隨著城市規劃和基礎設施建設的不斷推進，房屋拆遷也成為了不可避免的話題。在房屋拆遷的過程中，有一個重要的要求就是“雙證”，即房屋拆遷的雙方必須獲得相關批文證明。下面，我們一起來看看雙證房屋拆遷需要注意什么。

一、什么是雙證房屋拆遷？

二、哪些文件構成了雙證呢？

三、雙證需要哪些部門審核批準？

四、拆遷協議中需要謹慎的事項。

五、民居房屋拆遷注意事項。

六、小區房屋拆遷注意事項。

七、農民房屋拆遷注意事項。

八、戶口遷移和住房安置如何申請？

一、什么是雙證房屋拆遷？

雙證房屋拆遷是指在拆遷前，被拆遷方必須要拿到兩個證明文件，即規劃部門出具的“規劃用途許可證”和城市建設主管部門出具的“建設工程規劃許可證”。這兩項批文的頒發，意味著該建筑已獲得了 *** 批準，并且在法律上擁有了建造和使用的權利。只有在持有這兩個證明文件的情況下，拆遷安置方才能根據已獲得的權利，對房屋進行拆遷處理。

二、哪些文件構成了雙證呢？

“規劃用途許可證”：是指縣級以上規劃主管部門依據區域總體規劃、詳細規劃編制的規劃方案和規劃要求，對建造用地范圍、用地性質、建筑密度、建筑高度、綠化率、道路布局、用地限制等情況做出規劃用途劃定和批準的證明文件。

“建設工程規劃許可證”：是指建設工程實施前，依據和地方有關規定，建設、衛生等主管部門對建設工程項目的規劃內容、施工安全措施、環境保護措施等做出審查批準后的許可證明文件。

三、雙證需要哪些部門審核批準？

實際上，房屋拆遷涉及到的部門非常多，而拆遷的手續和流程也比較繁瑣。當拆遷開始之前，需要先經過相關規劃、土地、國土等主管部門進行審批，分別取得“規劃許可證”和“建設施工許可證”。此外，在實際工程中，還需要向監管部門辦理相關的驗收、消防等手續。

四、拆遷協議中需要謹慎的事項。

拆遷協議是拆遷安置雙方簽訂的重要文件，其中包含了關于拆遷安置方案、補償標準、工程進度、安全保障、衛生保障等方面的內容。在簽訂協議之前，一定要認真詳細地審查，明確條款、約定權利義務。如果協議中有不明確的問題，一定要及時提出，否則可能會導致拆遷后的糾紛。

五、民居房屋拆遷注意事項。

民居房屋拆遷以居民小區為主，區域大、居民多，需要協調解決多方面的問題。拆遷前，一定要明確各層單位、個人的責任范圍，建立安全衛生保障機制，盡可能減少居民對拆遷工程造成的影響。此外，在拆遷后， *** 還需要對居民進行合理安置，解決他們的住房和生計問題。

六、小區房屋拆遷注意事項。

小區房屋拆遷主要涉及到業主之間的關系，常常會出現財產分配上的問題。拆遷之前，應該先了解各業主的權利，針對不同的情況制定不同的安置方案，避免因分配問題引起不必要的矛盾和糾紛。

七、農民房屋拆遷注意事項。

農民房屋拆遷是在“城鎮化”進程中的重要任務之一。在拆遷之前，一定要確定農民的產權和合法權益。同時，要加強宣傳教育，引導農民將拆遷作為一個機遇，積極尋找合作開發、集資助力、一起脫貧致富的途徑。

八、戶口遷移和住房安置如何申請？

戶口遷移和住房安置是拆遷后面臨的兩個難題。在進行戶口遷移和住房安置時，需要注意提前咨詢 *** 和相關部門，在明確要求的前提下向主管部門提出申請，經過相關手續和程序后方可辦理。同時還要“四個注意”，一定要積極配合 *** 和拆遷單位，理性維護自身權益，加快進度，順利完成拆遷和安置工作。

總之，對于雙證房屋拆遷，需要認真審查協議內容，避免出現不必要的糾紛和沖突。同時， *** 也需要健全相應的政策和措施，盡可能減少拆遷帶來的不利影響，為被拆遷方提供積極幫助和保障，讓房屋拆遷變得更加有序、合法和公正。