年產(chǎn)值的0.1—0.5倍計算補償；一年以上，二年以下的按初果期樹年產(chǎn)值的0.3—0.4倍計算補償。

一般樹木補償標準

普通樹木類:包括楊樹、柳樹、、榆樹、槐樹等:胸徑5cm以下的，每棵3～10元；胸徑5cm以上，10cm以下的，每棵10～20元；胸徑10cm以上，15cm以下的，每棵12～30元；胸徑15cm以上，20cm以下的，每棵30～40元；胸徑20cm以上，25cm以下的，每棵40～50元；胸徑25cm以上，30cm以下的，每棵50～60元；胸徑30cm以上的，按木材市場價格計算補償費。

經(jīng)濟林類包括紫穗槐、簸箕柳、灌木叢等栽植幼樹2年內(nèi)的每墩（叢）3～5元；栽植經(jīng)濟林3～5年（含5年）每墩（叢）6～10元；栽植經(jīng)濟林6年以上的每墩（叢）11～15元。經(jīng)濟林當年平茬、切枝的每墩（叢）按6元補償

常綠樹類包括松柏等，常綠樹按一般樹木同等胸徑的2～4倍補償。

苗圃類包括果樹幼苗、林木幼苗等:果樹苗、常綠樹苗、一般樹木苗按當年市場價格計算補償。

4:青苗補償

青苗補償就是用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用，青苗類包括：玉米、小麥、水稻、高粱、大豆、蔬菜等，經(jīng)批準征占用時，對種植期內(nèi)的作物依據(jù)上年度統(tǒng)計部門公布的鄉(xiāng)鎮(zhèn)糧食產(chǎn)值計算予以補償。

國家修建公路或者修建鐵路占用農(nóng)民耕地，會依據(jù)法律的規(guī)定給予農(nóng)民合理的補償款，但是全國并不是統(tǒng)一標準，各地會根據(jù)本地的實際情況，制定各自的補償實施方案，補償標準多少會有所差異。

可以說，以上四項征地補償款也是多方面考慮了農(nóng)民利益，最大的保護了農(nóng)民利益，但是，有的地區(qū)有的相關(guān)人員執(zhí)行起來往往就有了偏差，特別是一些村級干部，對 *** 下?lián)艿恼鞯匮a償款往往存在截流或者私吞現(xiàn)象，造成農(nóng)民的征地補償款得不到足額的補償，這樣往往會引起許多 *** 案件，造成了社會的不穩(wěn)定，另外，如果 *** 給的征地補償費足額及時到位，也希望廣大農(nóng)民朋友支持 *** 工作，不要當釘子戶提出一些不合理的要求。

關(guān)注更多三農(nóng)信息請關(guān)注巧克力725

好了，本文到此結(jié)束，如果可以幫助到大家，還望關(guān)注本站哦！