近，成都市住房和城鄉建設局發布了一系列新政策，針對住改商現象進行了規范和整治。但是，這些政策是否會對住改商造成影響？是否會對房地產市場帶來影響？下面，我們就來詳細解讀一下這些新政策。

一、新政策簡介

1.1 住改商的定義

住改商是指將住宅用地改為商業用地，開發商在原本應該建設住宅的地塊上建設商業用房，進行出售或租賃的行為。

1.2 新政策的主要內容

新政策主要包括以下內容

（1）禁止將住宅用地改為商業用地。

（2）禁止在住宅小區內建設商業用房。

（3）禁止將住宅用房改為商業用房。

（4）加強對住改商的監管和整治。

二、住改商的影響

2.1 對開發商的影響

新政策對開發商的影響較大，因為住改商是一種高風險的投資行為，一旦政策變化，就有可能導致投資失敗。此外，新政策對開發商的資質和信用等方面也有更高的要求。

2.2 對購房者的影響

對于購房者而言，新政策有利于保護他們的利益。因為住改商的房屋往往存在質量問題，而且商業用房的租金和售價也較高，對于購房者來說，這些問題都將得到緩解。

2.3 對房地產市場的影響

新政策對房地產市場的影響是長期的，因為住改商的問題一直存在，而且影響也較大。隨著政策的逐步完善，房地產市場也將更加穩定。

三、住改商的風險

3.1 建設質量的風險

住改商的建設質量往往較差，因為商業用房的要求和標準與住宅用房不同，所以在建設過程中就可能存在一些問題。

3.2 投資風險

住改商的投資風險較大，因為政策變化、市場變化等因素都可能導致投資失敗。

3.3 合法性風險

住改商的合法性問題也是一個難題，因為住宅用地改為商業用地需要經過相關部門的批準，如果沒有得到批準就進行開發，就有可能面臨違法的風險。

住改商是一個長期存在的問題，也是一個需要解決的問題。新政策的出臺可以起到一定的控制作用，但也需要相關部門加強監管和整治，才能真正解決住改商的問題。對于開發商和購房者而言，要謹慎選擇，避免投資風險和利益損失。